Co to jest krótka sprzedaż?

Krótka sprzedaż to rodzaj transakcji nieruchomości, w której nieruchomość jest sprzedawana za kwotę mniejszą niż bank. Jak sugeruje termin „krótka sprzedaż”, bank pojawia się „krótki”, ale może zdecydować, że zezwolenie na sprzedaż nieruchomości jest lepszą ofertą niż wykluczenie na niej i obsługa sprzedaży w ten sposób. Krótka sprzedaż jest zazwyczaj używana przez osoby, które są winne więcej w swoich domach niż dom, lub osoby, które mają trudności z dokonywaniem płatności hipotecznych.

Aby mieć krótką sprzedaż, posiadacz kredytu hipotecznego musi zbliżyć się do banku i poprosić o krótką sprzedaż. W niektórych przypadkach można to dokonać po rozpoczęciu banku wydawania powiadomień wskazujących, że pożyczkobiorca nie spłaca pożyczki, aw innych przypadkach pożyczkobiorca może uznać, że pojawia się problem, i zdecydować się na proaktywność kontaktu z bankiem. Zasadniczo pożyczkobiorca musi poprosić bank zezwolenie na sprzedaż nieruchomości za mniej niż pożyczkobiorca, a pożyczkobiorca następnie odwrócił sięr kwota sprzedaży banku.

Banki zwykle chcą odzyskać pełną kwotę pożyczki, jeśli to w ogóle możliwe. Chcą jednak również unikać wykluczenia nieruchomości, ponieważ wykluczenie może być czasochłonne i kosztowne, a bank nie chce mieć posiadania nieruchomości i konieczności jej sprzedaży. Z tego powodu, jeśli pożyczkobiorca może przedstawić przekonującą sprawę do banku, bank może wskazać, że rozważy krótką sprzedaż.

W krótkiej sprzedaży, gdy nieruchomość jest notowana z agentem nieruchomości, sprzedaż jest opisana jako „uzależnienie od umowy o krótkiej sprzedaży”. Każda oferta oferowana sprzedawcy musi być również przekazana bankowi, a bank ma prawo odmawiać ofert. Gdy bank zaakceptuje ofertę, sprzedaż nieruchomości może nastąpić tak, jak zwykle, a po zakończeniu sprzedaży bank otrzymuje wpływy.

dla pożyczkobiorców, przechodząc przez krótki sale jest zdecydowanie lepsze niż wykluczenie. Krótka sprzedaż nadal negatywnie wpłynie na raport kredytowy, ale nie tak poważnie, i pozwala pożyczkobiorcy wydostać się spod długu. Kredytobiorcy powinni mieć świadomość, że dług niekoniecznie jest wybaczany w sprzedaży, i opłaca się sprawdzić prawnik warunki umowy o krótkiej sprzedaży w celu ustalenia, czy bank wybacza dług. Jeśli dług zostanie wybaczony, jest również traktowane jako dochód podlegający opodatkowaniu, co oznacza, że ​​pożyczkobiorca będzie musiał go zadeklarować i zapłacić podatkom od czasu podatkowego.

Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości mogą czasem uzyskać dobrą ofertę z tego rodzaju transakcją. Proces ten jest jednak nieco bardziej zaangażowany i podlega zatwierdzeniu banku, co może być stresujące. Ponadto potencjalni nabywcy powinni zawsze przyjrzeć się cenom porównywalnych nieruchomości w okolicy, zwłaszcza jeśli nastąpi pogorszenie koniunktury w wartościach nieruchomości, ponieważ kupowanie na otwartym rynku może być tańszei złożyć ofertę na krótką sprzedaż lub wykluczone dom.