Co je hypoteční hypotéka?
Předpokládaná hypotéka je druh financování bydlení, který umožňuje novému majiteli převzít stávající hypotéku při nákupu kusu nemovitosti. Tento typ převoditelné hypotéky obvykle zahrnuje zvláštní ustanovení, které stanoví požadavky, které musí být splněny, aby k hypotečnímu převodu ze stávajícího vlastníka na nového vlastníka mohlo dojít. Zde jsou některá fakta o převedené hypotéce, jakož i některá kritéria, která musí nový vlastník splnit, aby mohl získat kvalitu hypotéky za předpokládanou hypotéku.
Předpokládatelné hypotéky obvykle vyžadují, aby se prodávající i finanční subjekt, který drží hypotéku na nemovitost, shodli, že potenciální kupující je dobrým úvěrovým rizikem. Z tohoto důvodu bude kupující muset být schopen prokázat finanční stabilitu, včetně zdrojů, které naznačují, že bude schopen provést platby včas. Spolu s dostupnými zdroji většina finančních společností stanovila minimální požadavky na současné úvěrové ratingy, než povolila převedení hypotéky na nového majitele. Záměrem je zajistit, aby dluh byl i nadále splacen, dokud nebude dluh zcela uhrazen.
Součástí výhod hypotéky, kterou lze předpokládat, je to, že obvykle existuje kratší čekací doba na schválení. Předpokládáme-li hypotéky, odstřihuje byrokracii, která by se podílela na zahájení nové hypotéky. Kromě toho má prodávající také možnost získat zpět alespoň kapitál, který byl do té doby zaplacen do nemovitosti, a zároveň získat uvolnění pro odpovědnost. Finanční společnost může být také přínosem, zejména pokud současný vlastník zažívá finanční obraty. Umožnit někomu, kdo má správné zdroje a prokázané úvěrové záznamy, převzít hypotéku znamená, že nebude nutné uzavírat majetek. Úspory času a peněz, které by byly nutné k uzavření trhu, jakož i pokus o nalezení nového kupujícího, mohou být značné.
Ne všechny hypotéky jsou psány s předpokládanou hypoteční doložkou. Zatímco někteří věřitelé jsou v některých případech ochotni převést standardní hypotéku na hypotéku, která se dá předpokládat, nejedná se o běžný případ. Než se pokusíte uvést nemovitost na trh s předpokládanou hypotékou, je vhodné, aby si současný vlastník hypoteční smlouvu přečetl pečlivě. Kromě toho by měl majitel konzultovat s věřitelem kritéria, která by kupující musel splnit, aby převzal hypotéku před uvedením nemovitosti do prodeje. Tím se zamezí jakékoli šanci, že potenciální kupující obdrží nepřesné informace o tom, co je a není vyžadováno.