O que é um fator complementar?

Um fator complementar é um termo que é frequentemente usado em círculos imobiliários e refere-se à diferença entre o espaço que é considerado alugado pelo inquilino e qualquer espaço dentro do edifício que seja considerado inutilizável em termos de limitação ao uso privado de um único inquilino. O espaço alugado ou utilizável é geralmente considerado a área que o inquilino é capaz de usar livremente sem compartilhar o espaço com outros inquilinos, enquanto qualquer outro espaço considerado áreas comuns da instalação fará parte do fator complementar. Geralmente, os pagamentos de aluguel ou arrendamento que os inquilinos concordam em pagar o foco principalmente no espaço alugável, além de levar em consideração esse fator como um meio de permitir o uso limitado dos espaços comuns. Normalmente, as imagens utilizáveis ​​são divididas por tele alugou imagens para determinar a proporção. Essa proporção pode ser usada pelo proprietário para definir as taxas de aluguel para unidades individuais no espaço.

Como o fator complementar tem a ver com o espaço disponível para aluguel ou arrendamento, bem como o espaço considerado uma área comum, pode ser útil definir o que é mau pelo espaço comum. Normalmente, esta é uma ou mais áreas do edifício que não são alugadas diretamente pelos inquilinos, mas ainda estão disponíveis para uso comum. Isso inclui o espaço reservado para escadas, eixos de elevador, lobbies dianteiros e até os corredores que são usados ​​para alcançar cada uma das unidades de aluguel dentro do edifício. Embora nenhum dos inquilinos tenha uso exclusivo desses espaços, eles são usados ​​regularmente pelos inquilinos e são contabilizados ao calcular o custo de aluguel ou arrendamento de espaço dentro do edifício.

Determinar o fator complementar é útil para BOTH Proprietários e inquilinos. Para os proprietários, a identificação das filmagens envolvidas nas áreas não remetentes do edifício facilita a alocação de uma porcentagem adicional para cada uma das unidades de aluguel dentro do edifício como um meio de cobrir os custos de manutenção nessas áreas comuns. Os inquilinos também podem usar esse tipo de avaliação espacial, pois pode afetar o valor do aluguel mensal ou o pagamento do aluguel. A partir daí, o inquilino pode determinar se o custo adicional é equitativo ou se a busca de espaço de aluguel em uma instalação diferente seria uma boa idéia.