Co to jest hipoteza zakładana?

Zakładany kredyt hipoteczny to rodzaj finansowania domu, który pozwala nowemu właścicielowi przejąć istniejącą hipotekę przy zakupie nieruchomości. Ten typ zbywalnej hipoteki zwykle zawiera szczególną klauzulę, która określa wymagania, które należy spełnić, aby nastąpiło przeniesienie hipoteki od dotychczasowego właściciela na nowego właściciela. Oto kilka faktów na temat przeniesionej opcji hipotecznej, a także niektóre kryteria, które nowy właściciel musi spełnić, aby uzyskać hipotekę możliwą do zaakceptowania.

Zakładane hipoteki zazwyczaj wymagają, aby zarówno sprzedający, jak i podmiot finansowy posiadający hipotekę na nieruchomości, zgodzili się, że potencjalny nabywca jest dobrym ryzykiem kredytowym. Z tego powodu kupujący musi być w stanie wykazać stabilność finansową, w tym zasoby wskazujące, że będzie w stanie dokonać płatności na czas. Wraz z dostępnymi zasobami większość firm finansowych ustala minimalne wymagania dotyczące bieżących ratingów kredytowych, zanim zezwoli na przeniesienie hipoteki na nowego właściciela. Chodzi o to, aby zadłużenie nadal było spłacane, dopóki dług nie zostanie całkowicie spłacony.

Jedną z zalet hipotetycznego kredytu hipotecznego jest to, że zazwyczaj jest krótszy okres oczekiwania na zatwierdzenie. Zakładając, że hipoteki ograniczą część biurokracji, która byłaby zaangażowana w rozpoczęcie od nowa z nową hipoteką. Ponadto sprzedawca ma również możliwość odzyskania co najmniej kapitału własnego wpłaconego do nieruchomości do tego momentu, jednocześnie uzyskując zwolnienie z odpowiedzialności. Firma finansowa może również skorzystać, zwłaszcza jeśli obecny właściciel doświadcza odwrotu sytuacji finansowej. Umożliwienie komuś, kto posiada odpowiednie zasoby i udokumentowaną historię kredytową, przejęcia hipoteki oznacza, że ​​nie będzie potrzeby wykluczenia nieruchomości. Oszczędności w zakresie czasu i pieniędzy, które byłyby konieczne do zamknięcia dostępu do rynku, a także próby znalezienia nowego nabywcy, mogą być znaczące.

Nie wszystkie hipoteki są napisane z możliwą do przyjęcia klauzulą ​​hipoteczną. Chociaż niektórzy pożyczkodawcy są skłonni zamienić standardową hipotekę na hipotekę możliwą do przyjęcia w niektórych przypadkach, nie jest to bardzo częste zjawisko. Przed próbą wprowadzenia na rynek nieruchomości z możliwym do zaakceptowania hipoteką, dobrym pomysłem jest, aby obecny właściciel dokładnie zapoznał się z umową o kredyt hipoteczny. Ponadto właściciel powinien skonsultować się z pożyczkodawcą w sprawie kryteriów, które kupujący musiałby spełnić, aby wziąć hipotekę przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż. Zapobiegnie to wszelkim szansom na uzyskanie przez potencjalnego nabywcę niedokładnych informacji o tym, co jest i nie jest wymagane.