¿Qué es un factor complementario?
Un factor adicional es un término que a menudo se usa en los círculos inmobiliarios y se refiere a la diferencia entre el espacio que el inquilino y cualquier espacio dentro del edificio se considera inutilizable en términos de limitarse al uso privado de un solo inquilino. El espacio rentable o utilizable generalmente se considera el área que el inquilino puede usar libremente sin compartir el espacio con otros inquilinos, mientras que cualquier otro espacio que se considera áreas comunes de la instalación formará parte del factor complementario. En general, los pagos de alquiler o arrendamiento que los inquilinos acuerdan enfocarse principalmente en el espacio rentable al tiempo que tienen en cuenta este factor como un medio para permitir el uso limitado de los espacios comunes.
Una fórmula básica utilizada para calcular el factor de complemento requiere identificar la cantidad total de metros cuadrados utilizables dentro del edificio, así como la cantidad de pies que se considera alquilable. Típicamente, el metraje utilizable se divide por TEl metraje rentable para determinar la proporción. El propietario puede usar esta relación para establecer tasas de alquiler para unidades individuales dentro del espacio.
Dado que el factor complementario tiene que ver con el espacio disponible para alquilar o arrendar, así como el espacio que se considera un área común, puede ser útil definir qué es lo que significa el espacio común. Estas son típicamente una o más áreas del edificio que no son arrendadas directamente por los inquilinos, pero que aún están disponibles para uso común. Esto incluye el espacio reservado para escaleras, ejes de ascensores, vestíbulos delanteros e incluso los pasillos que se utilizan para alcanzar cada una de las unidades de alquiler dentro del edificio. Si bien ninguno de los inquilinos tiene un uso exclusivo de esos espacios, los inquilinos usan regularmente y se tienen en cuenta al calcular el costo de alquilar o arrendar espacio dentro del edificio.
Determinar el factor complementario es útil para Both dueños e inquilinos. Para los propietarios, identificar las imágenes involucradas en las áreas no rentables del edificio facilita la asignación de un porcentaje adicional a cada una de las unidades de alquiler dentro del edificio como un medio para cubrir los costos de mantenimiento en estas áreas comunes. Los inquilinos también pueden hacer uso de este tipo de evaluación de espacio, ya que puede tener un efecto en el monto del pago mensual de alquiler o arrendamiento. A partir de ahí, el inquilino puede determinar si el costo adicional es equitativo o si buscar espacio de alquiler en una instalación diferente sería una buena idea.