¿Qué es una escritura de renuncia?
Una escritura es esencialmente un pedazo de papel que transfiere el interés en la tierra de una persona, llamada otorgante, a otra, llamada el concesionario. Es esencialmente un contrato de bienes raíces. Para ser legalmente efectivo, debe ser firmado por el otorgante y describir la tierra que se transmite. Una escritura , a veces conocida erróneamente como una "escritura de reclamación rápida" o "abandono de reclamo", es un tipo type de escritura. También hay escrituras de garantía, tanto una escritura especial de garantía como una escritura de garantía general. La escritura de renuncia transfiere lo que sea interesante que el otorgante tenga en la propiedad al concesionario.
Existe una limitación importante para la escritura de renuncia. Debido a que solo transfiere los derechos que el otorgante tiene en la propiedad, no garantiza que la propiedad sea directamente del concesionario. Si otros interesados en la propiedad no han firmado la escritura, entonces sus derechos no se ven afectados por este documento: aún conservan su propiedad. IEn la mayoría de los casos, la escritura de renuncia firmada es una forma simple y efectiva de renunciar a todos los intereses en una propiedad.
Otro tipo popular de escritura es la escritura de garantía general . En comparación con la escritura de garantía general, la escritura de renuncia es de huesos relativamente desnudos. Si bien la escritura de renuncia solo transfiere cualquier interés que tenga el otorgante, la escritura de garantía general, por el contrario, viene con seis convenios (o promesas): (1) Pacto de Seisin : que el otorgante tiene de hecho la propiedad, (2) Pacto de derecho a transportar : que el concordor tiene el poder de transportar el interés en el terreno (3) (3). Regances : que el título viene sin gravámenes como hipotecas o gravámenes, (4) Pacto para disfrutar tranquilo : que los terceros no tendrán ningún reclamo legal sobre el título, (5) Pacto de garantía : el otorgante respaldará la concesión de la concesiónLos derechos de EE en caso de que un tercero presente un reclamo legal a la propiedad, y (6) Pacto para garantías adicionales : que el otorgante hará lo que sea razonablemente necesario para perfeccionar el título del concesionario si hubiera una imperfección.
Si bien puede estar más seguro en lo que está obteniendo con una escritura de garantía general, una escritura de renuncia también puede ser una buena opción. Es particularmente útil cuando hay una nube de título , cuando alguien más podría tener un reclamo de la propiedad. Si bien las escrituras de renuncia no necesariamente le dan un interés en la propiedad que es gratuita y clara, al menos le dan el interés que tenía el otorgante
.Alternativamente, cuando no hay preocupación por otras afirmaciones de propiedad, la renuncia es una forma más simple de aprobar el interés. De hecho, se usa con frecuencia en transferencias intra-familias. La escritura de renuncia, por ejemplo, se usa comúnmente en divorcios. Si la casa familiar no se vende a otra parte con los ingresos compartidos,Entonces este tipo de escritura es una necesidad inmobiliaria. Cuando una de las personas involucradas en el divorcio mantiene el hogar, la otra persona necesita renunciar a su interés en la casa.
Hay otros usos para la escritura de renuncia. Si los hermanos heredan una casa familiar y comparten la propiedad con otros hermanos y hermanas, se puede usar una escritura de renuncia para vender la casa. Uno de los hermanos puede vender su participación en el hogar a otro y usar una renuncia para entregar todos sus derechos e intereses de la propiedad con la venta.