O que é uma venda curta?

Uma venda a descoberto é um tipo de transação imobiliária na qual uma propriedade é vendida por um valor menor do que o banco é devido. Como o termo “venda a descoberto” implica, o banco aparece como “vendido a descoberto”, mas pode decidir que permitir que a propriedade seja vendida é um negócio melhor do que encerrá-la e manipular a venda dessa maneira. Normalmente, as vendas a descoberto são usadas por pessoas que devem mais a suas casas do que vale a casa ou por pessoas que têm dificuldade em efetuar seus pagamentos de hipotecas.

Para que uma venda a descoberto ocorra, o detentor da hipoteca deve se aproximar do banco e solicitar uma venda a descoberto. Em alguns casos, isso pode ser feito após o banco começar a emitir avisos indicando que o mutuário está inadimplente no empréstimo e, em outros casos, o mutuário pode reconhecer que um problema está chegando e optar por ser proativo em entrar em contato com o banco. . Essencialmente, o mutuário deve pedir permissão ao banco para vender a propriedade por menos do que o devedor deve, com o mutuário entregando o valor da venda ao banco.

Os bancos geralmente desejam recuperar o valor total de um empréstimo, se possível. No entanto, eles também querem evitar a exclusão de uma propriedade, porque a execução duma hipoteca pode ser demorada e cara, e o banco não quer acabar sendo dono da propriedade e precisando vendê-la. Por esse motivo, se um mutuário puder apresentar um caso persuasivo ao banco, ele poderá indicar que considerará uma venda a descoberto.

Em uma venda a descoberto, quando o imóvel é listado com um agente imobiliário, a venda é descrita como "contingente de contrato de venda a descoberto". Toda oferta oferecida ao vendedor também deve ser submetida ao banco, e o banco tem o direito recusar ofertas. Depois que o banco aceita uma oferta, a venda do imóvel pode acontecer como faria normalmente e, quando a venda é concluída, o banco obtém os recursos.

Para os mutuários, passar por uma venda a descoberto é definitivamente melhor do que ser excluído. As vendas a descoberto ainda terão um impacto negativo no relatório de crédito, mas não tão severamente, e permitirão que um devedor saia da dívida. Os mutuários devem estar cientes de que a dívida nem sempre é perdoada na venda e vale a pena que um advogado revise os termos do contrato de venda a descoberto para determinar se o banco está perdoando ou não a dívida. Se a dívida é perdoada, ela também é tratada como receita tributável, o que significa que o mutuário precisará declará-la e pagar impostos na hora do imposto.

Às vezes, as pessoas interessadas em comprar imóveis podem fazer um bom acordo com esse tipo de transação. No entanto, o processo é um pouco mais envolvido e sujeito à aprovação do banco, o que pode ser estressante. Além disso, os compradores em potencial devem sempre dar uma olhada nos preços de propriedades comparáveis ​​na área, especialmente se houver uma queda nos valores imobiliários, pois pode ser mais barato comprar no mercado aberto do que fazer uma oferta a curto prazo. venda ou casa hipotecada.