O que é uma venda a descoberto?

Uma venda a descoberto é um tipo de transação imobiliária na qual uma propriedade é vendida por um valor menor que o banco é devido. Como o termo "venda a descoberto" indica, o banco é "curto", mas pode decidir que permitir que a propriedade seja vendida seja um acordo melhor do que encerrar e lidar com a venda dessa maneira. As vendas a descoberto são normalmente usadas por pessoas que devem mais em suas casas do que a casa, ou por indivíduos que têm dificuldade em fazer seus pagamentos de hipotecas. Em alguns casos, isso pode ser feito depois que o banco começar a emitir avisos indicando que o mutuário está inadimplente no empréstimo e, em outros casos, o mutuário pode reconhecer que um problema está iminente e optar por se tornar proativo em entrar em contato com o banco. Essencialmente, o mutuário deve pedir permissão ao banco para vender a propriedade por menos do que o mutuário deve, com o mutuário e depois girandor o valor da venda ao banco.

Os bancos geralmente desejam recuperar o valor total de um empréstimo, se possível. No entanto, eles também desejam evitar a exclusão de uma propriedade, porque a execução duma hipoteca pode ser demorada e cara, e o banco não deseja acabar por possuir a propriedade e ter que vendê -la. Por esse motivo, se um mutuário puder apresentar um caso persuasivo ao banco, o banco poderá indicar que considerará uma venda a descoberto.

Em uma venda a descoberto, quando o imóvel é listado com um agente imobiliário, a venda é descrita como "contingente no contrato de venda a descoberto". Toda oferta apresentada ao vendedor também deve ser enviada ao banco, e o banco tem o direito de recusar ofertas. Depois que o banco aceitar uma oferta, a venda da propriedade pode acontecer como normalmente faria e, quando a venda estiver concluída, o banco recebe os recursos.

Para os mutuários, passando por um Sal curtoE é definitivamente melhor do que ser executado. As vendas a descoberto ainda afetarão negativamente um relatório de crédito, mas não tão severamente, e permitirão que um mutuário saia da dívida. Os mutuários devem estar cientes de que a dívida nem sempre é perdoada na venda e vale a pena que um advogado revise os termos do contrato de venda a descoberto para determinar se o banco está ou não perdoando a dívida. Se a dívida for perdoada, também será tratada como renda tributável, o que significa que o mutuário precisará declará -lo e pagar impostos sobre ele na hora dos impostos.

Pessoas interessadas em comprar imóveis às vezes podem conseguir um bom acordo com esse tipo de transação. No entanto, o processo está um pouco mais envolvido e sujeito à aprovação do banco, o que pode ser estressante. Além disso, os potenciais compradores devem sempre dar uma olhada nos preços de propriedades comparáveis ​​na área, especialmente se houver uma crise nos valores imobiliários, pois pode ser realmente mais barato comprar no mercado aberto quepara fazer uma oferta em uma venda a descoberto ou em uma casa executada.