Wat is een Quitclaim-akte?
Een akte is in wezen een stuk papier dat rente in land overdraagt van de ene persoon, de gever genoemd, naar een andere, de gegadigde genoemd. Het is in wezen een onroerendgoedcontract. Om juridisch effectief te zijn, moet het worden ondertekend door de schenker en het land dat wordt vervoerd beschrijven. Een quitclaim-akte , soms ten onrechte een "quick claim-akte" of "quit claim-akte" genoemd, is één soort akte. Er zijn ook garantieacties - zowel een speciale garantieakte als een algemene garantieakte. De quitclaim-akte draagt de rente over die de cedent heeft in het onroerend goed aan de cedent.
Er is een belangrijke beperking aan de quitclaim-akte. Omdat het alleen de rechten overdraagt die de gever heeft op het onroerend goed, garandeert het niet dat het onroerend goed ronduit rechtmatig is. Als anderen met een belang in het onroerend goed de akte niet hebben ondertekend, worden hun rechten niet aangetast door dit document - ze behouden nog steeds hun eigendom. In de meeste gevallen is de ondertekende quitclaim-akte een eenvoudige en effectieve manier om alle interesse in een onroerend goed op te geven.
Een ander populair type akte is de algemene garantieakte . In vergelijking met de algemene garantieakte is de quitclaim-akte relatief kale botten. Terwijl de quitclaim-akte alleen het belang overdraagt dat de cedent heeft, wordt de algemene garantieactie daarentegen geleverd met zes convenanten (of beloften): (1) convenant van seisin : dat de licentiegever in feite eigenaar is, (2) convenant van recht om over te dragen : dat de schenker de macht heeft om het belang in het land over te brengen, (3) verbond tegen lasten : dat de titel komt zonder bezwaren zoals hypotheken of pandrechten, (4) verbond voor rustig genot : dat derden gewonnen ' t enige juridische aanspraak op de titel heeft, (5) garantieconvenant : de gever verleent een back-up van de rechten van de gegadigde indien een derde een juridische aanspraak op het onroerend goed indient, en (6) convenant voor verdere garanties : dat de gever zal doen alles wat redelijkerwijs nodig is om de titel van de begunstigde te vervolmaken, mocht er sprake zijn van een imperfectie.
Hoewel je misschien zekerder bent in wat je krijgt met een algemene garantieakte, kan een quitclaim-akte ook een goede optie zijn. Dit is met name handig wanneer er een titelwolk is - wanneer iemand anders aanspraak kan maken op de eigendom. Hoewel quitclaim-daden je niet noodzakelijkerwijs een interesse in onroerend goed geven dat gratis en duidelijk is, geven ze je tenminste de interesse die de schenker had.
Als alternatief, als er geen zorgen zijn over andere claims van eigendom, is de quitclaim een eenvoudigere manier om rente door te geven. Het wordt zelfs vaak gebruikt bij overdrachten binnen een gezin. De quitclaim-akte wordt bijvoorbeeld vaak gebruikt bij echtscheidingen. Als het familiehuis niet aan een andere partij met de gedeelde opbrengst wordt verkocht, is dit soort akte een onroerendgoedbehoefte. Wanneer een van de mensen die betrokken zijn bij de scheiding het huis bewaart, moet de andere persoon afstand doen van zijn of haar interesse in het huis.
Er zijn nog andere gebruiken voor de quitclaim-akte. Als broers en zussen een familiehuis erven en het eigendom delen met andere broers en zussen, kan een quitclaim-akte worden gebruikt om het huis te verkopen. Een van de broers en zussen kan hun aandeel in het huis verkopen aan een ander en een quitclaim gebruiken om al hun rechten en belangen van het onroerend goed met de verkoop over te dragen.