O que é uma venda de escritura fiduciária?
Uma venda por escritura fiduciária é um tipo de execução não supervisionada pelo sistema judicial. A venda da propriedade é realizada por um administrador, que recebe o poder de venda pelo credor hipotecário. O administrador é considerado um terceiro imparcial. As vendas de títulos fiduciários geralmente ocorrem aproximadamente quatro meses após o registro de um aviso de inadimplência.
Algumas jurisdições locais usam uma escritura no lugar de uma hipoteca tradicional. Ações de confiança são um acordo entre um devedor, um credor e um administrador. Quando os mutuários recebem dinheiro dos credores para comprar uma casa, eles concedem o título legal da propriedade a um administrador imparcial. Para proteger o interesse do credor, o título é mantido pelo administrador, que é nomeado como beneficiário.
O mutuário manterá a propriedade e os direitos legais ao seu título se a dívida for paga em tempo hábil. Se o mutuário deixar de pagar, o agente fiduciário poderá vender a propriedade em uma venda por escritura. Semelhante a uma execução judicial judicial, o produto da venda é primeiro pago ao credor para satisfazer a dívida pendente, com o mutuário recebendo qualquer excesso de fundos.
Uma venda de escritura não é supervisionada ou registrada em um tribunal. O administrador registra um aviso de inadimplência no município ou município em que a propriedade está localizada. O mutuário tem 90 dias para responder e satisfazer a dívida pendente. Se a dívida for paga pelo mutuário, o agente fiduciário não poderá prosseguir com a venda.
Após 90 dias, uma venda de escritura está agendada. A venda geralmente ocorre no município ou município onde o aviso de inadimplência foi apresentado. Mesmo que os tribunais não confirmem execuções hipotecárias, eles são realizados em um ambiente público. O administrador precisa postar a propriedade pelo menos 20 dias antes da venda.
Além de publicar um aviso de que a propriedade está em execução hipotecária, o agente fiduciário também precisa publicar no jornal 30 dias antes da venda da escritura em questão. Para atender aos requisitos mínimos, o aviso de venda deve ser publicado no jornal pelo menos uma vez por semana, durante três semanas consecutivas.
Durante a venda, a propriedade é vendida em um formato de estilo de leilão. Devido à falta de aprovação judicial, existe o risco de litígios futuros sobre o título do imóvel. Se, a qualquer momento durante o processo de encerramento, o mutuário pedir falência, a venda do título fiduciário não poderá prosseguir.