Qu'est-ce qu'une vente d'acte de fiducie?

Une vente d'actes de fiducie est un type de forclusion qui n'est pas supervisé par le système judiciaire. La vente de la propriété est gérée par un fiduciaire, qui reçoit le pouvoir de vente par le prêteur hypothécaire. Le syndic est considéré comme un tiers impartial. Les ventes d'actes de confiance se produisent généralement environ quatre mois après l'enregistrement d'un avis de défaut.

Quelques juridictions locales utilisent un acte de confiance à la place d'une hypothèque traditionnelle. Les actes de confiance sont un accord entre un emprunteur, un prêteur et un fiduciaire. Lorsque les emprunteurs reçoivent de l'argent des prêteurs pour acheter une maison, ils donnent le titre juridique de la propriété à un fiduciaire impartial. Pour protéger les intérêts du prêteur, le titre est détenu par le fiduciaire, qui est nommé bénéficiaire.

L'emprunteur conservera la propriété et les droits légaux de son titre si la dette est payée en temps opportun. Si l'emprunteur fait défaut, le fiduciaire peut vendre la propriété dans une vente d'acte de fiducie. Semblable à une forclusion judiciaire, le produit de la vente est fiRST payé au prêteur pour satisfaire la dette en cours, l'emprunteur recevant des fonds excédentaires.

Une vente d'acte de fiducie n'est pas supervisée ou enregistrée auprès d'un tribunal. Le fiduciaire enregistre un avis de défaut dans le comté ou la municipalité où se trouve la propriété. L'emprunteur a 90 jours pour répondre et satisfaire la dette en cours. Si la dette est payée par l'emprunteur, le fiduciaire n'est pas en mesure de procéder à la vente.

Après 90 jours, une vente d'acte de fiducie est prévue. La vente se produit généralement dans le comté ou la municipalité où l'avis de défaut a été déposé. Même si les tribunaux ne confirment pas les saisies des actes de fiducie, ils sont menés en milieu public. Le fiduciaire doit publier la propriété au moins 20 jours avant la vente.

En plus de la publication de l'avis que la propriété est en forclusion, le fiduciaire doit également publier un avis de la prochaine vente d'actes de fiducie dans l'actualitépapier 30 jours avant. Afin de répondre aux exigences minimales, l'avis de vente doit être affiché dans le journal au moins une fois par semaine pendant trois semaines consécutives.

Pendant la vente, la propriété est vendue dans un format de style d'enchères. En raison de l'absence d'approbation judiciaire, il existe un risque de litige futur sur le titre de la propriété. Si à tout moment pendant la procédure de forclusion, l'emprunteur dépose la faillite, la vente d'acte de fiducie n'est pas autorisée à poursuivre.