Wat is een add-on factor?

Een add-onfactor is een term die vaak in onroerendgoedkringen wordt gebruikt en verwijst naar het verschil tussen de ruimte die door de huurder als verhuurbaar wordt beschouwd en elke ruimte in het gebouw die als onbruikbaar wordt beschouwd omdat het beperkt is tot privégebruik van een enkele huurder. Huurbare of bruikbare ruimte wordt in het algemeen beschouwd als het gebied dat de huurder vrij kan gebruiken zonder de ruimte met andere huurders te delen, terwijl elke andere ruimte die als gemeenschappelijke ruimtes van de faciliteit wordt beschouwd, deel uitmaakt van de add-on factor . Over het algemeen zijn de huur- of leasebetalingen die huurders overeenkomen te betalen, vooral gericht op de verhuurbare ruimte, waarbij ook rekening wordt gehouden met deze factor als middel om beperkt gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes mogelijk te maken.

Een basisformule die wordt gebruikt om de add-onfactor te berekenen, vraagt ​​om het totale aantal bruikbare vierkante meters in het gebouw en de hoeveelheid beelden die als verhuurbaar worden beschouwd. Meestal wordt het bruikbare beeldmateriaal gedeeld door het huurbare beeldmateriaal om de verhouding te bepalen. Deze verhouding kan vervolgens door de eigenaar worden gebruikt om huurprijzen in te stellen voor individuele eenheden binnen de ruimte.

Aangezien de add-onfactor te maken heeft met zowel ruimte die beschikbaar is voor verhuur of leasing als ruimte die wordt beschouwd als een gemeenschappelijke ruimte, kan het nuttig zijn om te definiëren wat wordt bedoeld met gemeenschappelijke ruimte. Dit zijn meestal een of meer delen van het gebouw die niet direct door huurders worden verhuurd, maar nog steeds beschikbaar zijn voor algemeen gebruik. Dit omvat de ruimte die is gereserveerd voor trappen, liftschachten, voorlobby's en zelfs de gangen die worden gebruikt om elk van de huureenheden in het gebouw te bereiken. Hoewel geen van de huurders exclusief gebruik maakt van die ruimtes, worden ze regelmatig door huurders gebruikt en worden ze in rekening gebracht bij het berekenen van de kosten voor het huren of leasen van ruimte in het gebouw.

Het bepalen van de add-onfactor is nuttig voor zowel eigenaren als huurders. Voor eigenaren maakt het identificeren van de beelden in de niet-verhuurbare gebieden van het gebouw het gemakkelijker om een ​​extra percentage toe te kennen aan elk van de huureenheden in het gebouw als een manier om de onderhoudskosten van deze gemeenschappelijke ruimtes te dekken. Huurders kunnen ook gebruik maken van dit soort ruimtebeoordeling, omdat dit een effect kan hebben op het bedrag van de maandelijkse huur of leasebetaling. Van daaruit kan de huurder bepalen of de extra kosten billijk zijn of dat het zoeken naar huurruimte in een andere faciliteit een goed idee zou zijn.