Hvad er en tilføjelsesfaktor?
En tilføjelsesfaktor er et udtryk, der ofte bruges i ejendomskredse og henviser til forskellen mellem det areal, der anses for at være lejeligt af lejeren, og ethvert rum i bygningen, der betragtes som ubrugelig med hensyn til at være begrænset til privat brug af en enkelt lejer. Lejelig eller brugbar plads anses generelt for at være det område, som lejeren er i stand til frit at bruge uden at dele pladsen med andre lejere, mens ethvert andet rum, der betragtes som fællesarealer i anlægget, vil være en del af tilføjelsesfaktoren . Generelt fokuserer leje- eller leasingbetalinger, som lejere er enige om at betale, hovedsageligt på det lejelige areal, mens man også tager denne faktor i betragtning som et middel til at tillade begrænset brug af de fælles rum.
En grundlæggende formel, der bruges til at beregne add-on-faktoren, kræver identificering af det samlede antal brugbare kvadratoptagelser i bygningen samt mængden af optagelser, der anses for at være lejelige. Typisk er de anvendelige optagelser divideret med de lejelige optagelser for at bestemme forholdet. Dette forhold kan derefter bruges af ejeren til at indstille lejepriser for individuelle enheder i rummet.
Da tillægsfaktoren har at gøre med både plads, der er til rådighed til leje eller leasing samt plads, der betragtes som et fælles område, kan det være nyttigt at definere, hvad der menes med fælles rum. Dette er typisk et eller flere områder af bygningen, som ikke direkte lejes af lejere, men stadig er til rådighed til almindelig brug. Dette inkluderer det areal, der er afsat til trapper, elevatorskakter, frontlobbyer og endda gange, der bruges til at nå hver af lejeenhederne i bygningen. Selvom ingen af lejerne har eksklusiv brug af disse rum, bruges de regelmæssigt af lejere og regnskabsmæssigt beregnes ved beregning af omkostningerne ved leje eller leasing af plads i bygningen.
At bestemme tillægsfaktoren er nyttigt for både ejere og lejere. For ejere gør det lettere at identificere de optagelser, der er involveret i de ikke-lejelige områder af bygningen, at afsætte en yderligere procentdel til hver lejeenhed i bygningen som et middel til at dække omkostningerne ved vedligeholdelse af disse fællesarealer. Lejere kan også gøre brug af denne type pladsvurdering, da det kan have indflydelse på størrelsen af den månedlige leje eller leasingbetaling. Derfra kan lejeren bestemme, om ekstraomkostningerne er rimelige, eller om det ville være en god ide at søge lejeplads i en anden facilitet.