Was ist ein Vertrauensurkundeverkauf?

Ein Vertrauensurteilsverkauf ist eine Art von Zwangsvollstreckung, die vom Justizsystem unbeaufsichtigt ist. Der Verkauf der Immobilie wird von einem Treuhänder behandelt, der vom Hypothekengeber verkauft wird. Der Treuhänder gilt als unparteiischer Dritter. Der Verkauf von Vertrauensurkunden erfolgt normalerweise ungefähr vier Monate nach einer Ausfallverkündung.

Einige lokale Gerichtsbarkeiten verwenden eine Treuhandurkunde anstelle einer traditionellen Hypothek. Trust -Taten sind eine Vereinbarung zwischen einem Kreditnehmer, einem Kreditgeber und einem Treuhänder. Wenn Kreditnehmer Geld von den Kreditgebern erhalten, um ein Haus zu kaufen, geben sie einem unparteiischen Treuhänder den rechtlichen Titel der Immobilie. Um das Interesse des Kreditgebers zu schützen, wird der Titel vom Treuhänder gehalten, der als Begünstigter bezeichnet wird. Sollte der Kreditnehmer in Verzug geraten, kann der Treuhänder die Immobilie in einem Vertrauensurteil verkaufen. Ähnlich wie eine juristische Zwangsvollstreckung sind der Erlös aus dem Verkauf FIRST dem Kreditgeber, um die ausstehenden Schulden zu erfüllen, wobei der Kreditnehmer überschüssige Gelder erhält. Der Treuhänder zeichnet eine Ausfallmeldung in der Grafschaft oder in der Gemeinde auf, in der sich die Immobilie befindet. Der Kreditnehmer hat 90 Tage Zeit, um die ausstehenden Schulden zu befriedigen. Wenn der Kreditnehmer die Schulden bezahlt, kann der Treuhänder nicht mit dem Verkauf fortfahren.

Nach 90 Tagen ist ein Vertrauensurteilsverkauf geplant. Der Verkauf erfolgt normalerweise in der Grafschaft oder in der Gemeinde, wenn die Verzugsbekanntmachung eingereicht wurde. Auch wenn die Gerichte Vertrauensabrechnungen der Vertrauensurkunde nicht bestätigen, werden sie in einer öffentlichen Umgebung durchgeführt. Der Treuhänder muss die Immobilie mindestens 20 Tage vor dem Verkauf veröffentlichen.

Zusätzlich zur Veröffentlichung der Bekanntmachung, dass sich die Immobilie in Zwangsvollstreckung befindetPapier 30 Tage zuvor. Um die Mindestanforderungen zu erfüllen, muss die Verkaufsbekanntmachung in der Zeitung mindestens einmal pro Woche für drei aufeinanderfolgende Wochen veröffentlicht werden.

Während des Verkaufs wird die Immobilie in einem Auktionsformat verkauft. Aufgrund des Fehlens von Genehmigung besteht das Risiko für zukünftige Rechtsstreitigkeiten über den Eigentum des Eigentums. Wenn der Kreditnehmer zu irgendeinem Zeitpunkt während des Zwangsvollstreckungsverfahrens in Konkurs eingereicht wird, darf der Vertrauensurkunde nicht fortfahren.