Hvad er et kort salg?

Et kort salg er en type ejendomstransaktion, hvor en ejendom sælges til et beløb, der er mindre end banken skylder. Som udtrykket "kort salg" antyder, kommer banken "kort", men den kan beslutte, at det er en bedre aftale at tillade ejendommen at sælge end at afskærme den og håndtere salget på den måde. Kortsalg bruges typisk af folk, der skylder mere på deres hjem, end hjemmet er værd, eller af personer, der har svært ved at foretage deres pantebetalinger.

For at et kort salg kan finde sted, skal pantindehaveren henvende sig til banken og anmode om et kort salg. I nogle tilfælde kan dette ske, når banken er begyndt at udstede meddelelser, der angiver, at låntageren er i misligholdelse af lånet, og i andre tilfælde kan låntageren erkende, at et problem nærmer sig, og vælger at blive proaktiv ved at kontakte banken . I det væsentlige skal låntager anmode banken om tilladelse til at sælge ejendommen for mindre end låntageren skylder, hvor låntageren derefter vender salget til banken.

Banker vil normalt inddrive det fulde lånebeløb, hvis det overhovedet er muligt. De ønsker imidlertid også at undgå afskærmning på en ejendom, fordi afskærmning kan være tidskrævende og dyr, og banken ønsker ikke at ende med at eje ejendommen og skulle sælge den. Af denne grund, hvis en låntager kan fremsætte en overbevisende sag til banken, kan banken muligvis indikere, at den vil overveje et kort salg.

Når et kort salg, når ejendommen er noteret hos en ejendomsmægler, beskrives salget som "betinget af en kort salgsaftale." Hvert tilbud, der er budt til sælgeren, skal også indgives til banken, og banken har ret at afvise tilbud. Når banken accepterer et tilbud, kan salget af ejendommen ske, som det normalt ville være, og når salget er afsluttet, får banken provenuet.

For låntagere er det bestemt bedre at gå gennem et kort salg end at afskærmes. Kort salg vil stadig have en negativ indvirkning på en kreditrapport, men ikke så alvorligt, og de giver en låntager mulighed for at komme ud af gælden. Låntagere skal være opmærksomme på, at gælden ikke nødvendigvis altid tillades ved salget, og det betaler sig at få en advokat til at gennemgå betingelserne i kortsalgsaftalen for at afgøre, om banken tilgir gælden eller ej. Hvis gælden tilgives, behandles den også som en skattepligtig indkomst, hvilket betyder, at låntageren bliver nødt til at erklære den og betale skat på den kommer skattetid.

Folk, der er interesseret i at købe fast ejendom, kan undertiden få en god handel med denne type transaktion. Imidlertid er processen lidt mere involveret og underlagt bankens godkendelse, hvilket kan være stressende. Desuden bør potentielle købere altid se på priserne på sammenlignelige ejendomme i området, især hvis der er en nedgang i ejendomsværdierne, da det faktisk kan være billigere at købe på det åbne marked end at afgive et tilbud på en kort salg eller afskærmet hjem.