Co to jest sprzedaż umowy powierniczej?

Sprzedaż umowy powierniczej jest rodzajem wykluczenia, który nie jest nadzorowany przez system sądowy. Sprzedaż nieruchomości prowadzona jest przez powiernika, któremu pożyczkodawca hipoteczny przyznaje uprawnienia do sprzedaży. Powiernik jest uważany za bezstronną stronę trzecią. Sprzedaż umowy powierniczej następuje zwykle około czterech miesięcy po zarejestrowaniu zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania.

Kilka lokalnych jurysdykcji stosuje umowę powierniczą zamiast tradycyjnej hipoteki. Umowy powiernicze są umową między pożyczkobiorcą, pożyczkodawcą i powiernikiem. Kiedy kredytobiorcy otrzymują pieniądze od pożyczkodawców na zakup domu, przyznają tytuł prawny nieruchomości bezstronnemu powiernikowi. Aby chronić interes kredytodawcy, tytuł należy do powiernika, który jest wskazany jako beneficjent.

Kredytobiorca zachowa nieruchomość i prawne prawa do swojego tytułu, jeżeli dług zostanie spłacony w terminie. W przypadku niewywiązania się pożyczkobiorcy powiernik może sprzedać nieruchomość na podstawie umowy powierniczej. Podobnie jak w przypadku sądowego wykluczenia, wpływy ze sprzedaży są najpierw wypłacane pożyczkodawcy w celu zaspokojenia niespłaconego długu, a pożyczkobiorca otrzymuje nadwyżkę środków.

Sprzedaż umowy powierniczej nie jest nadzorowana ani rejestrowana w sądzie. Powiernik odnotowuje powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania w powiecie lub gminie, w której znajduje się nieruchomość. Pożyczkobiorca ma 90 dni na odpowiedź i spłatę zaległego długu. Jeśli dług jest spłacany przez pożyczkobiorcę, powiernik nie może przystąpić do sprzedaży.

Po 90 dniach planowana jest sprzedaż umowy powierniczej. Sprzedaż zwykle odbywa się w hrabstwie lub gminie, w której złożono zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania. Mimo że sądy nie potwierdzają wykluczenia z umowy powierniczej, są one prowadzone w miejscu publicznym. Powiernik musi opublikować nieruchomość co najmniej 20 dni przed sprzedażą.

Oprócz ogłoszenia o tym, że nieruchomość jest wykluczona, powiernik musi również opublikować zawiadomienie o zbliżającej się sprzedaży umowy powierniczej w gazecie 30 dni wcześniej. Aby spełnić minimalne wymagania, zawiadomienie o sprzedaży musi być publikowane w gazecie co najmniej raz w tygodniu przez trzy kolejne tygodnie.

Podczas sprzedaży nieruchomość jest sprzedawana w formacie aukcyjnym. Z powodu braku zgody sądu istnieje ryzyko przyszłego sporu o tytuł własności. Jeżeli w dowolnym momencie postępowania wykluczającego pożyczkobiorca złoży wniosek o ogłoszenie upadłości, sprzedaż umowy powierniczej nie jest dozwolona.