Hva er et antagelig pantelån?

Et antagelig pantelån er en type boligfinansiering som gjør det mulig for en ny eier å påta seg det eksisterende pantelånet ved kjøp av et stykke eiendom. Denne typen overførbare pantelåner inkluderer vanligvis en spesifikk klausul som skisserer kravene som må oppfylles for at panteloverføringen fra den sittende eier til den nye eieren skal finne sted. Her er noen fakta om det overførte pantealternativet, så vel som noen av kriteriene som den nye eieren må oppfylle for å kvaliteten til et antatt pantelån.

Antagelige pantelån krever vanligvis at både selger og finansiell enhet som holder pantelånet til eiendommen begge er enige om at den potensielle kjøperen er en god kredittrisiko. Av denne grunn vil kjøperen være i stand til å demonstrere økonomisk stabilitet, inkludert ressurser som indikerer at han eller hun vil være i stand til å utføre betalingene i tide. Sammen med tilgjengelige ressurser, stiller de fleste finansieringsselskaper minimumskrav for gjeldende kredittvurdering før de lar overføre noe boliglån til en ny eier. Tanken er å sikre at gjelden fortsetter å bli betalt til gjelden er fullstendig utskrevet.

En del av fordelene med et antatt pantelån er at det generelt er kortere ventetid for godkjenning. Forutsatt at pantelån kutter ut noe av byråkratiet som ville være med å starte på nytt med et helt nytt pantelån. I tillegg har selgeren også sjansen til å gjenvinne minst egenkapitalen som er betalt inn i eiendommen frem til det tidspunktet, samtidig som han får løslatelse for ansvar. Finansieringsselskapet kan også være til nytte, spesielt hvis den nåværende eieren opplever økonomiske tilbakeføringer. Å tillate noen som har de riktige ressursene og en bevist kredittpost å påta seg pantelånet, det vil ikke være behov for å utelukke eiendommen. Besparelsene i forhold til tid og penger som vil være nødvendige for å utelukke, samt forsøk på å finne en ny kjøper, kan være betydelige.

Ikke alle pantelån er skrevet med en antatt panteklausul. Mens noen långivere i noen tilfeller er villige til å konvertere et standardlån til et antatt pantelån, er dette ikke en veldig vanlig forekomst. Før du prøver å markedsføre en eiendom som følger med et antatt pantelån, er det en god idé for den nåværende eieren å lese over pantekontrakten nøye. I tillegg bør eieren rådføre seg med långiveren om kriteriene en kjøper måtte oppfylle for å påta seg pantelånet før han legger ut eiendommen for salg. Dette vil forhindre enhver sjanse for at en potensiell kjøper får unøyaktig informasjon om hva som er og ikke er nødvendig.