Co je předpokládatelná hypotéka?

Předpokládatelná hypotéka je typ domácího financování, který umožňuje novému majiteli převzít existující hypotéku při nákupu majetku. Tento typ převoditelné hypotéky obvykle obsahuje konkrétní klauzuli, která nastiňuje požadavky, které musí být splněny, aby převod hypotéky z stávajícího majitele na nový vlastník, který se má konat. Zde jsou některá fakta o možnosti převedené hypotéky a také o některých kritériích, které musí nový majitel splnit, aby se kvalifikoval za předpokládanou hypotéku. Z tohoto důvodu bude kupující muset být schopen prokázat finanční stabilitu, včetně zdrojů, které naznačují, že bude moci provádět platby včas. Většina finančních společností spolu s dostupnými zdroji stanoví dříve předtím minimální požadavky na aktuální úvěrové hodnoceníumožňující převést jakoukoli hypotéku na nového majitele. Záměrem je zajistit, aby dluh bude i nadále vyplácen, dokud nebude dluh zcela vypuštěn.

Část výhod pro předpokládatelnou hypotéku je to, že obecně existuje kratší čekací doba na schválení. Za předpokladu, že hypotéky vyříznou část byrokracie, která by byla zapojena do začátku zbrusu nové hypotéky. Prodávající má navíc také šanci získat zpět alespoň vlastní kapitál, který byl do tohoto okamžiku vyplacen do nemovitosti, a zároveň získat propuštění za odpovědnost. Finanční společnost může také těžit, zejména pokud současný majitel zažívá finanční zvrácení. Umožnit někomu, kdo má správné zdroje a osvědčený úvěrový záznam, předpokládat hypotéku znamená, že na nemovitost nebude nutné vyloučit. Úspory z hlediska času a peněz, které by byly necessary k uzavření a pokus o nalezení nového kupujícího může být významný.

Ne všechny hypotéky jsou psány s předpokládanou doložkou o hypotéce. Zatímco někteří věřitelé jsou ochotni převést standardní hypotéku na předpokládatelnou hypotéku v některých případech, nejedná se o příliš běžný případ. Předtím, než se pokusíte uvádět na trh nemovitost jako přicházející s předpokládatelnou hypotékou, je pro současného majitele dobrým nápadem pečlivě přečíst hypoteční smlouvu. Kromě toho by měl majitel konzultovat s věřitelem o kritériích, která by kupující musel splnit, aby převzal hypotéku před uvedením nemovitosti na prodej. Tím se zabrání jakékoli šance, že potenciální kupující obdrží nepřesné informace o tom, co je a není nutné.