Hva er et tillitssalg?

Et tillitssalg er en type avskedigelse som er uten tilsyn av rettssystemet. Salget av eiendommen håndteres av en bobestyrer, som får salgskraft av pantelåner. Tillitsmannen anses å være en upartisk tredjepart. Salg av tillitsaksjoner skjer vanligvis omtrent fire måneder etter at et varsel om mislighold er registrert.

Noen få lokale jurisdiksjoner bruker en tillitsakt i stedet for et tradisjonelt pantelån. Tillitsgjerninger er en avtale mellom en låntaker, en långiver og en bobestyrer. Når låntakere mottar penger fra långivere for å kjøpe et hjem, gir de eiendommens juridiske tittel til en upartisk bobestyrer. For å beskytte långiverens interesse, holdes tittelen av bobestyreren, som er navngitt som mottaker.

Låntaker vil beholde eiendommen og de juridiske rettighetene til tittelen hvis gjelden blir betalt på en rettidig måte. Skulle låntakeren misligholde, kan bobestyrer selge eiendommen i et tillitsaksjon. I likhet med en rettslig avskedigelse er inntektene fra salget FIRST betalt til långiveren for å tilfredsstille den utestående gjelden, med låntakeren som mottar overflødige midler.

Et tillitssalg er ikke overvåket eller registrert ved en domstol. Tillitsmannen registrerer et varsel om mislighold i fylket eller kommunen der eiendommen ligger. Låntaker har 90 dager på seg til å svare og tilfredsstille den utestående gjelden. Hvis gjelden er betalt av låntakeren, er bobestyreren ikke i stand til å fortsette med salget.

Etter 90 dager planlegges et tillitssalg. Salget skjer vanligvis i fylket eller kommunen der varselet om mislighold ble innlevert. Selv om domstolene ikke bekrefter tillitsforvalg, blir de gjennomført i en offentlig setting. Tillitsmannen må legge ut eiendommen minst 20 dager før salget.

I tillegg til å legge ut varsel om at eiendommen er i avskedigelse, må bobestyreren også publisere varsel om det kommende Trust Deed -salget i nyhetenepapir 30 dager før. For å oppfylle minimumskrav, må varselet om salg legges ut i avisen minst en gang i uken i tre påfølgende uker.

Under salget selges eiendommen i et auksjonsstilformat. På grunn av fraværet av rettslig godkjenning, er det en risiko for fremtidig rettstvist over eiendommens tittel. Hvis til enhver tid under tvangsinngangsprosessen låntakerfiler for konkurs, får ikke tillitsaksjonssalget fortsette.