Was ist eine Hypothek?
Eine plausible Hypothek ist eine Art Eigenheimfinanzierung, mit der ein neuer Eigentümer beim Kauf einer Immobilie die bestehende Hypothek aufnehmen kann. Diese Art der übertragbaren Hypothek enthält normalerweise eine spezielle Klausel, die die Anforderungen beschreibt, die für die Übertragung der Hypothek vom derzeitigen Eigentümer auf den neuen Eigentümer erfüllt werden müssen. Hier sind einige Fakten zur übertragenen Hypothekenoption sowie einige der Kriterien, die der neue Eigentümer erfüllen muss, um die Qualität einer vermeintlichen Hypothek zu erhalten.
Voraussichtliche Hypotheken setzen normalerweise voraus, dass sowohl der Verkäufer als auch die Finanzinstitution, die die Hypothek auf das Grundstück besitzt, der Auffassung sind, dass der potenzielle Käufer ein gutes Kreditrisiko darstellt. Aus diesem Grund muss der Käufer in der Lage sein, finanzielle Stabilität nachzuweisen, einschließlich der Mittel, die darauf hinweisen, dass er oder sie in der Lage ist, die Zahlungen pünktlich zu leisten. Zusammen mit den verfügbaren Mitteln legen die meisten Finanzierungsunternehmen Mindestanforderungen für die aktuelle Kreditwürdigkeitsprüfung fest, bevor eine Hypothek auf einen neuen Eigentümer übertragen werden kann. Die Idee ist, sicherzustellen, dass die Schulden bezahlt werden, bis die Schulden vollständig gelöscht sind.
Ein Teil der Vorteile einer vermeintlichen Hypothek besteht darin, dass in der Regel eine kürzere Wartezeit für die Genehmigung besteht. Angenommen, Hypotheken beseitigen einen Teil des bürokratischen Aufwands, der mit dem Beginn einer brandneuen Hypothek verbunden wäre. Darüber hinaus hat der Verkäufer die Möglichkeit, mindestens das bis zu diesem Zeitpunkt in der Liegenschaft hinterlegte Eigenkapital zurückzufordern und gleichzeitig die Entlastung zu erwirken. Davon kann auch die Finanzgesellschaft profitieren, insbesondere wenn der jetzige Eigentümer eine finanzielle Auflösung erfährt. Wenn jemand, der über die richtigen Ressourcen und eine nachgewiesene Bonität verfügt, die Hypothek aufnehmen kann, muss dies nicht geschützt werden. Die Einsparungen an Zeit und Geld, die zum Abschließen erforderlich sind, sowie der Versuch, einen neuen Käufer zu finden, können erheblich sein.
Nicht alle Hypotheken sind mit einer Hypothekenklausel versehen. Obwohl einige Kreditgeber in einigen Fällen bereit sind, eine Standardhypothek in eine plausible Hypothek umzuwandeln, ist dies keine übliche Praxis. Bevor Sie versuchen, eine Immobilie als Hypothek mit einer vermeintlichen Hypothek zu vermarkten, ist es für den derzeitigen Eigentümer eine gute Idee, den Hypothekenvertrag sorgfältig zu prüfen. Darüber hinaus muss sich der Eigentümer mit dem Kreditgeber über die Kriterien beraten, die ein Käufer erfüllen muss, um die Hypothek aufzunehmen, bevor die Immobilie zum Verkauf angeboten wird. Dies verhindert, dass ein potenzieller Käufer ungenaue Informationen darüber erhält, was erforderlich ist und was nicht.