信託証書販売とは何ですか？

信託証書の販売は、司法制度によって監督されていない差し押さえの一種です。 不動産の販売は、住宅ローンの貸し手による販売の権限を与えられている受託者によって処理されます。 受託者は公平な第三者と見なされます。 信託証書の販売は通常、デフォルトの通知が記録されてから約4か月後に行われます。

いくつかの地域では、伝統的な住宅ローンの代わりに信託証書を使用しています。 信託証書は、借り手、貸し手、受託者の間の合意です。 借り手が家を購入するために貸し手からお金を受け取るとき、彼らは公平な受託者に財産の法的所有権を与えます。 貸し手の利益を保護するため、受益者として指名された受託者が所有権を保持しています。

借り手は、負債が適時に支払われた場合、財産とその所有権に対する法的権利を保持します。 借り手が債務不履行になった場合、受託者は信託証書販売で不動産を売却できます。 司法の差し押さえと同様に、販売からの収益は最​​初に貸し手に支払われ、未払いの債務を満たし、借り手は余分な資金を受け取ります。

信託証書の販売は監督されず、裁判所に登録されません。 受託者は、財産が所在する郡または自治体でデフォルト通知を記録します。 借り手は、90日以内に応答し、未払いの債務を履行します。 借主が債務を支払った場合、受託者は売却を進めることができません。

90日後、信託証書の販売が予定されています。 売却は通常、デフォルト通知が提出された郡または自治体で行われます。 裁判所は、信託証書の差し押さえを確認していませんが、公共の場で実施されています。 受託者は、売却の少なくとも20日前に不動産を提出する必要があります。

財産が差し押さえになっているという通知を掲示することに加えて、受託者はまた、30日前に新聞で今後の信託証書販売の通知を発行する必要があります。 最低限の要件を満たすために、販売通知は3週間連続して少なくとも週に1回新聞に掲載する必要があります。

売却中、物件はオークション形式で販売されます。 司法の承認がないため、財産の所有権をめぐる将来の訴訟のリスクがあります。 差し押さえ手続き中に借り手が破産を申し立てた場合、信託証書の販売は続行できません。