Qu'est-ce qu'un facteur d'addition?
Un facteur supplémentaire est un terme qui est souvent utilisé dans les cercles de l’immobilier et fait référence à la différence entre l’espace considéré comme louable par le locataire et tout espace de l’immeuble considéré comme inutilisable du fait de sa limitation à un usage privé. d'un seul locataire. Les espaces louables ou utilisables sont généralement considérés comme l’espace que le locataire peut utiliser librement sans partager l’espace avec d’autres locataires, alors que tout autre espace considéré comme des parties communes de l’installation fera partie du facteur d’ajout. . En règle générale, les loyers que les locataires acceptent de payer sont principalement axés sur les surfaces louables, tout en prenant en compte ce facteur comme moyen de permettre un usage limité des espaces communs.
Une formule de base utilisée pour calculer le facteur de majoration demande d'identifier la quantité totale de pieds carrés utilisables dans le bâtiment ainsi que la quantité de métrage considérée comme louable. Généralement, les images utilisables sont divisées par les images louables pour déterminer le rapport. Ce ratio peut ensuite être utilisé par le propriétaire pour fixer les tarifs de location des unités individuelles dans l’espace.
Étant donné que le facteur d'ajout concerne à la fois l'espace disponible à la location ou le crédit-bail et l'espace considéré comme un espace commun, il peut être utile de définir ce que l'on entend par espace commun. Il s'agit généralement d'une ou de plusieurs zones du bâtiment qui ne sont pas directement louées par les locataires, mais qui sont toujours disponibles pour un usage commun. Cela inclut les espaces réservés aux escaliers, aux cages d'ascenseurs, aux halls d'entrée avant et même aux couloirs utilisés pour atteindre chacune des unités locatives du bâtiment. Bien qu'aucun des locataires n'ait l'usage exclusif de ces espaces, ceux-ci les utilisent régulièrement et sont comptabilisés lors du calcul du coût de la location ou de la location d'espaces à l'intérieur du bâtiment.
Déterminer le facteur d'ajout est utile pour les propriétaires et les locataires. Pour les propriétaires, l'identification des séquences impliquées dans les zones non louables du bâtiment facilite l'attribution d'un pourcentage supplémentaire à chacun des logements locatifs situés dans le bâtiment afin de couvrir les coûts d'entretien de ces espaces communs. Les locataires peuvent également utiliser ce type d’évaluation d’espaces, car elle peut avoir une incidence sur le montant du loyer ou du loyer. À partir de là, le locataire peut déterminer si le coût supplémentaire est équitable ou s'il serait judicieux de rechercher un logement locatif dans un établissement différent.