Co to jest czyn Quitclaim?
Akt jest zasadniczo kawałkiem papieru, który przenosi udziały w ziemi od jednej osoby, zwanej dawcą, do drugiej, zwanej beneficjentem. Zasadniczo jest to umowa dotycząca nieruchomości. Aby być prawnie skutecznym, musi być podpisany przez koncesjodawcę i opisać przewożony grunt. Akt rezygnacji , czasem błędnie określany jako „akt szybkiego roszczenia” lub „akt rezygnacji”, jest jednym z rodzajów czynów. Istnieją również akty gwarancyjne - zarówno specjalny dokument gwarancyjny, jak i ogólny dokument gwarancyjny. Akt rezygnacji przenosi na rzecz cesjonariusza wszelkie posiadane przez posiadacza udziały w nieruchomości.
Istotne jest ograniczenie roszczenia o rezygnację. Ponieważ przenosi on tylko prawa, które darczyńca ma do nieruchomości, nie gwarantuje, że własność jest bezwzględnie przyznana przez beneficjenta. Jeżeli inni zainteresowani nieruchomością nie podpisali aktu, dokument nie ma wpływu na ich prawa - nadal zachowują własność. W większości przypadków podpisany akt rezygnacji jest prostym i skutecznym sposobem na rezygnację z wszelkiego zainteresowania nieruchomością.
Innym popularnym rodzajem aktu jest akt gwarancji ogólnej . W porównaniu z ogólną umową gwarancyjną, akt rezygnacji z roszczeń jest względnie nagi. Podczas gdy akt rezygnacji przenosi tylko wszelkie interesy, które posiada udzielający, ogólny akt gwarancyjny zawiera natomiast sześć przymierzy (lub obietnic): (1) przymierze seisin : że faktycznie udzielający ma własność, (2) przymierze prawo do przekazania : że udzielający jest uprawniony do przekazania udziałów w ziemi, (3) przymierze przeciwko obciążeniom : że tytuł nie zawiera obciążeń, takich jak hipoteki lub zastawy, (4) przymierze spokojnej przyjemności : że strony trzecie wygrały ” mieć wszelkie roszczenia prawne do tytułu, (5) zobowiązanie gwarancyjne : udzielający popiera prawa beneficjenta, jeżeli strona trzecia przedstawi roszczenie prawne do nieruchomości, oraz (6) zobowiązanie do dalszych gwarancji : że udzielający cokolwiek jest konieczne do udoskonalenia tytułu beneficjenta w przypadku niedoskonałości.
Chociaż możesz być bardziej pewny tego, co otrzymujesz z tytułu gwarancji ogólnej, akt rezygnacji może być również dobrym rozwiązaniem. Jest to szczególnie przydatne, gdy istnieje chmura tytułu - gdy ktoś inny może rościć sobie prawo do własności. Chociaż czyny rezygnacji niekoniecznie dają ci zainteresowanie nieruchomością, która jest wolna i jasna, to przynajmniej dają ci zainteresowanie, które miał udzielający.
Ewentualnie, gdy nie ma obaw o inne roszczenia własności, roszczenie quitcim jest prostszym sposobem na przekazanie odsetek. W rzeczywistości jest często stosowany w transferach wewnątrz rodziny. Na przykład akt rezygnacji jest powszechnie stosowany w rozwodach. Jeśli dom rodzinny nie zostanie sprzedany innej osobie ze wspólnymi dochodami, wówczas tego rodzaju czyn jest koniecznością na rynku nieruchomości. Kiedy jedna z osób zaangażowanych w rozwód utrzymuje dom, druga osoba musi zrezygnować z roszczenia dotyczącego domu.
Istnieją inne zastosowania aktu rezygnacji. Jeśli rodzeństwo odziedziczy dom rodzinny i będzie współwłasnością z innymi braćmi, siostra może złożyć akt sprzedaży. Jedno z rodzeństwa może sprzedać swojemu drugiemu udział w domu i skorzystać z roszczenia quitcla, aby przekazać wszystkie swoje prawa i interesy nieruchomości ze sprzedażą.