Vad är ett förtroendeförsäljning?
Försäljningsförtroende är en typ av avskärmning som inte övervakas av rättssystemet. Försäljningen av fastigheten hanteras av en förvaltare, som ges försäljningskraften av hypotekslånaren. Förvaltaren anses vara en opartisk tredje part. Försäljningsförtroende sker vanligtvis ungefär fyra månader efter det att ett meddelande om fallissemang har registrerats.
Några lokala jurisdiktioner använder ett förtroendebrev i stället för en traditionell inteckning. Förtroendepapper är ett avtal mellan en låntagare, en långivare och en förvaltare. När låntagare får pengar från långivare för att köpa ett hem, ger de fastighetens lagliga rätt till en opartisk förvaltare. För att skydda långivarens intresse hålls titeln av förvaltaren, som utses till mottagaren.
Låntagaren behåller fastigheten och de lagliga rättigheterna till dess äganderätt om skulden betalas i tid. Om låntagaren skulle ha fallit, kan förvaltaren sälja fastigheten i en försäljningsförsäljning. I likhet med en rättslig avskärmning betalas inkomsterna från försäljningen först till långivaren för att tillgodose den utestående skulden, där låntagaren får överskott.
Försäljning av förtroendepapper övervakas inte eller registreras hos en domstol. Förvaltaren registrerar ett meddelande om fallissemang i det län eller kommun där fastigheten är belägen. Låntagaren har 90 dagar på sig att svara och tillfredsställa den utestående skulden. Om skulden betalas av låntagaren kan förvaltaren inte fortsätta med försäljningen.
Efter 90 dagar planeras en försäljning av förtroendepapper. Försäljningen sker vanligtvis i det land eller kommun där meddelandet om fallissemang lämnades in. Även om domstolarna inte bekräftar tvångsförfaranden, bedrivs de i en offentlig miljö. Förvaltaren måste bokföra fastigheten minst 20 dagar före försäljningen.
Förutom att publicera ett meddelande om att fastigheten är avskärmning måste förvaltaren också publicera ett meddelande om den kommande förtroendeförsäljningen i tidningen 30 dagar före. För att uppfylla minimikraven måste meddelandet om försäljning publiceras i tidningen minst en gång i veckan i tre veckor i rad.
Under försäljningen säljs fastigheten i ett auktionsformat. På grund av avsaknad av rättsligt godkännande finns det en risk för framtida rättstvister om fastighetens äganderätt. Om låntagaren vid något tillfälle under avskärmningsförfarandet ansöker om konkurs får förtroendesköpet inte fortsätta.