O que é uma venda de ação de confiança?
Uma venda de escritura de confiança é um tipo de execução duma hipoteca que não é supervisionada pelo sistema judicial. A venda da propriedade é tratada por um administrador, que recebe poder de venda pelo credor hipotecário. O administrador é considerado um terceiro imparcial. As vendas de escritas de confiança geralmente ocorrem aproximadamente quatro meses após a gravação um aviso de inadimplência.
Algumas jurisdições locais usam uma ação de confiança no lugar de uma hipoteca tradicional. As ações de confiança são um acordo entre um mutuário, um credor e um administrador. Quando os mutuários recebem dinheiro dos credores para comprar uma casa, eles dão o título legal da propriedade a um administrador imparcial. Para proteger o interesse do credor, o título é detido pelo agente fiduciário, que é nomeado como beneficiário. Se o inadimplência do mutuário, o agente fiduciário poderá vender a propriedade em uma venda de escrituras de confiança. Semelhante a uma execução judicial, os recursos da venda são FIO primeiro pagou ao credor para satisfazer a dívida pendente, com o mutuário recebendo qualquer excesso de fundos. O administrador registra um aviso de inadimplência no município ou município em que a propriedade está localizada. O mutuário tem 90 dias para responder e satisfazer a dívida pendente. Se a dívida for paga pelo mutuário, o administrador não poderá prosseguir com a venda.
Após 90 dias, uma venda de ação de confiança está agendada. A venda geralmente ocorre no município ou município, onde o aviso de inadimplência foi arquivado. Embora os tribunais não confirmem as execuções duma hipoteca de ação de confiança, eles são conduzidos em um ambiente público. O administrador precisa postar a propriedade pelo menos 20 dias antes da venda.
Além de publicar um aviso de que a propriedade está em execução duma hipoteca, o agente fiduciário também precisa publicar um aviso da próxima venda de escrituras fiduciárias nas notíciaspapel 30 dias antes. Para atender aos requisitos mínimos, o aviso de venda precisa ser publicado no jornal pelo menos uma vez por semana por três semanas consecutivas.
Durante a venda, a propriedade é vendida em um formato de estilo de leilão. Devido à ausência de aprovação judicial, há um risco de futuros litígios sobre o título da propriedade. Se, a qualquer momento, durante o processo de execução duma hipoteca, o mutuário arquiva para falência, a venda de escrituras de confiança não poderá prosseguir.