O que é um fator adicional?

Um fator adicional é um termo que é frequentemente usado em círculos imobiliários e refere-se à diferença entre o espaço que é considerado locável pelo inquilino e qualquer espaço dentro do edifício que é considerado inutilizável em termos de limitação ao uso privado de um único inquilino. O espaço alugável ou utilizável é geralmente considerado como a área que o inquilino pode usar livremente sem compartilhar o espaço com outros inquilinos, enquanto qualquer outro espaço considerado como áreas comuns da instalação fará parte do fator adicional . Geralmente, os pagamentos de aluguel ou arrendamento que os inquilinos concordam em pagar se concentram principalmente no espaço alugável, além de levar em consideração esse fator como um meio de permitir o uso limitado dos espaços comuns.

Uma fórmula básica usada para calcular o fator adicional exige a identificação da quantidade total de metragem quadrada utilizável dentro do edifício, bem como a quantidade de metragem considerada rentável. Normalmente, a filmagem utilizável é dividida pela filmagem alugável para determinar a proporção. Essa proporção pode ser usada pelo proprietário para definir taxas de aluguel para unidades individuais dentro do espaço.

Como o fator adicional tem a ver com o espaço disponível para aluguel ou leasing, bem como com o espaço considerado uma área comum, pode ser útil definir o que significa espaço comum. Normalmente, é uma ou mais áreas do edifício que não são diretamente alugadas pelos inquilinos, mas ainda estão disponíveis para uso comum. Isso inclui o espaço reservado para escadas, poços de elevadores, saguões da frente e até os corredores usados ​​para alcançar cada uma das unidades de aluguel no edifício. Embora nenhum dos inquilinos tenha uso exclusivo desses espaços, eles são usados ​​regularmente e são contabilizados no cálculo do custo do aluguel ou arrendamento de espaço no edifício.

Determinar o fator adicional é útil para proprietários e inquilinos. Para os proprietários, a identificação das filmagens envolvidas nas áreas não locáveis ​​do edifício facilita a alocação de uma porcentagem adicional para cada uma das unidades de aluguel dentro do edifício, como forma de cobrir os custos de manutenção nessas áreas comuns. Os inquilinos também podem fazer uso desse tipo de avaliação de espaço, pois pode afetar o valor do pagamento mensal do aluguel ou arrendamento. A partir daí, o inquilino pode determinar se o custo adicional é equitativo ou se procurar um espaço para alugar em uma instalação diferente seria uma boa ideia.