ショートセールとは何ですか？

空売りは不動産取引の一種で、銀行が負っている金額よりも少ない金額で不動産が販売されます。 「空売り」という用語が示すように、銀行は「空売り」しますが、不動産の売却を許可し、その方法で売却を処理するよりも良い取引であると判断する場合があります。 通常、空売りは、家の価値以上に家を借りている人や、住宅ローンの支払いが困難な人に使用されます。

空売りが行われるためには、住宅ローン所有者は銀行に近づいて空売りを要求しなければなりません。 場合によっては、借り手がローンのデフォルトになっていることを示す通知を銀行が発行し始めた後にこれを行うことができます。また、借り手は問題が迫っていることを認識し、銀行との連絡について積極的に取り組むことを選択する場合があります。 基本的に、借り手は、借り手が借りている金額よりも少ない期間で不動産を売却する許可を銀行に求め、借り手は銀行への売却額を引き渡す必要があります。

銀行は通常、可能な限りローンの全額を回収したいと考えています。 ただし、差し押さえは時間と費用がかかる可能性があり、銀行は財産を所有して売却することを望まないため、財産の差し押さえも避けたいと考えています。 このため、借り手が説得力のあるケースを銀行に提出できる場合、銀行は空売りを検討することを示す場合があります。

空売りでは、不動産が不動産業者に上場されている場合、その販売は「空売り契約に偶発的」と記載されます。売り手に提出されたすべてのオファーも銀行に提出する必要があり、銀行には権利があります申し出を拒否する。 銀行が申し出を受け入れると、通常どおり不動産の売却が行われ、売却が完了すると、銀行は収益を受け取ります。

借り手にとって、空売りは、差し押さえられるよりも間違いなく良いです。 空売りは依然として信用報告にマイナスの影響を及ぼしますが、それほど深刻ではなく、借り手が借金から抜け出すことを可能にします。 借り手は、借金が必ずしも売却で必ずしも免除されるわけではないことを認識しておく必要があります。また、銀行が借金を免除しているかどうかを判断するために弁護士に空売り契約の条件を確認してもらうことは有益です。 借金が許された場合、それは課税所得としても扱われます。つまり、借主はそれを申告し、納税時期が到来したときに税金を支払う必要があります。

不動産の購入に興味のある人は、このタイプの取引で取引を得ることができます。 ただし、このプロセスはやや複雑で、銀行の承認が必要です。 さらに、潜在的な買い手は、特に不動産価格の下落がある場合は、実際に短期で提供するよりも公開市場で購入する方が安くなる可能性があるため、地域の比較可能なプロパティの価格を常に確認する必要があります販売または抵当流れの家。