Che cosa è un mutuo ipotizzabile?

Un mutuo ipotizzabile è un tipo di finanziamento domestico che consente a un nuovo proprietario di assumere il mutuo esistente al momento dell'acquisto di un immobile. Questo tipo di mutuo trasferibile di solito include una clausola specifica che delinea i requisiti che devono essere soddisfatti affinché il trasferimento del mutuo dal proprietario storico al nuovo proprietario abbia luogo. Qui ci sono alcuni fatti sull'opzione mutuo trasferito, così come alcuni dei criteri che il nuovo proprietario deve soddisfare per qualità per un mutuo ipotizzabile.

I mutui ipotizzabili di solito richiedono che sia il venditore che l'entità finanziaria che detengono l'ipoteca sulla proprietà concordino entrambi che il potenziale acquirente è un buon rischio di credito. Per questo motivo, l'acquirente dovrà essere in grado di dimostrare stabilità finanziaria, comprese le risorse che indicano che sarà in grado di effettuare i pagamenti in tempo. Insieme alle risorse disponibili, la maggior parte delle società finanziarie stabilisce requisiti minimi per gli attuali rating del credito prima di consentire il trasferimento di qualsiasi mutuo a un nuovo proprietario. L'idea è quella di garantire che il debito continuerà a essere pagato fino a quando il debito non sarà completamente scaricato.

Parte dei vantaggi di un'ipoteca ipotizzabile è che in genere vi è un periodo di attesa più breve per l'approvazione. Supponendo che i mutui riducano una parte della burocrazia che sarebbe coinvolta nel ricominciare con un nuovo mutuo. Inoltre, il venditore ha anche la possibilità di recuperare almeno l'equità che è stata pagata nella proprietà fino a quel momento, ottenendo al contempo la liberatoria per responsabilità. Anche la società finanziaria può trarne beneficio, soprattutto se l'attuale proprietario sta vivendo dei rovesci finanziari. Consentire a qualcuno che possiede le risorse adeguate e una comprovata esperienza creditizia di assumere il mutuo significa che non sarà necessario precludere la proprietà. I risparmi in termini di tempo e denaro che sarebbero necessari per precludere, nonché tentare di individuare un nuovo acquirente, possono essere significativi.

Non tutti i mutui sono stipulati con una clausola di mutuo ipotizzabile. Mentre alcuni istituti di credito sono disposti a convertire un'ipoteca standard in un'ipoteca ipotizzabile in alcuni casi, questo non è un evento molto comune. Prima di tentare di commercializzare un immobile con un'ipoteca ipotizzabile, è una buona idea per l'attuale proprietario leggere attentamente il contratto ipotecario. Inoltre, il proprietario dovrebbe consultare il prestatore in merito ai criteri che un acquirente dovrebbe soddisfare per poter assumere il mutuo prima di mettere in vendita la proprietà. Ciò eviterà la possibilità che un potenziale acquirente riceva informazioni inesatte su ciò che è e non è richiesto.