Vad är en förtroendeförsäljning?
En förtroendeförsäljning är en typ av avskärmning som inte övervakas av rättssystemet. Försäljningen av fastigheten hanteras av en förvaltare, som ges försäljningsmakt av hypotekslånaren. Förvaltaren anses vara en opartisk tredje part. Förtroendedesförsäljning sker vanligtvis ungefär fyra månader efter att ett meddelande om fallissemang har registrerats.
Några lokala jurisdiktioner använder en förtroendeakt i stället för en traditionell inteckning. Förtroende gärningar är ett avtal mellan en låntagare, en långivare och en förvaltare. När låntagare får pengar från långivare för att köpa ett hem, ger de fastighetens lagliga titel till en opartisk förvaltare. För att skydda långivarens intresse innehas titeln av förvaltaren, som utses till mottagaren.
Låntagaren kommer att behålla fastigheten och de lagliga rättigheterna till dess titel om skulden betalas i rätt tid. Om låntagarens standard kan förvaltaren sälja fastigheten i en förtroendeförsäljning. I likhet med en rättslig avskärmning är intäkterna från försäljningen fiRST betalade till långivaren för att tillfredsställa den utestående skulden, med låntagaren som får några överskottsfonder.
En förtroendefördelning övervakas inte eller registreras hos en domstol. Förvaltaren registrerar ett meddelande om standard i länet eller kommunen där fastigheten är belägen. Låntagaren har 90 dagar på sig att svara och tillfredsställa den utestående skulden. Om skulden betalas av låntagaren kan förvaltaren inte fortsätta med försäljningen.
Efter 90 dagar planeras en förtroendeförsäljning. Försäljningen sker vanligtvis i länet eller kommunen där meddelandet om standard lämnades in. Även om domstolarna inte bekräftar förtroendeförstörningar, genomförs de i en offentlig miljö. Förvaltaren måste publicera fastigheten minst 20 dagar före försäljningen.
Förutom att publicera meddelandet om att fastigheten är i avskärmning, måste förvaltaren också publicera meddelandet om den kommande förtroendesförsäljningen i nyheternapapper 30 dagar före. För att uppfylla minimikraven måste meddelandet om försäljning publiceras i tidningen minst en gång i veckan under tre veckor i rad.
Under försäljningen säljs fastigheten i ett auktionsstilformat. På grund av avsaknaden av rättsligt godkännande finns det en risk för framtida rättstvister jämfört med fastighetens titel. Om det när som helst under avskärmningsförfarandena för låntagarfiler för konkurs, får inte förtroendeförsäljningen fortsätta.