Vad är en frågeställning?
En gärning är i huvudsak ett papper som överför intresse för mark från en person, kallad bidragsgivaren, till en annan, kallad bidragsgivare. Det är i huvudsak ett fastighetsavtal. För att vara juridiskt effektiv måste den undertecknas av bidragsgivaren och beskriva det land som förmedlas. En quitclaim Deed , ibland felaktigt kallad en "snabb anspråk på" eller "sluta anspråk," är en typ av gärning. Det finns också garantiföretag - både en speciell garantiakt och en allmän garantiakt. Quitclaim -handlingen överföringar oavsett intresse som bidragsgivaren har i fastigheten till bidragsgivaren.
Det finns en viktig begränsning för den avgörande handlingen. Eftersom det bara överför de rättigheter som bidragsgivaren har i fastigheten, garanterar den inte att fastigheten är bidragsgivarens direkt. Om andra med intresse för fastigheten inte har undertecknat gärningen, påverkas deras rättigheter inte av detta dokument - de behåller fortfarande sitt ägande. Jagn De flesta fall är den undertecknade frågeställningen ett enkelt och effektivt sätt att ge upp allt intresse för en egendom.
En annan populär typ av gärning är allmänna garantiakt . I jämförelse med den allmänna garantiföretaget är den avgörande handlingen relativt nakna ben. Medan den avkörda gärningen endast överför det intresse som bidragsgivaren har, kommer den allmänna garantiakten, däremot, med sex förbund (eller löften): (1) covenant of Seisin : att beviljaren i själva verket har äganderätten, (2) covenant of right till ENCUMBRANCES : att titeln kommer utan hinder som inteckningar eller pensionsrätt, (4) förbund för tyst njutning : att tredje parter inte har något lagligt krav på titeln, (5) covenant of garanti : Grantor kommer att säkerhetskopiera bidraget kommer inte att ha bidragEE: s rättigheter bör en tredje part presentera ett juridiskt krav på fastigheten, och (6) förbund för ytterligare försäkringar : att bidragsgivaren kommer att göra vad som är rimligt nödvändigt för att göra bidragsgivarens titel perfekt om det skulle finnas en brist.
Även om du kanske är mer säker på vad du får med en allmän garantiföretag, kan en frågeställningsakt också vara ett bra alternativ. Det är särskilt användbart när det finns ett moln av titel - när någon annan kan ha anspråk på fastigheten. Medan QuitClaim -gärningar inte nödvändigtvis ger dig ett intresse för egendom som är gratis och tydlig, ger de åtminstone det intresse som bidragsgivaren hade.
Alternativt, när det inte finns någon oro över andra äganderätt, är avfrågningen ett enklare sätt att passera ränta. I själva verket används det ofta i intra-familjen. Den frågesplacerade gärningen används till exempel vanligtvis i skilsmässor. Om familjens hem inte ska säljas till en annan part med den delade intäkterna,Då är denna typ av gärning en fastighetsbehov. När en av de människor som är involverade i skilsmässan håller hemmet, måste den andra personen avsluta sitt intresse för huset.
Det finns andra användningsområden för den avgörande handlingen. Om syskon ärver ett familjhem och delar äganderätt med andra bröder och systrar, kan en frågeställningsakt användas för att sälja hemmet. En av syskon kan sälja sin andel i hemmet till en annan och använda en quitclaim för att vända alla sina rättigheter och intressen för fastigheten med försäljningen.