Co to jest akt quitclaim?
Akt jest zasadniczo kawałkiem papieru, który przenosi zainteresowanie ziemią z jednej osoby, zwanej Grantorem, do drugiej, zwanej stypendystą. Zasadniczo jest to umowa o nieruchomości. Aby być prawnie skutecznym, musi zostać podpisany przez dotację i opisać przekazywaną ziemię. A akt quitclaim , czasem błędnie określany jako „szybki akt roszczenia” lub „rezygnacja z roszczenia”, jest jednym typem czynu. Istnieją również umowy gwarancyjne - zarówno specjalny akt gwarancji, jak i ogólny akt gwarancyjny. Czynak quitclaim przenosi bez względu na to, jakie odsetek, jakie dancing ma w nieruchomości do stypendystów.
Istnieje ważne ograniczenie dla aktu QuitClaim. Ponieważ przenosi tylko prawa, jakie dancing ma w nieruchomości, nie gwarantuje, że nieruchomość jest wprost. Jeśli inni z zainteresowaniem nieruchomości nie podpisali akt, wówczas ten dokument nie ma wpływu - nadal zachowują własność. In Większość przypadków podpisany czyn QuitClaim jest prostym i skutecznym sposobem na rezygnację ze wszystkich zainteresowania nieruchomością.
Kolejnym popularnym rodzajem czynów jest ogólny akt gwarancyjny . W porównaniu z czynem gwarancyjnym ogólnym czynem QuitClaim jest stosunkowo nagie kości. Podczas gdy akt QuitClaim przenosi jedynie wszelkie interesy, jakie daje dotacja, z kolei ogólny akt gwarancji jest wyposażony w sześć przymierzy (lub obietnic): (1) Przymierza Seisin : że danktor ma właściciela, (2) Przymierza prawa do przekazania : obciążenia : że tytuł pojawia się bez obciążeń, takich jak hipoteki lub zastawy, (4) Przymierze dla cichej przyjemności : że strony trzecie nie będą miały roszczenia prawnego do tytułu, (5) Przymierza gwarancji : Danwardent zapasowy dotację zaproponował dotacjęPrawa EE, jeśli strona trzecia przedstawi roszczenie prawne dla nieruchomości, oraz (6) Przymierza w celu dalszych zapewnień : że dotacja zrobi wszystko, co jest rozsądnie konieczne, aby udoskonalić tytuł stypendystów, gdyby istniała niedoskonałość.
Chociaż możesz być bardziej pewny w tym, co dostajesz z ogólnym aktem gwarancyjnym, akt QuitClaim może być również dobrym opcją. Jest to szczególnie przydatne, gdy istnieje chmura tytułu - gdy ktoś inny może mieć roszczenie do nieruchomości. Chociaż czyny QuitClaim niekoniecznie dają ci zainteresowanie nieruchomościami, które są bezpłatne i jasne, przynajmniej dają zainteresowanie, jakie miał przyznał.
Alternatywnie, gdy nie ma obaw o inne roszczenia własności, QuitClaim jest prostszym sposobem przekazywania odsetek. W rzeczywistości jest często stosowany w transferach śródmiejskich. Na przykład akt QuitClaim jest powszechnie stosowany w rozwodach. Jeśli dom rodzinny nie ma być sprzedawany innej imprezie z wspólnymi wpływami,Zatem ten rodzaj czynu jest koniecznością nieruchomości. Kiedy jedna z osób zaangażowanych w rozwód utrzymuje dom, druga osoba musi opuścić swoje zainteresowanie domem.
Istnieją inne zastosowania aktu QuitClaim. Jeśli rodzeństwo odziedziczy dom rodzinny i podzieli się własnością z innymi braćmi i siostrami, do sprzedaży domu można wykorzystać czynność. Jedno z rodzeństwa może sprzedać swój udział w domu drugiemu i użyć realizacji, aby przekazać wszystkie swoje prawa i interesy nieruchomości ze sprzedażą.