Hvad er et tillidsforbud?
Salg af et tillidsforbud er en type afskærmning, der ikke overvåges af retssystemet. Salget af ejendommen håndteres af en bobestyrer, der får lov til at sælge af pantelåneren. Trustee betragtes som en uvildig tredjepart. Trusteded-salg forekommer normalt cirka fire måneder efter, at der er registreret en varsel om misligholdelse.
Nogle få lokale jurisdiktioner bruger en tillid i stedet for et traditionelt pant. Tillidshandlinger er en aftale mellem en låntager, en långiver og en administrator. Når låntagere modtager penge fra långivere til at købe et hjem, giver de ejendommens juridiske ejendom til en uvildig administrator. For at beskytte långiverens interesse besiddes titlen af bobestyreren, der navngives som modtageren.
Låntageren beholder ejendommen og de juridiske rettigheder til dens ejendom, hvis gælden betales rettidigt. Såfremt låntageren misligholder, kan administratoren sælge ejendommen i et tillidsforbud. I lighed med en domstolsafskærmning udbetales provenuet fra salget først til långiveren for at tilfredsstille den udestående gæld, hvor låntageren modtager overskydende midler.
Salg af et tillidsforhold overvåges ikke eller registreres hos en domstol. Trustee registrerer en meddelelse om misligholdelse i det amt eller kommune, hvor ejendommen er placeret. Låntager har 90 dage til at reagere og tilfredsstille den udestående gæld. Hvis gælden betales af låntageren, er administratoren ikke i stand til at fortsætte med salget.
Efter 90 dage er der planlagt salg af tillid. Salget sker normalt i det amt eller kommune, hvor meddelelsen om misligholdelse blev indgivet. Selvom domstolene ikke bekræfter tvangsafskærmninger, foretages de i en offentlig sammenhæng. Trustee skal placere ejendommen mindst 20 dage før salget.
Ud over at sende en meddelelse om, at ejendommen er afskærmet, skal bobestyreren også offentliggøre en meddelelse om det kommende salg af tillid til avisen 30 dage før. For at imødekomme minimumskravene skal meddelelsen om salg offentliggøres i avisen mindst en gang om ugen i tre uger i træk.
Under salget sælges ejendommen i et auktionsformat. På grund af manglen på retsgodkendelse er der risiko for fremtidig retssag om ejendommens ejendomsret. Hvis låntageren på et hvilket som helst tidspunkt under afskærmningsproceduren anmoder om konkurs, er tillidssalget ikke tilladt at fortsætte.