Wat is een trustakte?

Een verkoop van trustakte is een vorm van marktafscherming die niet door het gerechtelijk apparaat wordt gecontroleerd. De verkoop van het onroerend goed wordt afgehandeld door een trustee, die de verkoopmacht krijgt van de hypotheekverstrekker. De trustee wordt beschouwd als een onpartijdige derde partij. Verkoop van trustakte vindt gewoonlijk plaats ongeveer vier maanden nadat een ingebrekestelling is geregistreerd.

Enkele lokale rechtsgebieden gebruiken een trustakte in plaats van een traditionele hypotheek. Trust daden zijn een overeenkomst tussen een lener, een geldschieter en een trustee. Wanneer leners geld ontvangen van geldschieters om een ​​huis te kopen, geven ze de juridische eigendom van de woning aan een onpartijdige trustee. Om het belang van de kredietgever te beschermen, is de titel in het bezit van de trustee, die als begunstigde wordt genoemd.

De lener behoudt het eigendom en de wettelijke rechten op zijn eigendom als de schuld tijdig wordt betaald. Indien de kredietnemer in gebreke blijft, kan de curator het onroerend goed verkopen in een trustakte. Net als bij een gerechtelijke afscherming worden de opbrengsten van de verkoop eerst aan de kredietgever betaald om de uitstaande schuld te voldoen, waarbij de kredietnemer overtollige middelen ontvangt.

De verkoop van een trustakte staat niet onder toezicht of is niet geregistreerd bij een rechtbank. De curator legt een ingebrekestelling vast in de provincie of gemeente waar het onroerend goed zich bevindt. De lener heeft 90 dagen de tijd om te reageren en de openstaande schuld te voldoen. Als de schuld door de kredietnemer wordt betaald, kan de curator de verkoop niet voortzetten.

Na 90 dagen staat een verkoop van een trustakte op het programma. De verkoop vindt meestal plaats in de provincie of gemeente waar de ingebrekestelling is ingediend. Hoewel de rechtbanken de vertrouwensbeslissingen niet bevestigen, worden ze in een openbare setting uitgevoerd. De trustee moet het onroerend goed ten minste 20 dagen vóór de verkoop plaatsen.

Naast het plaatsen van een kennisgeving dat het onroerend goed in afscherming is, moet de trustee ook een kennisgeving van de aanstaande verkoop van de trustakte 30 dagen voorafgaand in de krant publiceren. Om aan de minimumvereisten te voldoen, moet het bericht van verkoop minstens één keer per week gedurende drie opeenvolgende weken in de krant worden geplaatst.

Tijdens de verkoop wordt het onroerend goed verkocht in een veilingstijl. Vanwege het ontbreken van gerechtelijke goedkeuring, bestaat het risico van toekomstige geschillen over de eigendomsrechten van het onroerend goed. Als de lener op enig moment tijdens de executieprocedure faillissement aanvraagt, mag de verkoop van de trustakte niet doorgaan.