アドオンファクターとは

アドオンファクターとは、不動産業界でよく使用される用語であり、テナントが賃貸可能とみなすスペースと、個人使用に限定されるという点で使用不可と見なされる建物内のスペースとの違いを指します。単一のテナントの。 賃貸可能、または使用可能なスペースは一般に、テナントが他のテナントとスペースを共有せずに自由に使用できるエリアと見なされますが、施設の共通エリアと見なされる他のスペースはアドオン要素の一部になります。 一般的に、テナントが支払うことに同意する賃貸料またはリース料は、主に賃貸可能スペースに焦点を当て、共通スペースの限られた使用を許可する手段としてこの要素も考慮します。

アドオンファクターの計算に使用される基本式は、建物内の使用可能な平方フィートの合計量と、賃貸可能と見なされる映像の量を識別するために必要です。 通常、使用可能なフッテージをレンタル可能なフッテージで割り、比率を決定します。 所有者はこの比率を使用して、スペース内の個々のユニットのレンタル料金を設定できます。

アドオン要素は、賃貸またはリースに利用できるスペースと、共通エリアと見なされるスペースの両方に関係するため、共通スペースの意味を定義すると役立ちます。 これは通常、テナントによって直接リースされていない建物の1つ以上の領域ですが、一般的な使用には引き続き利用できます。 これには、階段、エレベーターシャフト、フロントロビー、さらには建物内の各レンタルユニットに到達するために使用される廊下のために確保されたスペースが含まれます。 どのテナントもこれらのスペースを独占的に使用することはありませんが、テナントによって定期的に使用されており、建物内のスペースのレンタルまたはリースのコストを計算するときに考慮されます。

アドオン要素を決定することは、所有者とテナントの両方にとって役立ちます。 所有者にとって、建物の賃貸不可エリアに含まれる映像を特定することにより、これらの共通エリアの維持費をカバーする手段として、建物内の各レンタルユニットに追加の割合を割り当てることが容易になります。 テナントは、このタイプのスペース評価を利用することもできます。これは、毎月の家賃やリースの支払いに影響を与える可能性があるためです。 そこから、テナントは追加費用が公平であるかどうか、または別の施設でレンタルスペースを探すことをお勧めします。