Hvad er en tillidssalg?

Et salg af tillidshandlinger er en type afskærmning, der ikke overvåges af retssystemet. Salget af ejendommen håndteres af en administrator, der får salgsstyrke af pantelångiveren. Trustee betragtes som en upartisk tredjepart. Salg af tillidshandlinger forekommer normalt cirka fire måneder efter, at der er registreret en meddelelse om misligholdelse.

Et par lokale jurisdiktioner bruger en tillidsakt i stedet for et traditionelt prioritetslån. Tillidshandlinger er en aftale mellem en låntager, en långiver og en administrator. Når låntagere modtager penge fra långivere til at købe et hjem, giver de ejendommens juridiske titel til en uvildig administrator. For at beskytte långiverens interesse besiddes titlen af ​​administratoren, der er udnævnt til modtageren.

låntageren beholder ejendommen og de juridiske rettigheder til dens titel, hvis gælden betales rettidigt. Skulle låntageren misligholde, kan administratoren sælge ejendommen i et salg af tillid. I lighed med en retsafskærmning er indtægterne fra salget FIRST betalte til långiveren for at tilfredsstille den udestående gæld, hvor låntageren modtager overskydende midler.

Et tillidssalg er ikke overvåget eller registreret hos en domstol. Trustee registrerer en meddelelse om misligholdelse i amtet eller kommunen, hvor ejendommen er placeret. Låntageren har 90 dage til at reagere og tilfredsstille den udestående gæld. Hvis gælden betales af låntageren, er administratoren ikke i stand til at fortsætte med salget.

Efter 90 dage er der planlagt et salg af tillidshandling. Salget forekommer normalt i amtet eller kommunen, hvor meddelelsen om misligholdelse blev indgivet. Selvom domstolene ikke bekræfter afskærmninger om tillidsforhold, gennemføres de i en offentlig omgivelse. Trustee skal placere ejendommen mindst 20 dage før salget.

Ud over at sende meddelelse om, at ejendommen er i afskærmning, skal administratoren også offentliggøre meddelelse om det kommende tillidssalg i nyhedernePapir 30 dage før. For at opfylde minimumskravene skal salget om salg placeres i avisen mindst en gang om ugen i tre på hinanden følgende uger.

Under salget sælges ejendommen i et auktionsstilformat. På grund af fraværet af domstolsgodkendelse er der risiko for fremtidig retssag over ejendommens titel. Hvis på ethvert tidspunkt under afskærmningsproceduren låntager filer til konkurs, er salget af tillidsforeningen ikke tilladt at fortsætte.