Qu'est-ce qu'une vente d'actes de fiducie?
La vente par acte de fiducie est un type de verrouillage qui n’est pas supervisé par le système judiciaire. La vente de la propriété est gérée par un fiduciaire, qui dispose du pouvoir de vente du prêteur hypothécaire. Le mandataire est considéré comme une tierce partie impartiale. Les actes de fiducie sont généralement vendus environ quatre mois après l’enregistrement d’un avis de défaut.
Quelques juridictions locales utilisent un acte de fiducie au lieu d'une hypothèque traditionnelle. Les actes de fiducie sont un accord entre un emprunteur, un prêteur et un fiduciaire. Lorsque les emprunteurs reçoivent de l'argent des prêteurs pour acheter une maison, ils confient le titre légal de la propriété à un fiduciaire impartial. Pour protéger les intérêts du prêteur, le titre est détenu par le fiduciaire, qui est désigné comme bénéficiaire.
L'emprunteur conservera la propriété et les droits légaux de son titre si la dette est payée dans les délais. Si l'emprunteur fait défaut, le syndic peut vendre le bien dans le cadre d'une vente par acte de fiducie. Semblable à une saisie judiciaire, le produit de la vente est d'abord versé au prêteur pour acquitter la dette impayée, l'emprunteur recevant les fonds excédentaires.
Une vente d'acte de fiducie n'est pas supervisée ou enregistrée auprès d'un tribunal. Le syndic enregistre un avis de défaut dans le comté ou la municipalité où se trouve la propriété. L'emprunteur dispose de 90 jours pour répondre et régler la dette impayée. Si la dette est payée par l'emprunteur, le syndic n'est pas en mesure de procéder à la vente.
Après 90 jours, une vente d'acte de confiance est prévue. La vente a généralement lieu dans le comté ou la municipalité où la mise en demeure a été déposée. Même si les tribunaux ne confirment pas les saisies d’acte de confiance, elles se déroulent en public. Le syndic doit afficher la propriété au moins 20 jours avant la vente.
En plus d’afficher un avis indiquant que la propriété est en saisie, le syndic doit également publier un avis de la vente prochaine de l’acte de fiducie dans le journal 30 jours auparavant. Afin de satisfaire aux exigences minimales, l'avis de vente doit être affiché dans le journal au moins une fois par semaine pendant trois semaines consécutives.
Pendant la vente, la propriété est vendue sous forme de vente aux enchères. En l'absence d'approbation judiciaire, il y a un risque de litiges futurs sur le titre de la propriété. Si à un moment quelconque au cours de la procédure de forclusion, l'emprunteur déclare faillite, la vente de l'acte de fiducie n'est pas autorisée.