Was ist ein Leerverkauf?
Ein Leerverkauf ist eine Art Immobilientransaktion, bei der eine Immobilie zu einem Betrag verkauft wird, der unter dem der Bank zusteht. Wie der Begriff "Leerverkauf" andeutet, ist die Bank "Leerverkauf", aber sie kann entscheiden, dass es besser ist, den Verkauf von Immobilien zuzulassen, als sie abzuschließen und den Verkauf auf diese Weise abzuwickeln. Leerverkäufe werden in der Regel von Personen getätigt, die mehr für ihr Eigenheim schulden, als das Eigenheim wert ist, oder von Personen, die Schwierigkeiten haben, ihre Hypothekenzahlungen zu leisten.
Damit ein Leerverkauf stattfinden kann, muss sich der Hypothekeninhaber an die Bank wenden und einen Leerverkauf beantragen. In einigen Fällen kann dies geschehen, nachdem die Bank Benachrichtigungen herausgegeben hat, die darauf hinweisen, dass der Kreditnehmer mit dem Kredit in Verzug ist, und in anderen Fällen kann der Kreditnehmer erkennen, dass ein Problem droht, und sich dafür entscheiden, proaktiv Kontakt mit der Bank aufzunehmen . Im Wesentlichen muss der Kreditnehmer die Bank um Erlaubnis bitten, die Immobilie zu einem geringeren Preis zu verkaufen, als der Kreditnehmer schuldet. Der Kreditnehmer übergibt dann den Betrag des Verkaufs an die Bank.
Banken möchten in der Regel den vollen Kreditbetrag zurückfordern, wenn dies überhaupt möglich ist. Sie möchten jedoch auch die Abschottung einer Immobilie vermeiden, da die Abschottung zeitaufwendig und teuer sein kann und die Bank nicht die Immobilie besitzen und verkaufen muss. Wenn ein Kreditnehmer der Bank einen überzeugenden Fall vortragen kann, kann die Bank aus diesem Grund darauf hinweisen, dass ein Leerverkauf in Betracht gezogen wird.
Bei einem Leerverkauf wird der Verkauf, wenn die Immobilie bei einem Immobilienmakler gelistet ist, als „von einem Leerverkaufsvertrag abhängig“ bezeichnet. Jedes Angebot an den Verkäufer muss auch bei der Bank eingereicht werden, und die Bank hat das Recht Angebote ablehnen. Sobald die Bank ein Angebot annimmt, kann der Verkauf der Immobilie wie gewohnt erfolgen, und wenn der Verkauf abgeschlossen ist, erhält die Bank den Erlös.
Für Kreditnehmer ist ein Leerverkauf definitiv besser als eine Zwangsvollstreckung. Leerverkäufe wirken sich zwar nach wie vor negativ auf die Kreditauskunft aus, sind jedoch nicht so schwerwiegend und ermöglichen es einem Kreditnehmer, aus der Verschuldung auszusteigen. Die Kreditnehmer sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Forderung beim Verkauf nicht immer beglichen wird, und es lohnt sich, die Bedingungen des Leerverkaufsvertrags von einem Anwalt überprüfen zu lassen, um festzustellen, ob die Bank die Forderung begleicht oder nicht. Wenn die Schuld erlassen wird, wird sie auch als zu versteuerndes Einkommen behandelt, was bedeutet, dass der Darlehensnehmer sie deklarieren und Steuern darauf zum Steuerzeitpunkt zahlen muss.
Leute, die sich für den Kauf von Immobilien interessieren, können mit dieser Art von Transaktion manchmal ein gutes Geschäft machen. Der Prozess ist jedoch etwas aufwändiger und unterliegt der Zustimmung der Bank, was stressig sein kann. Darüber hinaus sollten potenzielle Käufer immer einen Blick auf die Preise für vergleichbare Immobilien in der Region werfen, insbesondere dann, wenn die Immobilienwerte sinken, da es möglicherweise billiger ist, auf dem freien Markt zu kaufen, als ein Angebot für eine Leervermietung abzugeben Verkauf oder Zwangsvollstreckung nach Hause.