Was ist eine angenommene Hypothek?

Eine angenommene Hypothek ist eine Art Eigenheigerfinanzierung, die es einem neuen Eigentümer ermöglicht, die bestehende Hypothek beim Kauf eines Immobilienstücks zu übernehmen. Diese Art von übertragbarer Hypothek enthält normalerweise eine spezifische Klausel, in der die Anforderungen beschrieben werden, die erfüllt werden müssen, damit die Hypothekenübertragung vom amtierenden Eigentümer an den neuen Eigentümer zu finden ist. Hier sind einige Fakten über die übertragene Hypothekenoption sowie einige der Kriterien, die der neue Eigentümer erfüllen muss, um eine angenommene Hypothek zu überqueren. Aus diesem Grund muss der Käufer in der Lage sein, finanzielle Stabilität nachweisen zu können, einschließlich Ressourcen, die darauf hinweisen, dass er die Zahlungen rechtzeitig leisten kann. Zusammen mit den verfügbaren Ressourcen stellen die meisten Finanzunternehmen zuvor Mindestanforderungen für aktuelle Kreditratings festErmöglichen, dass eine Hypothek an einen neuen Eigentümer übertragen wird. Die Idee ist sicherzustellen

Ein Teil der Vorteile für eine angenommene Hypothek besteht darin, dass es im Allgemeinen eine kürzere Wartezeit für die Genehmigung gibt. Unter der Annahme, dass Hypotheken einen Teil der Bürokratie abschneiden, die mit einer brandneuen Hypothek von vorne anfangen würden. Darüber hinaus hat der Verkäufer auch die Möglichkeit, zumindest das Eigenkapital, das bis zu diesem Zeitpunkt in die Immobilie gezahlt wurde, zurückzugewinnen und gleichzeitig die Verantwortung zu erhalten. Das Finanzunternehmen kann ebenfalls davon profitieren, insbesondere wenn der derzeitige Eigentümer eine finanzielle Rückkehr hat. Wenn jemand, der über die richtigen Ressourcen und einen nachgewiesenen Kreditaufzeichnungen verfügt, anzunehmen, dass die Hypothek nicht mehr auf die Immobilie ausschöpfen muss. Die Einsparungen in Zeit und Geld, die n wäreEcessary zu verschieben und zu versuchen, einen neuen Käufer zu lokalisieren, kann erheblich sein.

Nicht alle Hypotheken werden mit einer angemessenen Hypothekenklausel geschrieben. Während einige Kreditgeber in einigen Fällen bereit sind, eine Standardhypothek in eine angenommene Hypothek umzuwandeln, ist dies kein sehr häufiges Ereignis. Bevor der Versuch, eine Immobilie als anwesende Hypothek zu haben, zu vermarkten, ist es für den derzeitigen Eigentümer eine gute Idee, den Hypothekenvertrag sorgfältig zu lesen. Darüber hinaus sollte sich der Eigentümer mit dem Kreditgeber über die Kriterien wenden, die sich ein Käufer erfüllen müsste, um die Hypothek zu übernehmen, bevor die Immobilie zum Verkauf angeboten wird. Dies verhindert die Wahrscheinlichkeit, dass ein potenzieller Käufer ungenaue Informationen darüber erhält, was nicht erforderlich ist und was nicht.