Hva er en tilleggsfaktor?
En tilleggsfaktor er et begrep som ofte brukes i eiendomskretser og refererer til forskjellen mellom plassen som anses leidbar av leietaker og eventuell plass i bygningen som anses ubrukelig når det gjelder å være begrenset til privat bruk av en enkelt leietaker. Leibar eller brukbar plass anses generelt for å være det området som leietaker er i stand til å bruke fritt uten å dele plassen med andre leietakere, mens all annen plass som anses som fellesarealer i anlegget vil være en del av tilleggsfaktoren . Generelt fokuserer leie- eller leieforholdene som leietakere samtykker i å betale, hovedsakelig på den leide plassen, mens de også tar hensyn til denne faktoren som et middel til å tillate begrenset bruk av fellesarealene.
En grunnleggende formel som brukes til å beregne tilleggsfaktoren krever å identifisere den totale mengden brukbare kvadratopptak i bygningen, så vel som mengden opptak som anses som utleibelt. Vanligvis er de brukbare opptakene delt med de leiebare opptakene for å bestemme forholdet. Dette forholdet kan deretter brukes av eieren til å angi leiepriser for individuelle enheter på plassen.
Siden tilleggsfaktoren har å gjøre med både plass som er tilgjengelig for leie eller utleie, så vel som plass som regnes som et felles område, kan det være nyttig å definere hva som menes med fellesareal. Dette er typisk ett eller flere områder av bygningen som ikke direkte leies av leietakere, men som fremdeles er tilgjengelig for vanlig bruk. Dette inkluderer plassen som er avsatt til trapper, heissjakter, lobbyer foran, og til og med gangene som brukes til å nå hver av leienhetene i bygningen. Selv om ingen av leietakerne har eksklusiv bruk av disse områdene, brukes de av leietakere regelmessig, og blir regnskapsført når de beregner kostnadene for leie eller utleie av plass i bygningen.
Å bestemme tilleggsfaktoren er nyttig for både eiere og leietakere. For eiere, ved å identifisere opptakene som er involvert i bygningene som ikke kan leies, gjør det det enklere å tildele en ekstra prosent til hver av leienhetene i bygningen som et middel til å dekke kostnadene for vedlikehold på disse fellesarealene. Leietakere kan også benytte seg av denne typen romvurdering, siden det kan ha innvirkning på mengden av den månedlige leie- eller leieavgiften. Derfra kan leietaker avgjøre om merkostnaden er rimelig, eller om det kan være lurt å søke leieplass i et annet anlegg.