¿Qué es un factor adicional?
Un factor adicional es un término que a menudo se usa en círculos inmobiliarios y se refiere a la diferencia entre el espacio que el inquilino considera rentable y cualquier espacio dentro del edificio que se considera inutilizable en términos de estar limitado al uso privado. de un solo inquilino. El espacio rentable o utilizable generalmente se considera el área que el inquilino puede usar libremente sin compartir el espacio con otros inquilinos, mientras que cualquier otro espacio que se considere áreas comunes de la instalación será parte del factor adicional . En general, los pagos de alquiler o arrendamiento que los inquilinos acuerdan pagar se centran principalmente en el espacio rentable, teniendo en cuenta este factor como un medio para permitir el uso limitado de los espacios comunes.
Una fórmula básica utilizada para calcular el factor adicional requiere identificar la cantidad total de pies cuadrados utilizables dentro del edificio, así como la cantidad de metraje que se considera rentable. Por lo general, el metraje utilizable se divide por el metraje rentable para determinar la proporción. Esta relación puede ser utilizada por el propietario para establecer tarifas de alquiler para unidades individuales dentro del espacio.
Dado que el factor adicional tiene que ver tanto con el espacio disponible para alquilar o arrendar como con el espacio que se considera un área común, puede ser útil definir qué significa espacio común. Esta es típicamente una o más áreas del edificio que no son arrendadas directamente por los inquilinos, pero que aún están disponibles para uso común. Esto incluye el espacio reservado para escaleras, pozos de ascensores, vestíbulos frontales e incluso los pasillos que se utilizan para llegar a cada una de las unidades de alquiler dentro del edificio. Si bien ninguno de los inquilinos tiene uso exclusivo de esos espacios, los inquilinos los usan regularmente y se contabilizan al calcular el costo de alquilar o arrendar un espacio dentro del edificio.
Determinar el factor adicional es útil tanto para los propietarios como para los inquilinos. Para los propietarios, identificar las imágenes involucradas en las áreas no rentables del edificio hace que sea más fácil asignar un porcentaje adicional a cada una de las unidades de alquiler dentro del edificio como un medio para cubrir los costos de mantenimiento en estas áreas comunes. Los inquilinos también pueden hacer uso de este tipo de evaluación de espacio, ya que puede tener un efecto en el monto del pago mensual del alquiler o arrendamiento. A partir de ahí, el inquilino puede determinar si el costo adicional es equitativo o si buscar un espacio de alquiler en una instalación diferente sería una buena idea.