Co je to doplněk?
Faktor doplňku je termín, který se často používá v realitních kruzích a odkazuje na rozdíl mezi prostorem, který je nájemce považován za pronajímatelný, a jakýmkoli prostorem v budově, který je považován za nepoužitelný z hlediska omezení na soukromé použití jediného nájemce. Pronajímatelný nebo použitelný prostor je obecně považován za oblast, kterou je nájemce schopen volně využívat bez sdílení prostoru s jinými nájemníky, zatímco jakýkoli jiný prostor, který je považován za společné oblasti zařízení, bude součástí doplňkového faktoru. Obecně platí, že nájemné nebo nájemní platby, které nájemníci souhlasí s tím, že se zaměřují hlavně na pronajímatelný prostor a zároveň zohledňují tento faktor jako prostředek k umožnění omezeného využití společných prostorů. Obvykle je použitelné záběry děleno TPronajatý záběry pro určení poměru. Tento poměr pak může majitel použít k nastavení sazby pronájmu pro jednotlivé jednotky v prostoru.
Protože doplňkový faktor má co do činění jak s prostorem, který je k dispozici pro pronájem nebo leasing, tak i prostoru, který je považován za společnou oblast, může být užitečné definovat, co znamená společným prostorem. Toto je obvykle jedna nebo více oblastí budovy, které nejsou nájemníci přímo pronajata, ale stále je k dispozici pro běžné použití. To zahrnuje prostor vyhrazený pro schodiště, výtahové hřídele, přední lobby a dokonce i chodby, které se používají k oslovení každé z půjčovny v budově. Zatímco žádný z nájemců nemá tyto prostory exkluzivní, používají je nájemníci pravidelně a při výpočtu nákladů na pronájem nebo leasingový prostor v budově jsou účtováni.
Stanovení doplňkového faktoru je užitečné pro BOmajitelé a nájemci. Pro majitele usnadňuje identifikace záběrů podílejících se na netvořitelných oblastech budovy přidělení dalšího procenta každé z nájemních jednotek v budově jako prostředek k pokrytí nákladů na údržbu na těchto společných oblastech. Nájemníci mohou také využít tento typ posouzení prostoru, protože to může mít vliv na částku měsíční nájemné nebo nájemní platby. Odtud může nájemce určit, zda jsou dodatečné náklady spravedlivé, nebo zda by hledání nájemního prostoru v jiném zařízení bylo dobrým nápadem.