Wat is een vermoedelijke hypotheek?

Een aannemelijke hypotheek is een soort woningfinanciering waarmee een nieuwe eigenaar de bestaande hypotheek kan aangaan bij de aankoop van een onroerend goed. Dit type overdraagbare hypotheek bevat meestal een specifieke clausule die de vereisten beschrijft waaraan moet worden voldaan om de hypotheekoverdracht van de zittende eigenaar naar de nieuwe eigenaar te laten plaatsvinden. Hier zijn enkele feiten over de overgedragen hypotheekoptie, evenals enkele van de criteria waaraan de nieuwe eigenaar moet voldoen om kwaliteit te krijgen voor een veronderstelde hypotheek.

Vermoedelijke hypotheken vereisen meestal dat zowel de verkoper als de financiële entiteit die de hypotheek op het onroerend goed bezit, beide overeenkomen dat de potentiële koper een goed kredietrisico is. Om deze reden moet de koper financiële stabiliteit kunnen aantonen, inclusief middelen die aangeven dat hij of zij de betalingen op tijd zal kunnen doen. Samen met de beschikbare middelen stellen de meeste financieringsmaatschappijen minimumvereisten voor de huidige kredietbeoordelingen voordat een hypotheek kan worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Het idee is om ervoor te zorgen dat de schuld zal worden betaald totdat de schuld volledig is kwijtgescholden.

Een deel van de voordelen voor een veronderstelde hypotheek is dat er over het algemeen een kortere wachttijd is voor goedkeuring. Ervan uitgaande dat hypotheken een deel van de administratieve rompslomp wegnemen die zou zijn betrokken bij het opnieuw beginnen met een gloednieuwe hypotheek. Bovendien heeft de verkoper ook de kans om ten minste het eigen vermogen dat tot dat moment in het onroerend goed is gestort, terug te vorderen, terwijl het verkrijgen van vrijgave voor verantwoordelijkheid. De financieringsmaatschappij kan ook hiervan profiteren, vooral als de huidige eigenaar financiële omkeringen ervaart. Als iemand die over de juiste middelen en een bewezen kredietrecord beschikt, de hypotheek kan opnemen, hoeft dit niet te worden afgeschermd. De besparingen in termen van tijd en geld die nodig zijn om af te schermen, evenals een poging om een ​​nieuwe koper te vinden, kunnen aanzienlijk zijn.

Niet alle hypotheken zijn geschreven met een veronderstelde hypotheekclausule. Hoewel sommige geldschieters bereid zijn om in sommige gevallen een standaardhypotheek om te zetten in een aannemelijke hypotheek, is dit niet gebruikelijk. Voordat u probeert een woning op de markt te brengen als een hypotheek met een veronderstelde hypotheek, is het een goed idee voor de huidige eigenaar om het hypotheekcontract zorgvuldig door te nemen. Bovendien moet de eigenaar met de kredietgever overleggen over de criteria waaraan een koper moet voldoen om de hypotheek aan te gaan voordat het onroerend goed te koop wordt aangeboden. Dit voorkomt dat een potentiële koper onnauwkeurige informatie ontvangt over wat wel en niet vereist is.