Hva er et antagelig pantelån?

Et antatt pantelån er en type hjemmefinansiering som gjør det mulig for en ny eier å anta det eksisterende pantelånet når du kjøper et stykke eiendom. Denne typen overførbart pantelån inkluderer vanligvis en spesifikk klausul som skisserer kravene som må oppfylles for at pantelånsoverføringen fra den sittende eieren til den nye eieren skal finne sted. Her er noen fakta om det overførte pantelånsalternativet, så vel som noen av kriteriene som den nye eieren må oppfylle for å kvaliteten for et antatt pantelån.

Antegelig pantelån krever vanligvis at både selgeren og den økonomiske enheten som holder pantelånet til eiendommen begge er enige om at den potensielle kjøperen er en god kredittrisiko. Av denne grunn vil kjøperen måtte kunne demonstrere økonomisk stabilitet, inkludert ressurser som indikerer at han eller hun vil kunne foreta betalingene i tide. Sammen med tilgjengelige ressurser stiller de fleste finansselskaper minimumskrav for gjeldende kredittvurderinger førslik at ethvert pantelån kan overføres til en ny eier. Tanken er å sikre at gjelden fortsetter å bli betalt til gjelden er fullstendig utskrevet.

En del av fordelene for et antatt pantelån er at det generelt er en kortere ventetid for godkjenning. Forutsatt at pantelån kutter ut noe av byrået som vil være involvert i å starte på nytt med et helt nytt pantelån. I tillegg har selgeren også sjansen til å gjenvinne minst egenkapitalen som er blitt betalt inn i eiendommen frem til dette tidspunktet, samtidig som den får løslatelse for ansvar. Finansieringsselskapet kan også ha nytte av, spesielt hvis den nåværende eieren opplever økonomiske reverseringer. Å la noen som har de riktige ressursene og en bevist kredittrekord for å anta at pantelånet betyr at det ikke vil være behov for å utelukke eiendommen. Besparelsene i form av tid og penger som ville være nØkende å utelukke, samt forsøk på å lokalisere en ny kjøper, kan være betydelig.

Ikke alle pantelån er skrevet med en antatt panteklausul. Mens noen långivere er villige til å konvertere et standard pantelån til et antatt pantelån i noen tilfeller, er dette ikke en veldig vanlig forekomst. Før du prøver å markedsføre en eiendom som kommer med et antatt pantelån, er det en god idé for den nåværende eieren å lese over pantekontrakten nøye. I tillegg bør eieren rådføre seg med långiveren om kriteriene som en kjøper må møte for å påta seg pantelånet før han setter eiendommen ut for salg. Dette vil forhindre enhver sjanse for at en potensiell kjøper får unøyaktig informasjon om hva som er og ikke er nødvendig.