¿Qué es una venta de escritura de fideicomiso?
Una venta de escritura de fideicomiso es un tipo de ejecución hipotecaria que no está supervisada por el sistema judicial. La venta de la propiedad es manejada por un administrador, que el prestamista hipotecario le da poder de venta. Se considera que el administrador es un tercero imparcial. Las ventas de escritura de confianza generalmente ocurren aproximadamente cuatro meses después de que se registra un aviso de incumplimiento.
Algunas jurisdicciones locales usan una escritura de confianza en lugar de una hipoteca tradicional. Las escrituras de confianza son un acuerdo entre un prestatario, un prestamista y un administrador. Cuando los prestatarios reciben dinero de los prestamistas para comprar una casa, otorgan el título legal de la propiedad a un administrador imparcial. Para proteger los intereses del prestamista, el título está en manos del administrador, quien es nombrado como beneficiario.
El prestatario retendrá la propiedad y los derechos legales de su título si la deuda se paga de manera oportuna. Si el prestatario incumplimiento, el administrador puede vender la propiedad en una venta de escritura de fideicomiso. Similar a una ejecución hipotecaria judicial, los ingresos de la venta son FIPrimero pagó al prestamista para satisfacer la deuda pendiente, y el prestatario recibió cualquier exceso de fondos.
Una venta de escritura de fideicomiso no está supervisada o registrada con un tribunal. El administrador registra un aviso de incumplimiento en el condado o municipio donde se encuentra la propiedad. El prestatario tiene 90 días para responder y satisfacer la deuda pendiente. Si el prestatario paga la deuda, el administrador no puede proceder con la venta.
Después de 90 días, se programa una venta de escritura de confianza. La venta generalmente ocurre en el condado o municipio donde se presentó el aviso de incumplimiento. A pesar de que los tribunales no confirman las ejecuciones hipotecarias de la escritura de confianza, se realizan en un entorno público. El administrador debe publicar la propiedad al menos 20 días antes de la venta.
Además de publicar notificación de que la propiedad está en ejecución hipotecaria, el administrador también necesita publicar un aviso de la próxima venta de escrituras de fideicomiso en las noticiasDocumento 30 días antes. Para cumplir con los requisitos mínimos, el aviso de venta debe publicarse en el periódico al menos una vez por semana durante tres semanas consecutivas.
Durante la venta, la propiedad se vende en formato de estilo de subasta. Debido a la ausencia de aprobación judicial, existe el riesgo de litigios futuros sobre el título de la propiedad. Si en algún momento durante los procedimientos de ejecución hipotecaria, el prestatario presenta la quiebra, la venta de escritura de fideicomiso no puede continuar.