Hva er et kort salg?

Et kort salg er en type eiendomstransaksjon der en eiendom selges for et beløp mindre enn banken skylder. Som begrepet "kort salg" tilsier, kommer banken "kort", men den kan bestemme at det er en bedre avtale å tillate eiendommen å selge og håndtere salget på den måten. Kortsalg brukes vanligvis av folk som skylder mer på hjemmene sine enn hjemmet er verdt, eller av enkeltpersoner som har vanskeligheter med å betale pantebetalingen.

For at et kort salg skal finne sted, må panteeieren henvende seg til banken og be om et kort salg. I noen tilfeller kan dette gjøres etter at banken har begynt å utlyse varsler som indikerer at låntakeren er i mislighold av lånet, og i andre tilfeller kan låntageren innse at et problem er truende, og velger å bli proaktiv når det gjelder å kontakte banken . I hovedsak må låntakeren be tillatelse fra banken til å selge eiendommen for mindre enn den som låner skylder, mens låntageren deretter overfører salget til banken.

Bankene vil vanligvis inndrive hele lånet, hvis det er mulig. Imidlertid ønsker de også å unngå utelukkelse av en eiendom, fordi avskedigelse kan være tidkrevende og dyrt, og banken ønsker ikke å ende opp med å eie eiendommen og måtte selge den. Av denne grunn, hvis en låntaker kan fremlegge en overbevisende sak til banken, kan banken indikere at den vil vurdere et kort salg.

Når et kort salg, når eiendommen er oppført med en eiendomsmegler, blir salget beskrevet som "betinget av en kort salgsavtale." Hvert tilbud som tilbys selgeren, må også leveres til banken, og banken har rett å nekte tilbud. Når banken godtar et tilbud, kan salget av eiendommen skje som normalt, og når salget er fullført, får banken inntektene.

For låntakere er det definitivt bedre å gå gjennom et kort salg enn å utelukke. Kortsalg vil fortsatt ha en negativ innvirkning på en kredittrapport, men ikke så alvorlig, og de lar en låntaker komme seg ut av gjelden. Låntakere bør være klar over at gjelden ikke nødvendigvis alltid er tilgitt i salget, og det lønner seg å la en advokat gjennomgå vilkårene i kortsalgavtalen for å avgjøre om banken tilgir gjelden eller ikke. Hvis gjelden er tilgitt, blir den også behandlet som skattepliktig inntekt, noe som betyr at låntageren må oppgi den og betale skatt på den kommer skattetid.

Folk som er interessert i å kjøpe eiendommer, kan noen ganger få en god del med denne typen transaksjoner. Prosessen er imidlertid litt mer involvert, og underlagt bankens godkjenning, noe som kan være belastende. Videre bør potensielle kjøpere alltid se på prisene på sammenlignbare eiendommer i området, spesielt hvis det er en nedgang i eiendomsverdiene, da det faktisk kan være billigere å kjøpe på det åpne markedet enn å gi et tilbud på en kort salg eller utelukket hjem.