Wat is een korte uitverkoop?

Een korte verkoop is een type onroerendgoedtransactie waarbij een onroerend goed wordt verkocht voor een bedrag dat lager is dan de bank verschuldigd is. Zoals de term 'short sale' impliceert, komt de bank 'short', maar het kan besluiten dat het toestaan ​​van verkoop van het onroerend goed een betere deal is dan het afschermen ervan en de verkoop op die manier afhandelen. Korte verkopen worden meestal gebruikt door mensen die meer aan hun huis verschuldigd zijn dan het huis waard is, of door personen die moeite hebben met het betalen van hun hypotheek.

Om een ​​korte verkoop te laten plaatsvinden, moet de hypotheekhouder de bank benaderen en een korte verkoop aanvragen. In sommige gevallen kan dit worden gedaan nadat de bank is begonnen met het uitgeven van berichten dat de kredietnemer in gebreke is met de lening, en in andere gevallen kan de kredietnemer herkennen dat er een probleem opdoemt en ervoor kiezen om proactief contact op te nemen met de bank . In wezen moet de kredietnemer toestemming vragen aan de bank om het onroerend goed te verkopen voor minder dan de kredietnemer verschuldigd is, waarbij de kredietnemer vervolgens het bedrag van de verkoop aan de bank overdraagt.

Banken willen meestal het volledige bedrag van een lening terugvorderen, indien mogelijk. Ze willen echter ook geen afscherming van een onroerend goed voorkomen, omdat afscherming tijdrovend en duur kan zijn en de bank het onroerend goed niet wil bezitten en moet verkopen. Om deze reden, als een lener een overtuigende zaak aan de bank kan voorleggen, kan de bank aangeven dat het een korte verkoop zal overwegen.

In een korte verkoop, wanneer het onroerend goed wordt genoteerd bij een makelaar, wordt de verkoop omschreven als "afhankelijk van een korte verkoopovereenkomst". Elk aan de verkoper aangeboden bod moet ook bij de bank worden ingediend en de bank heeft het recht aanbiedingen weigeren. Zodra de bank een bod accepteert, kan de verkoop van het onroerend goed plaatsvinden zoals normaal, en wanneer de verkoop is voltooid, krijgt de bank de opbrengst.

Voor leners is een korte verkoop absoluut beter dan afgeschermd worden. Korte verkopen zullen nog steeds een negatieve invloed hebben op een kredietrapport, maar niet zo ernstig, en ze stellen een lener in staat om onder de schuld vandaan te komen. Leners moeten zich ervan bewust zijn dat de schuld niet noodzakelijkerwijs altijd wordt vergeven in de verkoop, en het loont om een ​​advocaat de voorwaarden van de short sale-overeenkomst te laten herzien om te bepalen of de bank de schuld al dan niet vergeeft. Als de schuld wordt kwijtgescholden, wordt deze ook behandeld als belastbaar inkomen, wat betekent dat de lener deze moet aangeven en er belasting over moet betalen.

Mensen die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed, kunnen soms een goede deal krijgen met dit soort transacties. Het proces is echter iets ingewikkelder en onder voorbehoud van goedkeuring door de bank, wat stressvol kan zijn. Bovendien moeten potentiële kopers altijd kijken naar de prijzen van vergelijkbare objecten in het gebied, vooral als de waarde van onroerend goed daalt, omdat het misschien goedkoper is om op de open markt te kopen dan om een ​​bod te doen op een korte verkoop of afgeschermd huis.