Co je krátký výprodej?

Krátký prodej je druh transakce s nemovitostmi, ve které se nemovitost prodává za částku menší, než je dlužná banka. Jak naznačuje termín „krátký prodej“, banka přichází „krátká“, ale může rozhodnout, že umožnění prodeje nemovitosti je lepší řešení než uzavření trhu a nakládání s prodejem tímto způsobem. Krátké prodeje obvykle používají lidé, kteří dluží více ve svých domovech, než kolik jim doma stojí, nebo jednotlivci, kteří mají potíže s splácením hypotéky.

Aby se uskutečnil krátký prodej, musí se držitel hypotéky obrátit na banku a požádat o krátký prodej. V některých případech to může být provedeno poté, co banka začala vydávat oznámení o tom, že dlužník je v prodlení s půjčkou, a v jiných případech si může vypůjčitel uvědomit, že se problém blíží, a rozhodnout se proaktivně kontaktovat banku . V zásadě musí dlužník požádat banku o povolení k prodeji nemovitosti za méně než dlužník dlužníka, přičemž dlužník poté převede částku do banky.

Banky obvykle chtějí získat zpět celou částku půjčky, pokud je to vůbec možné. Chtějí se však také vyhnout vyloučení z prodeje nemovitosti, protože uzavření trhu může být časově náročné a drahé a banka nechce skončit vlastněním nemovitosti a jejím prodejem. Z tohoto důvodu, pokud může dlužník předložit bance přesvědčivý případ, může banka naznačit, že zváží krátký prodej.

Při krátkém prodeji, je-li nemovitost vedena u realitního agenta, je prodej označen jako „podmíněný dohodou o krátkém prodeji“. Každá nabídka nabídnutá prodávajícímu musí být rovněž předložena bance a banka má právo odmítnout nabídky. Jakmile banka přijme nabídku, může dojít k prodeji nemovitosti tak, jak je obvyklé, a po dokončení prodeje banka získá výtěžek.

Pro dlužníky je absolvování krátkého prodeje rozhodně lepší než vyloučení. Krátké prodeje budou mít stále negativní dopad na úvěrovou zprávu, ale ne tak přísně, a umožňují dlužníkovi dostat se zpod dluhu. Dlužníci by si měli být vědomi toho, že dluh není při prodeji nutně vždy odpuštěn, a vyplatí se nechat právníka, aby přezkoumal podmínky smlouvy o krátkém prodeji, aby určil, zda banka odpustí dluh. Je-li dluh odpuštěn, je také považován za zdanitelný příjem, což znamená, že dlužník ho bude muset deklarovat a zaplatit daně z něj.

Lidé, kteří mají zájem o koupi nemovitosti, mohou s tímto typem transakce někdy dosáhnout dobrého výsledku. Tento proces je však o něco více zapojen a podléhá schválení banky, což může být stresující. Kromě toho by se potenciální kupující měli vždy podívat na ceny srovnatelných nemovitostí v této oblasti, zejména pokud dojde k poklesu hodnot nemovitostí, protože ve skutečnosti může být levnější koupit na otevřeném trhu než nabídnout nabídku na krátkou dobu prodej nebo uzavření domu.