Vad är en quitclaim-handling?
En handling är i huvudsak ett papper som överför intressen för mark från en person, kallad bidragsgivaren, till en annan, kallad bidragsgivaren. Det är i huvudsak ett fastighetsavtal. För att vara rättsligt effektiv måste det undertecknas av bidragsgivaren och beskriva det land som transporteras. En quitclaim-handling , ibland felaktigt kallad en "quick claim akt" eller "avsluta claim-handling", är en typ av handling. Det finns också garantihandlingar - både en speciell garantihandling och en allmän garantihandling. Quitclaim-överföringen överför allt intresse som beviljaren har i fastigheten till stödmottagaren.
Det finns en viktig begränsning till quitclaim-handlingen. Eftersom det bara överför de rättigheter som beviljaren har i fastigheten, garanterar det inte att fastigheten är stödmottagarens direkt. Om andra med intresse i fastigheten inte har undertecknat gärningen, påverkas inte deras rättigheter av detta dokument - de behåller fortfarande sitt ägande. I de flesta fall är den undertecknade quitceakten ett enkelt och effektivt sätt att ge upp all intresse för en fastighet.
En annan populär typ av gärning är den allmänna garantihandlingen . I jämförelse med den allmänna garantiavgiften är quitclaim-förhållandet relativt nakna ben. Medan quitclaim-överföringen bara överför allt intresse som beviljaren har, kommer den allmänna garantiakten, däremot, med sex förbund (eller löften): (1) covenant of seisin : att beviljaren faktiskt har ägande, (2) covenant of rätt att förmedla : att beviljaren har makt att förmedla intresset för marken, (3) förbund mot hinder : att titeln kommer utan hinder som inteckningar eller pantlån, (4) förbund för tyst njutning : att tredje parter vann ' t har något rättsligt krav på titeln, (5) garantibeslut : beviljaren kommer att säkerhetskopiera stödmottagarens rättigheter om en tredje part kommer att lägga fram ett juridiskt krav på fastigheten, och (6) förbund för ytterligare försäkringar : att beviljaren kommer att göra vad som är rimligt nödvändigt för att göra mottagarens titel perfekt om det skulle vara en brist.
Även om du kanske är mer säker på vad du får med en allmän garanti, kan en quitclaim-handling också vara ett bra alternativ. Det är särskilt användbart när det finns ett titelmoln - när någon annan kan ha ett krav på fastigheten. Medan quitclaim-handlingar inte nödvändigtvis ger dig ett intresse i fastigheter som är fria och tydliga, ger de åtminstone dig det intresse som bidragsgivaren hade.
Alternativt, när det inte finns någon oro över andra krav på äganderätt, är quitclaim ett enklare sätt att överföra ränta. Faktum är att det ofta används vid överföringar inom familjen. Exempelvis används quitclaim-gärningen i skilsmässor. Om familjens hem inte ska säljas till en annan part med den delade intäkterna, är denna typ av handling en fastighetsnödvändighet. När en av de personer som är involverade i skilsmässan håller hemmet måste den andra personen sluta hävda sitt intresse för huset.
Det finns andra användningsområden för quitclaim-handlingen. Om syskon ärver ett familjhem och delar ägandet med andra bröder och systrar, kan en quitclaim gärning användas för att sälja hemmet. En av syskon kan sälja sin andel i hemmet till en annan och använda en quitclaim för att vända alla sina rättigheter och intressen för fastigheten med försäljningen.