Co je prodej důvěryhodných listin?

Prodej důvěrných listin je druh uzavření trhu, který není předmětem soudního systému. Prodej nemovitosti je řešen správcem, kterému je hypoteční věřitel oprávněn k prodeji. Poručník se považuje za nestrannou třetí stranu. Trustové prodeje se obvykle objevují přibližně čtyři měsíce po zaznamenání oznámení o selhání.

Několik místních jurisdikcí používá důvěryhodnou listinu namísto tradiční hypotéky. Svěřenecké listiny jsou dohodou mezi vypůjčovatelem, věřitelem a správcem. Když dlužníci obdrží peníze od věřitelů na koupi domu, dávají majetkové právní titul nestrannému správci. Za účelem ochrany zájmů věřitele vlastní titul správce, který je jmenován jako příjemce.

Dlužník si ponechá majetek a zákonná práva na svůj titul, je-li dluh zaplacen včas. Pokud dlužník neplní své závazky, může správce prodat nemovitost v prodeji důvěrné listiny. Podobně jako v případě soudního vyloučení jsou výnosy z prodeje nejprve zaplaceny věřiteli, aby uspokojil nesplacený dluh, přičemž dlužník obdrží nadbytečné prostředky.

Prodej důvěrných listin není pod dohledem ani zaregistrován u soudu. Správce zaznamená oznámení o selhání v kraji nebo obci, kde se nemovitost nachází. Dlužník má 90 dní na to, aby mohl reagovat a uspokojit nesplacený dluh. Je-li dluh zaplacen dlužníkem, správce nemůže pokračovat v prodeji.

Po 90 dnech je naplánován prodej svěřeneckých listin. K prodeji obvykle dochází v kraji nebo obci, kde bylo podáno oznámení o prodlení. Přestože soudy nepotvrzují zabavení majetku z důvěryhodnosti, jsou vedeny ve veřejném prostředí. Správce musí nemovitost zveřejnit nejméně 20 dní před prodejem.

Kromě oznámení o zveřejnění, že nemovitost je uzavřena, musí správce rovněž zveřejnit oznámení o nadcházejícím prodeji důvěrné listiny v novinách 30 dnů před. Aby byly splněny minimální požadavky, musí být oznámení o prodeji zveřejněno v novinách alespoň jednou týdně po dobu tří po sobě jdoucích týdnů.

Během prodeje se nemovitost prodává ve formátu aukčního stylu. Vzhledem k absenci soudního souhlasu existuje nebezpečí budoucího soudního sporu o vlastnické právo. Pokud dlužník kdykoli během řízení o uzavření trhu podá návrh na prohlášení konkurzu, není povoleno pokračovat v prodeji svěřenecké listiny.