Vad är ett antagbart lån?
En antagbar inteckning är en typ av bostadsfinansiering som gör det möjligt för en ny ägare att ta på sig den befintliga inteckning när man köper en fastighet. Denna typ av överlåtbar inteckning innehåller vanligtvis en specifik klausul som beskriver de krav som måste uppfyllas för att inteckningöverföringen från den sittande ägaren till den nya ägaren ska äga rum. Här är några fakta om det överförda inteckningsalternativet, såväl som några av de kriterier som den nya ägaren måste uppfylla för att kvaliteten ska kunna uppnås för en antagbar inteckning.
Antagbara inteckningar kräver vanligtvis att både säljaren och den finansiella enheten som håller inteckning till fastigheten båda är överens om att den potentiella köparen är en god kreditrisk. Av detta skäl måste köparen kunna visa ekonomisk stabilitet, inklusive resurser som indikerar att han eller hon kommer att kunna betala i tid. Tillsammans med tillgängliga resurser ställer de flesta finansbolag minimikrav för nuvarande kreditbetyg innan de låter någon inteckning överföras till en ny ägare. Tanken är att säkerställa att skulden fortsätter att betalas tills skulden är helt tömd.
En del av fördelarna med en antagbar inteckning är att det i allmänhet finns en kortare väntetid för godkännande. Förutsatt att inteckningar skär ut några av byråkrati som skulle vara involverade i att börja om med en helt ny inteckning. Dessutom har säljaren också möjligheten att återställa åtminstone det egna kapitalet som har betalats in i fastigheten fram till den tidpunkten samtidigt som han får frisläppande för ansvaret. Finansföretaget kan också gynnas, särskilt om den nuvarande ägaren upplever ekonomiska återföringar. Att låta någon som har de rätta resurserna och en beprövad kreditrekord ta hypoteket innebär att det inte kommer att behöva avskärmas på fastigheten. Besparingarna i fråga om tid och pengar som skulle behövas för att avskärma såväl som försök att hitta en ny köpare kan vara betydande.
Inte alla inteckningar skrivs med en antagbar inteckningsklausul. Medan vissa långivare är villiga att konvertera en standardlån till en antagbar inteckning i vissa fall är detta inte en mycket vanlig förekomst. Innan man försöker marknadsföra en fastighet som kommer med en antagbar inteckning är det en bra idé för den nuvarande ägaren att läsa igenom hypotekskontraktet noggrant. Dessutom bör ägaren rådfråga långivaren om de kriterier som en köpare måste uppfylla för att ta på sig inteckning innan han lägger fastigheten till försäljning. Detta förhindrar risken för att en potentiell köpare får felaktig information om vad som är och inte krävs.