Wat is een korte verkoop?

Een korte verkoop is een soort onroerendgoedtransactie waarbij een onroerend goed wordt verkocht voor een bedrag dat minder is dan de bank verschuldigd is. Zoals de term "short sale" al aangeeft, komt de bank "kort", maar het kan besluiten dat het toestaan ​​van het onroerend goed een betere deal is dan het uit te voegen en de verkoop op die manier af te handelen. Short Sales worden doorgaans gebruikt door mensen die meer op hun huizen verschuldigd zijn dan het huis waard is, of door personen die moeite hebben hun hypotheekbetalingen te doen.

Om een ​​korte verkoop te laten plaatsvinden, moet de hypotheekhouder de bank benaderen en een korte verkoop aanvragen. In sommige gevallen kan dit worden gedaan nadat de bank is begonnen met het uitgeven van kennisgevingen die aangeven dat de kredietnemer in gebreke blijft met de lening, en in andere gevallen kan de kredietnemer erkennen dat er een probleem opdoemt en ervoor kiezen om proactief te worden over contact met de bank. In wezen moet de kredietnemer toestemming van de bank vragen om het onroerend goed te verkopen voor minder dan de kredietnemer verschuldigd is, waarbij de kredietnemer dan Ove draaitr het bedrag van de verkoop aan de bank.

Banken willen meestal het volledige bedrag van een lening terugvorderen, indien mogelijk. Ze willen echter ook voorkomen dat ze een onroerend goed uitsluiten, omdat afscherming tijdrovend en duur kan zijn, en de bank wil het onroerend goed niet bezitten en moeten verkopen. Om deze reden, als een kredietnemer een overtuigende zaak aan de bank naar voren kan brengen, kan de bank aangeven dat deze een korte verkoop zal overwegen.

In een korte verkoop, wanneer het onroerend goed wordt vermeld met een makelaar, wordt de verkoop beschreven als "voorwaardelijk op korte verkoopovereenkomst." Elk aanbod dat aan de verkoper wordt aangeboden, moet ook worden voorgelegd aan de bank en de bank heeft het recht om aanbiedingen te weigeren. Zodra de bank een aanbieding accepteert, kan de verkoop van het onroerend goed plaatsvinden zoals normaal gesproken, en wanneer de verkoop is voltooid, krijgt de bank de opbrengst.

voor leners, door een korte salE is absoluut beter dan afgeschermd worden. Short Sales zal nog steeds een negatieve invloed hebben op een kredietrapport, maar niet zo ernstig, en ze laten een kredietnemer uit om onder de schuld weg te komen. Leners moeten zich ervan bewust zijn dat de schuld niet noodzakelijkerwijs altijd wordt vergeven in de verkoop, en het loont om een ​​advocaat de voorwaarden van de korte verkoopovereenkomst te laten herzien om te bepalen of de bank de schuld vergevingsgezind is. Als de schuld wordt vergeven, wordt deze ook behandeld als belastbaar inkomen, wat betekent dat de kredietnemer het moet verklaren en belastingen over de belastingtijd moet betalen.

Mensen die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed, kunnen soms een goede deal krijgen met dit soort transactie. Het proces is echter iets meer betrokken en onderworpen aan de goedkeuring van de bank, die stressvol kan zijn. Bovendien moeten potentiële kopers altijd een kijkje nemen op de prijzen voor vergelijkbare eigendommen in het gebied, vooral als er een recessie is in onroerendgoedwaarden, omdat het eigenlijk goedkoper is om te kopen op de open markt theen om een ​​aanbieding te doen op een korte verkoop of afgeschermd huis.