Wat is een add-on factor?

Een add-on factor is een term die vaak wordt gebruikt in onroerendgoedcirkels en verwijst naar het verschil tussen de ruimte die door de huurder wordt verhuurd en elke ruimte in het gebouw die onbruikbaar wordt geacht te zijn beperkt tot het privégebruik van een enkele huurder. Huurbaar of bruikbaar, ruimte wordt over het algemeen beschouwd als het gebied dat de huurder vrij kan gebruiken zonder de ruimte te delen met andere huurders, terwijl elke andere ruimte die als gemeenschappelijke ruimtes van de faciliteit wordt beschouwd, deel uitmaakt van de add-on factor. Over het algemeen zijn de huur- of leasebetalingen die huurders ermee instemmen om zich hoofdzakelijk te concentreren op de verhuurbare ruimte, terwijl deze factor ook rekening wordt gehouden met deze factor als een middel om beperkt gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes mogelijk te maken.

Een basisformule die wordt gebruikt om de add-on factor oproepen voor het identificeren van de totale hoeveelheid bruikbare vierkante meters binnen het gebouw binnen het gebouw. Meestal worden de bruikbare beelden gedeeld door THij verhuurde beelden om de verhouding te bepalen. Deze verhouding kan vervolgens door de eigenaar worden gebruikt om huurpercentages voor individuele eenheden in de ruimte in te stellen.

Aangezien de add-on factor te maken heeft met beide ruimte die beschikbaar is voor huren of leasen, evenals ruimte die als een gemeenschappelijke ruimte wordt beschouwd, kan het nuttig zijn om te definiëren wat betekent met een gemeenschappelijke ruimte. Dit is meestal een of meer delen van het gebouw die niet direct worden verhuurd door huurders, maar nog steeds beschikbaar is voor gemeenschappelijk gebruik. Dit omvat de ruimte die is gereserveerd voor trappen, liftschachten, voorlobby's en zelfs de gangen die worden gebruikt om elk van de huurovereenheden in het gebouw te bereiken. Hoewel geen van de huurders exclusief gebruik van die ruimtes heeft, worden ze regelmatig door huurders gebruikt en worden ze verantwoordelijk voor het berekenen van de kosten van het huren of leasen van ruimte in het gebouw.

Het bepalen van de add-on factor is nuttig voor BoDe eigenaren en huurders. Voor eigenaren maakt het identificeren van de beelden die betrokken zijn bij de niet-huurbare gebieden van het gebouw het gemakkelijker om een ​​extra percentage toe te wijzen aan elk van de huureenheden in het gebouw als middel om de kosten van onderhoud op deze gemeenschappelijke ruimtes te dekken. Huurders kunnen ook gebruik maken van dit type ruimtevoorziening, omdat het een effect kan hebben op het bedrag van de maandelijkse huur- of leasebetaling. Van daaruit kan de huurder bepalen of de extra kosten billijk zijn of dat het zoeken naar huurruimte in een andere faciliteit een goed idee zou zijn.