Hva er et tillitssalg?

Salg av tillitsverv er en type tvangsauksjon som ikke overvåkes av rettssystemet. Salg av eiendommen håndteres av en bobestyrer, som gis salgskraft av pantelåner. Tillitsmannen anses for å være en upartisk tredjepart. Tillitsverkssalg skjer vanligvis omtrent fire måneder etter at et varsel om mislighold er registrert.

Noen få lokale jurisdiksjoner bruker et tillitsverv i stedet for et tradisjonelt pantelån. Tillitsgjerninger er en avtale mellom låntaker, utlåner og bobestyrer. Når låntakere mottar penger fra långivere for å kjøpe et hjem, gir de eiendommens juridiske tittel til en upartisk bobestyrer. For å beskytte utlåners interesse, er tittelen inneholdt av bobestyreren, som er utpekt som mottaker.

Låntageren beholder eiendommen og de juridiske rettighetene til tittelen hvis gjelden betales rettidig. Hvis låntaker misligholder, kan bobestyreren selge eiendommen i et tillitsforbud. I likhet med en rettslig avskedigelse blir utbyttet fra salget først utbetalt til långiveren for å tilfredsstille den utestående gjelden, med låntaker som mottar overskytende midler.

Salg av tillitsverv overvåkes ikke eller registreres hos en domstol. Tillitsmannen registrerer et varsel om mislighold i fylket eller kommunen der eiendommen ligger. Låntager har 90 dager på seg til å svare og tilfredsstille den utestående gjelden. Hvis gjelden er betalt av låntaker, er ikke bobestyrer i stand til å fortsette med salget.

Etter 90 dager er det planlagt et aksjesalg. Salget skjer vanligvis i fylket eller kommunen der varselet om mislighold ble innlevert. Selv om domstolene ikke bekrefter tvangsforklaringer, blir de ført i et offentlig miljø. Tillitsmannen må legge ut eiendommen minst 20 dager før salget.

I tillegg til å legge ut varsel om at eiendommen er avskåret, må bobestyreren også offentliggjøre varsel om det kommende tillitssalg i avisen 30 dager før. For å oppfylle minstekrav, må varselet om salg bli lagt ut i avisen minst en gang i uken i tre påfølgende uker.

Under salget selges eiendommen i et auksjonsformat. På grunn av fravær av domstolsgodkjenning, er det fare for fremtidig rettstvist om eiendommens tittel. Hvis låntageren når som helst under avskedigelsesforhandlingene anmoder om konkurs, har ikke tillatelsessalget lov til å fortsette.