Vad är en tilläggsfaktor?
En tilläggsfaktor är en term som ofta används i fastighetscirkler och hänvisar till skillnaden mellan utrymmet som anses hyrbart av hyresgästen och alla utrymmen i byggnaden som anses vara obrukbara i termer av att vara begränsade till privat bruk av en enda hyresgäst. Uthyrligt eller användbart utrymme anses i allmänhet vara det område som hyresgästen kan använda fritt utan att dela utrymmet med andra hyresgäster, medan alla andra utrymmen som anses vara gemensamma områden i anläggningen kommer att vara en del av tilläggsfaktorn. . I allmänhet fokuserar hyran eller hyresbetalningarna som hyresgästerna accepterar att betala främst på det hyrbara utrymmet samtidigt som man beaktar denna faktor som ett sätt att tillåta begränsad användning av de gemensamma utrymmena.
En grundläggande formel som används för att beräkna tilläggsfaktorn kräver att identifiera det totala antalet användbara fyrkantiga bilder i byggnaden såväl som mängden bilder som anses hyrbara. Vanligtvis är de användbara bilderna dividerade med de hyrbara bilderna för att bestämma kvoten. Detta förhållande kan sedan användas av ägaren för att ställa in hyrespriser för enskilda enheter inom utrymmet.
Eftersom tilläggsfaktorn har att göra med både utrymme som finns att hyra eller hyra samt utrymme som anses vara ett gemensamt område, kan det vara till hjälp att definiera vad som menas med gemensamt utrymme. Detta är vanligtvis ett eller flera områden i byggnaden som inte hyrs direkt av hyresgäster, men fortfarande är tillgängliga för vanligt bruk. Detta inkluderar utrymmet avsatt för trappor, hissaxlar, främre lobbier och till och med korridorerna som används för att nå varje hyresenhet i byggnaden. Även om ingen av hyresgästerna har exklusiv användning av dessa utrymmen, används de av hyresgäster regelbundet och redovisas vid beräkning av kostnaderna för att hyra eller hyra utrymme i byggnaden.
Att fastställa tilläggsfaktorn är bra för både ägare och hyresgäster. För ägarna, genom att identifiera bilderna som är involverade i de icke hyrbara områdena i byggnaden, blir det lättare att tilldela en extra procentsats till varje hyresenhet i byggnaden som ett sätt att täcka kostnaderna för underhåll på dessa gemensamma områden. Hyresgäster kan också använda sig av denna typ av rymdbedömning, eftersom det kan påverka beloppet för den månatliga hyran eller hyresbetalningen. Därifrån kan hyresgästen avgöra om extrakostnaden är rättvis eller om det skulle vara bra att söka hyresutrymme i en annan anläggning.