Czym jest krótka wyprzedaż?
Krótka sprzedaż to rodzaj transakcji na nieruchomościach, w ramach której nieruchomość jest sprzedawana za kwotę niższą niż należna bankowi. Jak sugeruje termin „krótka sprzedaż”, bank pojawia się jako „krótki”, ale może zdecydować, że zezwolenie na sprzedaż nieruchomości jest lepszą ofertą niż wykluczenie z niej i prowadzenie sprzedaży w ten sposób. Z krótkiej sprzedaży zwykle korzystają osoby, które są winne więcej pieniędzy niż dom, lub osoby, które mają trudności z spłatą kredytu hipotecznego.
Aby mieć miejsce krótka sprzedaż, posiadacz kredytu hipotecznego musi zbliżyć się do banku i poprosić o krótką sprzedaż. W niektórych przypadkach można to zrobić po tym, jak bank zacznie wydawać powiadomienia wskazujące, że pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze spłaty kredytu, aw innych przypadkach pożyczkobiorca może rozpoznać, że problem się zbliża, i zdecydować się na proaktywne skontaktowanie się z bankiem . Zasadniczo pożyczkobiorca musi poprosić bank o pozwolenie na sprzedaż nieruchomości za kwotę niższą niż dług pożyczkobiorcy, przy czym pożyczkobiorca następnie przekazuje bankowi kwotę sprzedaży.
Banki zazwyczaj chcą odzyskać pełną kwotę pożyczki, jeśli to w ogóle możliwe. Chcą jednak również uniknąć przejęcia nieruchomości, ponieważ przejęcie może być czasochłonne i kosztowne, a bank nie chce ostatecznie być właścicielem nieruchomości i zmuszać ją do sprzedaży. Z tego powodu, jeśli pożyczkobiorca może przedstawić bankowi przekonującą sprawę, bank może wskazać, że rozważy krótką sprzedaż.
W przypadku krótkiej sprzedaży, gdy nieruchomość jest notowana z agentem nieruchomości, sprzedaż jest określana jako „uzależniona od umowy krótkiej sprzedaży”. Każda oferta skierowana do sprzedawcy musi być również złożona w banku, a bank ma prawo odrzucać oferty. Gdy bank przyjmie ofertę, sprzedaż nieruchomości może się odbyć w normalny sposób, a gdy sprzedaż zostanie zakończona, bank otrzyma wpływy.
Dla pożyczkobiorców krótka wyprzedaż jest zdecydowanie lepsza niż wykluczenie. Krótka sprzedaż nadal będzie miała negatywny wpływ na raport kredytowy, ale nie tak poważnie, i pozwoli pożyczkobiorcy wyjść z zadłużenia. Pożyczkobiorcy powinni zdawać sobie sprawę, że dług nie zawsze musi zostać umorzony przy sprzedaży i opłaca się, aby prawnik zapoznał się z warunkami umowy krótkiej sprzedaży w celu ustalenia, czy bank umorzy dług. Jeżeli dług zostanie umorzony, traktowany jest on również jako dochód do opodatkowania, co oznacza, że pożyczkobiorca będzie musiał go zadeklarować i zapłacić od niego podatki przychodzące.
Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości mogą czasem uzyskać dobrą ofertę tego typu transakcji. Proces ten jest jednak nieco bardziej zaangażowany i podlega zatwierdzeniu przez bank, co może być stresujące. Co więcej, potencjalni nabywcy powinni zawsze przyjrzeć się cenom porównywalnych nieruchomości w okolicy, szczególnie w przypadku spadku wartości nieruchomości, ponieważ zakup na otwartym rynku może być tańszy niż złożenie oferty na krótki sprzedaż lub dom wykluczony.