Hvad er et antagelig pantelån?
Et antagelig prioritetslån er en type boligfinansiering, der giver en ny ejer mulighed for at antage det eksisterende prioritetslån, når man køber et stykke ejendom. Denne type overførbare prioritetslån inkluderer normalt en specifik klausul, der skitserer de krav, der skal være opfyldt for at pantelånsoverførslen fra den etablerede ejer til den nye ejer for at finde sted. Her er nogle kendsgerninger om den overførte pantelån, såvel som nogle af de kriterier, som den nye ejer skal opfylde for at kvaliteten af et antagelig prioritetslån.
Antagelige prioritetslån kræver normalt, at både sælgeren og den finansielle enhed, der holder pantelånet til ejendommen, begge er enige om, at den potentielle køber er en god kreditrisiko. Af denne grund skal køberen være i stand til at demonstrere økonomisk stabilitet, herunder ressourcer, der angiver, at han eller hun vil være i stand til at foretage betalingerne til tiden. Sammen med tilgængelige ressourcer stiller de fleste finansieringsselskaber minimumskrav til aktuelle kreditvurderinger førder tillader ethvert prioritetslån at blive overført til en ny ejer. Ideen er at sikre, at gælden fortsat vil blive betalt, indtil gælden udledes helt.
En del af fordelene ved et antagelig prioritetslån er, at der generelt er en kortere ventetid til godkendelse. Forudsat at pantelån skærer nogle af den bureaukrati, der ville være involveret i at starte forfra med et helt nyt pantelån. Derudover har sælgeren også chancen for at inddrive mindst den egenkapital, der er blevet betalt på ejendommen indtil dette tidspunkt, mens han får frigivelse for ansvar. Finansieringsselskabet kan også drage fordel af, især hvis den nuværende ejer oplever økonomiske vendinger. At tillade nogen, der besidder de rette ressourcer og en bevist kreditrekord for at antage, at pantelånet betyder, at der ikke er behov for at afskærme ejendommen. Besparelserne med hensyn til tid og penge, der ville være nEcessary til afskærmning såvel som forsøg på at finde en ny køber kan være betydelig.
Ikke alle prioritetslån er skrevet med en antagelig prioritetsklausul. Mens nogle långivere i nogle tilfælde er villige til at konvertere et standard prioritetslån til et antagelig prioritetslån, er dette ikke en meget almindelig begivenhed. Før man forsøger at markedsføre en ejendom som et antageligt prioritetslån, er det en god ide for den nuværende ejer at læse over pantekontrakten omhyggeligt. Derudover bør ejeren konsultere långiveren om kriterierne, som en køber skulle mødes for at påtage sig pantelånet, før han sætter ejendommen til salg. Dette forhindrer enhver chance for, at en potentiel køber, der modtager unøjagtige oplysninger om, hvad der er og ikke kræves.