Was ist ein Trust Deed Sale?
Ein Treuhandverkauf ist eine Art Zwangsvollstreckung, die von der Justiz nicht überwacht wird. Der Verkauf der Immobilie wird von einem Treuhänder abgewickelt, der vom Hypothekengeber die Verkaufsermächtigung erhält. Der Treuhänder gilt als unparteiischer Dritter. Treuhandverkäufe erfolgen in der Regel etwa vier Monate nach dem Eingang einer Inverzugsetzung.
Einige lokale Gerichtsbarkeiten verwenden eine Treuhandurkunde anstelle einer traditionellen Hypothek. Treuhandgeschäfte sind eine Vereinbarung zwischen einem Kreditnehmer, einem Kreditgeber und einem Treuhänder. Wenn Kreditnehmer Geld von Kreditgebern erhalten, um ein Haus zu kaufen, geben sie einem unparteiischen Treuhänder den rechtlichen Titel des Eigentums. Zum Schutz der Interessen des Kreditgebers wird der Titel vom Treuhänder gehalten, der als Begünstigter benannt wird.
Der Darlehensnehmer behält sich das Eigentum und die gesetzlichen Rechte an seinem Eigentum vor, wenn die Schulden rechtzeitig beglichen werden. Kommt der Kreditnehmer in Verzug, kann der Treuhänder die Immobilie in einem Treuhandverkauf veräußern. Ähnlich wie bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung wird der Erlös aus dem Verkauf zunächst an den Kreditgeber gezahlt, um die ausstehenden Schulden zu begleichen, wobei der Kreditnehmer etwaige überschüssige Mittel erhält.
Ein Treuhandverkauf wird nicht überwacht oder gerichtlich eingetragen. Der Treuhänder registriert eine Inverzugsetzung in der Grafschaft oder Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet. Der Kreditnehmer hat 90 Tage Zeit, um zu reagieren und die ausstehenden Schulden zu begleichen. Wenn die Schuld vom Kreditnehmer bezahlt wird, kann der Treuhänder den Verkauf nicht fortsetzen.
Nach 90 Tagen ist ein Treuhandverkauf geplant. Der Verkauf erfolgt in der Regel in der Grafschaft oder Gemeinde, in der die Inverzugsetzung angemeldet wurde. Auch wenn die Gerichte die Zwangsvollstreckung von Treuhandverträgen nicht bestätigen, werden sie in einem öffentlichen Umfeld durchgeführt. Der Treuhänder muss die Immobilie mindestens 20 Tage vor dem Verkauf aufgeben.
Zusätzlich zum Hinweis, dass die Immobilie in der Zwangsvollstreckung ist, muss der Treuhänder den bevorstehenden Verkauf der Treuhandurkunde 30 Tage vorher in der Zeitung veröffentlichen. Um die Mindestanforderungen zu erfüllen, muss die Bekanntmachung mindestens einmal wöchentlich in drei aufeinanderfolgenden Wochen in der Zeitung veröffentlicht werden.
Während des Verkaufs wird die Immobilie in einem Auktionsformat verkauft. Aufgrund des Fehlens einer gerichtlichen Genehmigung besteht das Risiko eines zukünftigen Rechtsstreits über das Eigentum der Immobilie. Wenn der Kreditnehmer zu irgendeinem Zeitpunkt während des Zwangsvollstreckungsverfahrens Insolvenz anmeldet, ist der Verkauf der Treuhandurkunde nicht zulässig.