Co je to přídavný faktor?
Faktor navýšení je termín, který se často používá v realitních kruzích a označuje rozdíl mezi prostorem, který je nájemcem považován za pronajímatelem, a jakýmkoli prostorem v budově, který je považován za nepoužitelný, pokud jde o omezení na soukromé použití. jednoho nájemce. Pronajímatelný nebo využitelný prostor je obecně považován za oblast, kterou je nájemce schopen volně využívat bez sdílení prostoru s ostatními nájemci, zatímco jakýkoli jiný prostor, který je považován za společné prostory zařízení, bude součástí faktoru přírůstku. . Obecně platí, že nájemné nebo leasingové platby, které nájemci souhlasí s tím, že budou platit, se zaměřují hlavně na pronajímatelný prostor, přičemž tento faktor se bere v úvahu také jako prostředek umožňující omezené využívání společných prostor.
Základní vzorec používaný k výpočtu koeficientu přírůstku vyžaduje identifikaci celkové částky použitelného čtvercového záběru v budově a množství záběry, které se považuje za nájemné. Použitelné záběry se obvykle dělí pronajímatelnými záběry, aby se určil poměr. Tento poměr pak může vlastník použít k nastavení nájemného pro jednotlivé jednotky v prostoru.
Protože přídavný faktor souvisí s prostorem, který je k dispozici k pronájmu nebo pronájmu, a také s prostorem, který je považován za společný prostor, může být užitečné definovat, co znamená společný prostor. Obvykle se jedná o jednu nebo více oblastí budovy, které nájemci přímo nepronajímají, ale jsou stále k dispozici pro běžné použití. To zahrnuje prostor vyhrazený pro schodiště, šachty výtahů, přední haly a dokonce i chodby, které slouží k dosažení každé z nájemních jednotek v budově. Přestože žádný z nájemců tyto prostory nevyužívá výlučně, nájemci je pravidelně využívají a jsou účtováni při výpočtu nákladů na pronájem nebo pronájem prostor v budově.
Určení faktoru přidané hodnoty je užitečné pro majitele i nájemce. Pokud jde o vlastníky, identifikace záběry v pronajatých částech budovy usnadňuje přidělení dodatečných procent pro každou z nájemních jednotek v budově jako prostředek k pokrytí nákladů na údržbu těchto společných prostor. Nájemci mohou také využít tento typ posouzení prostoru, protože to může mít vliv na výši měsíčního nájemného nebo splátky nájemného. Odtud může nájemce určit, zda jsou dodatečné náklady spravedlivé, nebo zda by bylo vhodné hledat nájemní prostor v jiném zařízení.