Was ist ein Leerverkauf?

Ein Leerverkauf ist eine Art Immobilientransaktion, bei der eine Immobilie für einen Betrag verkauft wird, der weniger als die Bank schuldet wird. Wie der Begriff „Leerverkauf“ impliziert, kommt die Bank „kurz“ auf, aber es kann entscheiden, dass es ein besseres Angebot ist, dass die Immobilie verkauft werden kann, als die Abgabe des Verkaufs auf diese Weise abzuschließen. Leerverkäufe werden in der Regel von Personen genutzt, die mehr zu ihren Häusern schulden als das Haus wert sind, oder von Personen, die Schwierigkeiten haben, ihre Hypothekenzahlungen zu leisten. In einigen Fällen kann dies geschehen, nachdem die Bank angefangen hat, Mitteilungen zu erlassen, die darauf hinweisen, dass der Kreditnehmer im Ausfall des Darlehens ist, und in anderen Fällen kann der Kreditnehmer erkennen, dass sich ein Problem abzeichnet, und entscheiden sich für die proaktive Kontaktaufnahme mit der Bank. Im Wesentlichen muss der Kreditnehmer die Bank um Erlaubnis bitten, die Immobilie für weniger als der Kreditnehmer zu verkaufen, wobei der Kreditnehmer dann Ove drehtr der Betrag des Verkaufs an die Bank.

Banken möchten normalerweise den vollen Betrag eines Darlehens zurückerhalten, wenn möglich. Sie möchten jedoch auch eine Abschottung einer Immobilie vermeiden, da die Zwangsvollstreckung zeitaufwändig und teuer sein kann und die Bank die Immobilie nicht besitzen und sie verkaufen muss. Wenn ein Kreditnehmer der Bank einen überzeugenden Fall vorlegen kann, kann die Bank angeben, dass er einen Leerverkauf in Betracht ziehen kann.

In einem Leerverkauf wird der Verkauf als „Eventualvereinbarungsvertrag“ bezeichnet, wenn die Immobilie bei einem Immobilienmakler aufgeführt ist. Jedes Angebot, das dem Verkäufer überreicht wird, muss auch der Bank vorgelegt werden, und die Bank hat das Recht, Angebote abzulehnen. Sobald die Bank ein Angebot angenommen hat, kann der Verkauf der Immobilie so wie gewohnt passieren, und wenn der Verkauf abgeschlossen ist, erhält die Bank den Erlös.

für Kreditnehmer, die einen kurzen Sal durchlaufen habenE ist definitiv besser als abgeschottet zu werden. Der Leerverkauf wird sich weiterhin auf eine Kreditauskunft auswirken, aber nicht so stark, und er ermöglicht es einem Kreditnehmer, unter der Schuld herauszukommen. Die Kreditnehmer sollten sich bewusst sein, dass die Schulden nicht unbedingt immer im Verkauf vergeben werden, und es lohnt sich, dass eine Anwaltschaft die Bestimmungen des Leerverkaufsvertrags überprüft, um festzustellen, ob die Bank der Schulden vergeben oder nicht. Wenn die Schulden vergeben werden, wird sie auch als steuerpflichtiges Einkommen behandelt, was bedeutet, dass der Kreditnehmer es angeben und Steuern auf die Steuern zahlen muss.

Personen, die sich für den Kauf von Immobilien interessieren, können manchmal ein gutes Geschäft mit dieser Art von Transaktion erhalten. Der Prozess ist jedoch etwas mehr involviert und unterliegt der Zustimmung der Bank, was stressig sein kann. Darüber hinaus sollten potenzielle Käufer immer einen Blick auf die Preise für vergleichbare Immobilien in der Region werfen, insbesondere wenn es einen Abschwung der Immobilienwerte gibt, da es möglicherweise tatsächlich billiger ist, auf dem freien Markt zu kaufen.An ein Angebot für einen Leerverkauf oder ein abgeschottetes Haus machen.