Vad är en tilläggsfaktor?
En tilläggsfaktor är en term som ofta används i fastighetskretsar och hänvisar till skillnaden mellan det utrymme som anses hyrbart av hyresgästen och alla utrymmen i byggnaden som anses vara oanvändbar när det gäller att vara begränsad till privat användning av en enda hyresgäst. Hyrbar eller användbar, utrymme anses i allmänhet vara det område som hyresgästen kan använda fritt utan att dela utrymmet med andra hyresgäster, medan något annat utrymme som anses vara vanliga områden i anläggningen kommer att vara en del av tilläggsfaktorn. Generellt sett fokuserar hyres- eller hyresbetalningarna som hyresgäster medger att betala huvudsakligen på det hyrbara utrymmet och samtidigt ta hänsyn till denna faktor som ett sätt att tillåta begränsad användning av de gemensamma utrymmena.
En grundformel som används för att beräkna tilläggsfaktorn kräver att identifiera det totala beloppet för användbar kvadratfilm inom byggnaden, liksom mängden bilder som kan hyras. Vanligtvis delas de användbara bilderna med than hyrbara bilder för att bestämma förhållandet. Detta förhållande kan sedan användas av ägaren för att ställa in hyrespriser för enskilda enheter inom rymden.
Eftersom tilläggsfaktorn har att göra med både utrymme som är tillgängligt för att hyra eller leasing samt utrymme som betraktas som ett gemensamt område, kan det vara bra att definiera vad som betyder med gemensamt utrymme. Detta är vanligtvis ett eller flera områden i byggnaden som inte direkt hyrs av hyresgäster, men som fortfarande är tillgängliga för vanligt bruk. Detta inkluderar utrymmet som är avsatt för trappor, hissaxlar, främre lobbies och till och med hallarna som används för att nå var och en av hyresenheterna i byggnaden. Medan ingen av hyresgästerna har exklusiv användning av dessa utrymmen används de regelbundet av hyresgäster och redovisas när de beräknar kostnaden för att hyra eller hyra utrymme i byggnaden.
att bestämma tilläggsfaktorn är till hjälp för BOTH -ägare och hyresgäster. För ägare gör det lättare att identifiera de bilder som är involverade i de icke-uthyrbara områdena i byggnaden gör det lättare att tilldela en extra procentandel till var och en av hyresenheterna i byggnaden som ett sätt att täcka kostnaderna för underhåll på dessa gemensamma områden. Hyresgäster kan också utnyttja denna typ av utrymmesbedömning, eftersom den kan påverka beloppet för den månatliga hyran eller hyresbetalningen. Därifrån kan hyresgästen avgöra om tilläggskostnaden är rättvis eller om det skulle vara en bra idé att söka hyresutrymme i en annan anläggning.