Vad är en kort försäljning?
En kort försäljning är en typ av fastighetstransaktion där en fastighet säljs till ett belopp mindre än banken är skyldig. Som termen "kort försäljning" antyder kommer banken "kort", men den kan besluta att tillåta fastigheten att säljas är en bättre affär än att avskärma den och hantera försäljningen på det sättet. Kortförsäljning används vanligtvis av personer som är skyldiga mer på sina hem än hemmet är värt, eller av individer som har svårt att betala sina inteckningar.
För att en kort försäljning ska äga rum måste hypoteksinnehavaren kontakta banken och begära en kort försäljning. I vissa fall kan detta göras efter att banken har börjat utfärda meddelanden som indikerar att låntagaren är som standard i lånet, och i andra fall kanske låntagaren inser att ett problem är på väg och väljer att vara proaktiv när det gäller att kontakta banken . I huvudsak måste låntagaren begära tillåtelse från banken att sälja fastigheten för mindre än låntagaren är skyldig, med låntagaren sedan överlåter försäljningsbeloppet till banken.
Bankerna vill vanligtvis få tillbaka lånets fulla belopp, om det är möjligt. Men de vill också undvika avskärmning på en fastighet, eftersom avskärmning kan vara tidskrävande och dyr, och banken vill inte hamna äga fastigheten och behöva sälja den. Av denna anledning, om en låntagare kan lägga fram ett övertygande fall till banken, kan banken indikera att den kommer att överväga en kort försäljning.
Vid en kort försäljning, när fastigheten är noterad med en fastighetsmäklare, beskrivs försäljningen som ”villkorad för kort försäljningsavtal.” Varje erbjudande som säljs måste också lämnas till banken, och banken har rätt att vägra erbjudanden. När banken accepterar ett erbjudande kan försäljningen av fastigheten ske som den normalt skulle göra, och när försäljningen är klar får banken intäkterna.
För låntagare är det klart bättre att gå igenom en kort försäljning än att avskärmas. Kortförsäljning kommer fortfarande att påverka en kreditrapport, men inte så allvarligt, och de låter en låntagare komma ut från skulden. Låntagarna bör vara medvetna om att skulden inte nödvändigtvis alltid förlåtes vid försäljningen, och det lönar sig att få en advokat att granska villkoren i korta försäljningsavtalet för att avgöra om banken förlåter skulden eller inte. Om skulden förlåtes, behandlas den också som en skattepliktig inkomst, vilket innebär att låntagaren kommer att behöva deklarera den och betala skatter på den kommer skattetid.
Människor som är intresserade av att köpa fastigheter kan ibland få en hel del med denna typ av transaktion. Processen är dock lite mer involverad och med förbehåll för bankens godkännande, vilket kan vara stressande. Dessutom bör potentiella köpare alltid titta på priserna på jämförbara fastigheter i området, särskilt om det finns en nedgång i fastighetsvärden, eftersom det faktiskt kan vara billigare att köpa på den öppna marknaden än att göra ett erbjudande på en kort försäljning eller utestängd hem.