Was ist ein Add-On-Faktor?
Ein Add-On-Faktor ist ein Begriff, der in Immobilienkreisen häufig verwendet wird und sich auf den Unterschied zwischen dem vom Mieter als vermietbar erachteten Raum und jedem Raum innerhalb des Gebäudes bezieht, der als unbrauchbar angesehen wird, da er auf die private Nutzung beschränkt ist eines einzelnen Mieters. Als vermietbare oder nutzbare Fläche gilt im Allgemeinen die Fläche, die der Mieter frei nutzen kann, ohne die Fläche mit anderen Mietern zu teilen, während jede andere Fläche, die als gemeinsame Bereiche der Einrichtung betrachtet wird, Teil des Add-On-Faktors ist . Im Allgemeinen konzentrieren sich die von den Mietern vereinbarten Miet- oder Pachtzahlungen hauptsächlich auf die Mietfläche, wobei dieser Faktor auch berücksichtigt wird, um eine eingeschränkte Nutzung der Gemeinschaftsflächen zu ermöglichen.
Eine Grundformel zur Berechnung des Add-On-Faktors erfordert die Identifizierung der Gesamtmenge an nutzbarem Quadratmeter innerhalb des Gebäudes sowie der Menge an Material, das als vermietbar angesehen wird. In der Regel wird das nutzbare Filmmaterial durch das vermietbare Filmmaterial geteilt, um das Verhältnis zu bestimmen. Dieses Verhältnis kann dann vom Eigentümer verwendet werden, um Mietpreise für einzelne Einheiten innerhalb des Raums festzulegen.
Da sich der Add-On-Faktor sowohl auf Flächen bezieht, die zum Mieten oder Leasen zur Verfügung stehen, als auch auf Flächen, die als gemeinsamer Bereich betrachtet werden, kann es hilfreich sein, zu definieren, was unter gemeinsamem Raum zu verstehen ist. Dies sind in der Regel ein oder mehrere Gebäudebereiche, die nicht direkt von Mietern angemietet werden, aber dennoch zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen. Dies schließt den Raum ein, der für Treppenhäuser, Aufzugsschächte, vordere Lobbys und sogar die Flure vorgesehen ist, die zum Erreichen der einzelnen Mieteinheiten innerhalb des Gebäudes verwendet werden. Während keiner der Mieter diese Flächen exklusiv nutzt, werden sie regelmäßig von den Mietern genutzt und bei der Berechnung der Miet- oder Leasingkosten für Flächen innerhalb des Gebäudes berücksichtigt.
Das Ermitteln des Add-On-Faktors ist sowohl für Eigentümer als auch für Mieter hilfreich. Für die Eigentümer erleichtert die Identifizierung des Materials in den nicht mietbaren Bereichen des Gebäudes die Zuordnung eines zusätzlichen Prozentsatzes zu den einzelnen Mieteinheiten im Gebäude, um die Unterhaltskosten für diese öffentlichen Bereiche zu decken. Auch Mieter können von dieser Art der Flächenbewertung Gebrauch machen, da sie sich auf die Höhe der monatlichen Miete oder Pacht auswirken kann. Von dort aus kann der Mieter feststellen, ob die zusätzlichen Kosten angemessen sind oder ob die Suche nach Mietflächen in einer anderen Einrichtung eine gute Idee wäre.