Co to jest czynnik dodatkowy?

Czynnikiem dodatkowym jest termin, który jest często używany w kręgach nieruchomości i odnosi się do różnicy między powierzchnią, którą najemca uważa za najemcą, a każdą powierzchnią w budynku, która jest uważana za niezdatną do użytku ze względu na ograniczenie do użytku prywatnego jednego najemcy. Powierzchnia do wynajęcia lub powierzchnia użytkowa jest ogólnie uważana za obszar, z którego najemca może swobodnie korzystać bez dzielenia się powierzchnią z innymi najemcami, podczas gdy każda inna powierzchnia, która jest uważana za wspólne obszary obiektu, będzie częścią czynnika dodatkowego . Zasadniczo opłaty za czynsz lub dzierżawę, które najemcy zgadzają się zapłacić, koncentrują się głównie na powierzchni do wynajęcia, biorąc jednocześnie pod uwagę ten czynnik jako środek umożliwiający ograniczone wykorzystanie przestrzeni wspólnych.

Podstawowa formuła używana do obliczania czynnika dodatkowego wymaga określenia całkowitej ilości użytkowej powierzchni kwadratowej w budynku, a także ilości materiału, który uważa się za możliwy do wynajęcia. Zazwyczaj użyteczny materiał jest dzielony przez materiał do wynajęcia, aby określić stosunek. Współczynnik ten może następnie wykorzystać właściciel do ustalenia stawek czynszu dla poszczególnych jednostek w przestrzeni.

Ponieważ czynnik dodatkowy ma związek zarówno z powierzchnią dostępną do wynajęcia lub dzierżawy, jak i przestrzenią uważaną za obszar wspólny, pomocne może być zdefiniowanie, co oznacza przestrzeń wspólna. Zazwyczaj jest to jeden lub więcej obszarów budynku, które nie są bezpośrednio wynajmowane przez najemców, ale nadal są dostępne do wspólnego użytku. Obejmuje to przestrzeń przeznaczoną na schody, szyby wind, przednie lobby, a nawet korytarze, z których można dotrzeć do każdej z wynajmowanych jednostek w budynku. Chociaż żaden z najemców nie korzysta wyłącznie z tych powierzchni, są one regularnie wykorzystywane przez najemców i są uwzględniane przy obliczaniu kosztów wynajmu lub wynajmu powierzchni w budynku.

Określenie czynnika dodatkowego jest pomocne zarówno dla właścicieli, jak i najemców. W przypadku właścicieli identyfikacja materiału filmowego związanego z niewynajętymi obszarami budynku ułatwia przydzielenie dodatkowej wartości procentowej do każdej z jednostek wynajmujących w budynku jako sposób na pokrycie kosztów utrzymania tych wspólnych obszarów. Najemcy mogą również skorzystać z tego rodzaju oceny powierzchni, ponieważ może to mieć wpływ na wysokość miesięcznego czynszu lub opłaty najmu. Stamtąd najemca może ustalić, czy dodatkowy koszt jest sprawiedliwy, czy też dobrym pomysłem byłoby poszukiwanie powierzchni do wynajęcia w innym obiekcie.