Hva er en tilleggsfaktor?
En tilleggsfaktor er et begrep som ofte brukes i eiendomskretser og refererer til forskjellen mellom plassen som anses som leibar av leietaker og enhver plass i bygningen som anses som ubrukelig når det gjelder å være begrenset til privat bruk av en enkelt leietaker. Leibar eller brukbar plass anses generelt for å være det området som leietaker er i stand til å bruke fritt uten å dele plassen med andre leietakere, mens ethvert annet rom som regnes som felles områder av anlegget vil være en del av tilleggsfaktoren. Generelt er husleien eller leiekontraktene som leietakere er enige om å betale fokus hovedsakelig på den leibare rommet, samtidig som denne faktoren tar hensyn til denne faktoren som et middel til å tillate begrenset bruk av de vanlige rommene.
En grunnleggende formel som brukes til å beregne tilleggsfaktoren for å identifisere den totale mengden brukbare kvadratopptak i bygningen, så vel som mengden av opptak som anses som leies. Vanligvis er de brukbare opptakene delt med tHan leibare opptak for å bestemme forholdet. Dette forholdet kan deretter brukes av eieren til å sette leiepriser for individuelle enheter innenfor rommet.
Siden tilleggsfaktoren har å gjøre med både plass som er tilgjengelig for leie eller leasing, så vel som plass som regnes som et felles område, kan det være nyttig å definere hva som betyr på felles rom. Dette er vanligvis ett eller flere områder av bygningen som ikke er direkte leid av leietakere, men som fremdeles er tilgjengelig for vanlig bruk. Dette inkluderer plassen som er avsatt til trapper, heisaksler, lobbyer foran og til og med gangene som brukes til å nå hver av leienhetene i bygningen. Selv om ingen av leietakerne har eksklusiv bruk av disse områdene, brukes de av leietakere regelmessig, og blir regnskapsført når de beregner kostnadene for leie eller leasingplass i bygningen.
Å bestemme tilleggsfaktoren er nyttig for BOTH -eiere og leietakere. For eiere gjør det lettere å fordele en ekstra prosentandel på disse fellesområdene å identifisere opptakene som er involvert i de ikke-utleverbare områdene i bygningen som ikke er leietable områdene i bygningen som et middel til å dekke kostnadene for vedlikehold på disse fellesarealene. Leietakere kan også benytte seg av denne typen romvurderinger, siden det kan ha innvirkning på mengden av den månedlige leien eller leiekontrakten. Derfra kan leietakeren avgjøre om merkostnaden er rettferdig eller om det ville være en god idé å søke utleieplass på et annet anlegg.