¿Qué es una hipoteca asumible?
Una hipoteca asumible es un tipo de financiamiento de viviendas que permite que un nuevo propietario asuma la hipoteca existente al comprar una propiedad. Este tipo de hipoteca transferible generalmente incluye una cláusula específica que describe los requisitos que deben cumplirse para que la transferencia de hipotecas del propietario titular al nuevo propietario tenga lugar. Estos son algunos hechos sobre la opción de hipoteca transferida, así como algunos de los criterios que el nuevo propietario debe cumplir para la calidad de una hipoteca asumible.
Las hipotecas asumibles generalmente requieren que tanto el vendedor como la entidad financiera que mantengan la hipoteca a la propiedad de que el comprador potencial es un buen riesgo de crédito. Por esta razón, el comprador deberá poder demostrar la estabilidad financiera, incluidos los recursos que indican que él o ella podrán realizar los pagos a tiempo. Junto con los recursos disponibles, la mayoría de las compañías financieras establecen requisitos mínimos para las calificaciones crediticias actuales antespermitiendo que cualquier hipoteca sea transferida a un nuevo propietario. La idea es garantizar que la deuda continúe siendo pagada hasta que la deuda se descargue por completo.
Parte de las ventajas de una hipoteca supuesta es que generalmente hay un período de espera más corto para la aprobación. Suponiendo que las hipotecas eliminen algunas de las burocracia que estarían involucradas en comenzar de nuevo con una nueva hipoteca. Además, el vendedor también tiene la oportunidad de recuperar al menos el patrimonio que se ha pagado en la propiedad hasta ese momento, al tiempo que obtiene la liberación de responsabilidad. La compañía financiera también puede beneficiarse también, especialmente si el propietario actual está experimentando reveses financieros. Permitir que alguien que posee los recursos adecuados y un registro de crédito probado asuman que la hipoteca significa que no habrá necesidad de ejecutar la ejecución de la propiedad. Los ahorros en términos de tiempo y dinero que serían nEECESSARIO para ejecutar Ejecución, así como intentar localizar a un nuevo comprador, puede ser significativo.
No todas las hipotecas están escritas con una cláusula hipotecaria supuesta. Mientras que algunos prestamistas están dispuestos a convertir una hipoteca estándar en una hipoteca supuesta en algunos casos, este no es un hecho muy común. Antes de intentar comercializar una propiedad que viene con una hipoteca supuesta, es una buena idea que el propietario actual lea cuidadosamente el contrato hipotecario. Además, el propietario debe consultar con el prestamista sobre los criterios que un comprador tendrá que cumplir para asumir la hipoteca antes de poner la propiedad a la venta. Esto evitará cualquier posibilidad de que un comprador potencial reciba información inexacta sobre lo que es y no es necesario.