Hvad er et antageligt prioritetslån?
Et antageligt prioritetslån er en type boligfinansiering, der giver en ny ejer mulighed for at påtage sig det eksisterende pantelån, når man køber et stykke ejendom. Denne type overførbart realkredit inkluderer normalt en specifik klausul, der skitserer de krav, der skal være opfyldt for at pantoverførslen fra den etablerede ejer til den nye ejer kan finde sted. Her er nogle fakta om den overførte prioritetslånsoption, såvel som nogle af de kriterier, som den nye ejer skal opfylde for at kvaliteten for et antageligt prioritetslån er.
Antagelige prioritetslån kræver normalt, at både sælgeren og den finansielle enhed, der holder pantelånet til ejendommen, begge er enige om, at den potentielle køber er en god kreditrisiko. Af denne grund skal køberen være i stand til at demonstrere økonomisk stabilitet, inklusive ressourcer, der angiver, at han eller hun vil være i stand til at foretage betalingerne til tiden. Sammen med tilgængelige ressourcer sætter de fleste finansieringsselskaber minimumskrav til aktuelle kreditvurderinger, før de giver mulighed for at overføre et prioritetslån til en ny ejer. Tanken er at sikre, at gælden fortsat betales, indtil gælden er fuldstændig afskrevet.
En del af fordelene ved et antageligt prioritetslån er, at der generelt er en kortere ventetid på godkendelse. Forudsat at pantelån udskærer nogle af bureaukratiet, der ville være involveret i at starte med et helt nyt prioritetslån. Derudover har sælgeren også muligheden for at inddrive mindst den egenkapital, der er indbetalt til ejendommen indtil dette tidspunkt, samtidig med at han får frigivelse for ansvar. Finansieringsselskabet kan også være til gavn, især hvis den nuværende ejer oplever økonomiske tilbagefald. At tillade nogen, der har de rette ressourcer og en bevist kreditoptegnelse at påtage sig et pantelån, betyder, at der ikke er behov for at afskærme ejendommen. Besparelserne med hensyn til tid og penge, der ville være nødvendige for at afskærme, samt forsøg på at finde en ny køber, kan være betydelige.
Ikke alle prioritetslån er skrevet med en antagelig panteklausul. Mens nogle långivere er villige til at konvertere et standardlån til et antageligt prioritetslån i nogle tilfælde, er dette ikke en meget almindelig forekomst. Før man forsøger at markedsføre en ejendom som kommer med et antageligt prioritetslån, er det en god ide for den nuværende ejer at læse pantekontrakten omhyggeligt. Derudover bør ejeren rådføre sig med långiveren om de kriterier, som en køber skal være i stand til at overtage pantelånet, før han sælger ejendommen til salg. Dette vil forhindre enhver chance for, at en potentiel køber får unøjagtige oplysninger om, hvad der er og ikke kræves.