Wat is een akte -akte?
Een akte is in wezen een stuk papier dat de belangstelling in land van de ene persoon, de schenker, naar de andere wordt genoemd, de begunstigde genoemd. Het is in wezen een onroerendgoedcontract. Om legaal effectief te zijn, moet het door de schenker worden ondertekend en het land beschrijven dat wordt overgebracht. Een quitclaim akte , soms ten onrechte aangeduid als een "snelle claim akte" of "stop claim akte", is één type van akte. Er zijn ook garantie -daden - zowel een speciale garantieakte als een algemene garantieakte. De quitclaim akte overdrachten welke rente de schenker in het onroerend goed aan de begunstigde heeft.
Er is een belangrijke beperking voor de akte van de Quitclaim. Omdat het alleen de rechten die de schenker in het onroerend goed heeft overdragen, is het niet garandeerd dat het onroerend goed de begunstigde is. Als anderen met een interesse in het onroerend goed de akte niet hebben ondertekend, worden hun rechten niet beïnvloed door dit document - ze behouden nog steeds hun eigendom. IIn de meeste gevallen is de ondertekende Quitclaim -akte een eenvoudige en effectieve manier om alle interesse in een onroerend goed op te geven.
Een ander populair type akte is de algemene garantieakte . In vergelijking met de algemene garantieakte is de akte van de Quitclaim relatief kale botten. Terwijl de akte van de Quitclaim alleen de rente overstapt die de schenker heeft, wordt de algemene garantieakte daarentegen geleverd met zes convenanten (of beloften): (1) Covenant of Seisin : dat de beurzen in feite een eigendom hebben, (2) Covenant van het recht om te overbrengen : dat de Grant de bevoegdheid heeft om de belangen in het land over te brengen, (3) Covenant tegen het belang van het land, (3) Covenant tegen het belangen van het land, (3). ENCUMBRANCES : dat de titel wordt geleverd zonder bezwaren zoals hypotheken of pandrechten, (4) verbond voor rustig plezier : dat derden geen juridische claim hebben op de titel, (5) verbond van garantie : de Grantor zal de subsidie makenDe rechten van EE moet een derde partij een juridische claim op het onroerend goed presenteren, en (6) verbond voor verdere garanties : dat de schenker zal doen wat redelijkerwijs nodig is om de titel van de begunstigde te perfectioneren als er een imperfectie is.
Hoewel u misschien meer zeker bent van wat u krijgt met een algemene garantieakte, kan een quitclaim -akte ook een goede optie zijn. Het is met name handig als er een wolk van titels is - wanneer iemand anders een claim heeft op de eigenschap. Hoewel Quitclaim -daden u niet noodzakelijkerwijs interesse geven in eigendom die gratis en duidelijk is, geven ze u op zijn minst de interesse die de schenker had.
Als alternatief is de Quitclaim, wanneer er geen bezorgdheid is over andere eigendomsclaims, een eenvoudigere manier om interesse te geven. In feite wordt het vaak gebruikt in intra-familie transfers. De quitclaimakte wordt bijvoorbeeld vaak gebruikt in scheidingen. Als het ouderlijk huis niet moet worden verkocht aan een andere partij met de gedeelde opbrengsten,Dan is dit type akte een onroerendgoed noodzaak. Wanneer een van de mensen die bij de scheiding betrokken zijn, het huis houdt, moet de andere persoon zijn of haar interesse in het huis stoppen.
Er zijn andere toepassingen aan de quitclaimakte. Als broers en zussen een familiehuis erven en eigendom delen met andere broers en zussen, kan een akte -akte worden gebruikt om het huis te verkopen. Een van de broers en zussen kan hun aandeel thuis aan een ander verkopen en een Quitclaim gebruiken om al hun rechten en belangen van het onroerend goed met de verkoop over te dragen.