Co to jest sprzedaż umowy o zaufaniu?

Sprzedaż czynów powierniczych jest rodzajem wykluczenia, który nie jest nadzorowany przez system sądowy. Sprzedaż nieruchomości jest obsługiwana przez powiernika, który otrzymuje moc sprzedaży przez pożyczkodawcę hipotecznego. Powiernik jest uważany za bezstronną stronę trzecią. Sprzedaż aktów powierniczy występuje zwykle około czterech miesięcy po zarejestrowaniu zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania.

Kilka lokalnych jurysdykcji wykorzystuje czynnik powierniczy zamiast tradycyjnej kredytu hipotecznego. Umowy powiernicze to porozumienie między pożyczkobiorcą, pożyczkodawcą i powiernikiem. Kiedy kredytobiorcy otrzymują pieniądze od pożyczkodawców na zakup domu, nadają tytuł prawny nieruchomości bezstronniemu powiernikowi. Aby chronić interes pożyczkodawcy, tytuł jest w posiadaniu powiernika, który zostaje nazwany beneficjentem.

Kredytobiorca zachowa nieruchomość i prawa do jego tytułu, jeżeli dług zostanie spłacony w odpowiednim czasie. Jeśli pożyczkobiorca się nie spłaci, powiernik może sprzedać nieruchomość w sprzedaży umowy powierniczej. Podobnie jak w sprawie wykluczenia sądowego, wpływy ze sprzedaży są FIRST zapłacił pożyczkodawcy za zaspokojenie zaległego długu, przy czym pożyczkobiorca otrzymał wszelkie nadwyżki funduszy.

Sprzedaż aktów powierniczych nie jest nadzorowany ani zarejestrowany w sądzie. Powiernik odnotowuje zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania w hrabstwie lub gminie, w której znajduje się nieruchomość. Pożyczkobiorca ma 90 dni na odpowiedź i zaspokojenie zaległego długu. Jeśli dług spłaca pożyczkobiorca, powiernik nie jest w stanie kontynuować sprzedaży.

Po 90 dniach zaplanowano sprzedaż czynów powierniczych. Sprzedaż zwykle odbywa się w hrabstwie lub gminie, w której złożono zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania. Mimo że sądy nie potwierdzają wykluczeń aktów powierniczych, są one prowadzone w środowisku publicznym. Powiernik musi opublikować nieruchomość co najmniej 20 dni przed sprzedażą.

Oprócz zawiadomienia o opublikowaniu, że nieruchomość jest wykluczona, powiernik musi również opublikować powiadomienie o nadchodzącej sprzedaży umowy o zaufanie w wiadomościachpapier 30 dni wcześniej. Aby spełnić minimalne wymagania, zawiadomienie o sprzedaży musi być publikowane w gazecie co najmniej raz w tygodniu przez trzy kolejne tygodnie.

Podczas sprzedaży nieruchomość jest sprzedawana w formacie w stylu aukcyjnym. Z powodu braku zatwierdzenia sądowego istnieje ryzyko przyszłego sporu dotyczącego tytułu nieruchomości. Jeżeli w dowolnym momencie w postępowaniu wykluczającym pożyczkobiorcę składa wniosek o bankructwo, sprzedaż umowy powierniczej nie może postępować.