想定住宅ローンとは何ですか？

想定住宅ローンは、新しい所有者が物件を購入するときに既存の住宅ローンを引き受けることができる住宅ローンの一種です。 このタイプの譲渡可能な住宅ローンには、通常、既存の所有者から新しい所有者への住宅ローンの譲渡を行うために満たさなければならない要件を概説する特定の条項が含まれています。 譲渡された住宅ローンオプションに関するいくつかの事実と、新しい所有者が想定住宅ローンの品質を確保するために満たさなければならない基準の一部を次に示します。

想定される住宅ローンでは、通常、売り手と不動産に対する住宅ローンを保有する金融機関の両方が、潜在的な買い手が良好な信用リスクであることに同意する必要があります。 このため、買い手は、支払いを期日どおりに行うことができることを示すリソースを含め、財務の安定性を実証できる必要があります。 利用可能なリソースに加えて、ほとんどの金融会社は、住宅ローンを新しい所有者に譲渡する前に、現在の信用格付けの最低要件を設定します。 その考えは、借金が完全に排出されるまで借金が支払われ続けることを保証することです。

想定住宅ローンの利点の一部は、一般的に承認の待ち時間が短いことです。 住宅ローンを仮定すると、真新しい住宅ローンを最初からやり直すことに関与するだろう赤いテープの一部を切り取ります。 さらに、売り手は、責任のリリースを取得しながら、少なくともその時点までに不動産に支払われた株式を回収する機会もあります。 また、特に現在の所有者が財政の逆転を経験している場合、金融会社も同様に利益を得るかもしれません。 適切なリソースと実績のある信用記録を所有している人に住宅ローンを引き継ぐことを許可することは、不動産を差し押さえる必要がないことを意味します。 差し引くために必要な時間とお金の節約、および新しい買い手を見つける試みは、かなりの量になる可能性があります。

すべての住宅ローンが想定住宅ローン条項で書かれているわけではありません。 一部の貸し手は、場合によっては標準的な住宅ローンを想定住宅ローンに変換することを望んでいますが、これはあまり一般的ではありません。 想定される住宅ローンが付属している不動産を売り込もうとする前に、現在の所有者が住宅ローン契約を注意深く読み直すことをお勧めします。 さらに、所有者は、不動産を売却する前に住宅ローンを引き受けるために買い手が満たさなければならない基準について、貸し手と相談する必要があります。 これにより、潜在的な買い手が、何が必要で何が不要かについて不正確な情報を受け取る可能性がなくなります。