Co je to zabavený účet?
Zabavené účty jsou zvláštními účty zřízenými věřiteli na podporu majitelů domů v procesu zajištění toho, aby finanční prostředky byly vyčleněny na platbu daní z nemovitostí a zachování pojištění majitele domu na tyto nemovitosti po celou dobu hypotéky. Obvykle tento proces zahrnuje hodnocení částky daní a pojistného za každé roční období a poté oznámí vlastníkovi částku, která je placena nad rámec této části měsíční hypotéky, která jde do důchodu do důchodu část jistiny a úroku skutečné půjčky. Použití zabaveného účtu nejen pomáhá majiteli domu při správě těchto dvou důležitých výdajů, ale také pomáhá snížit věřitele rizika, které předpokládají při schvalování hypoték, alespoň pokud jde o ochranu věřitele v případě, že oheň nebo jiná přírodní katastrofa zničí dům.
S typickým zabaveným účtem pracuje věřitelPojišťovací společnosti a daňoví úředníci zasadí nemovitost spolu s jakýmikoli strukturami, které mohou být na nemovitosti. Po stanovení hodnoty nemovitosti a povolení dalších faktorů, které poskytovatel pojištění považuje za relevantní, jsou roční náklady na pojištění majitelů domů pohoděny, což umožňuje identifikovat konkrétní částku měsíčně pro majitele domu, aby předal věřiteli se základní hypotékou. Shromážděné prostředky se drží na úschově nebo zabaveném účtu, dokud nebude splatná platba pojištění; V té době jsou finanční prostředky předány poskytovateli pojištění a nemovitost zůstává pokryta.
Podobně, správa zabavovacího účtu vyžaduje pro hodnocení daní z nemovitostí splatných pro nadcházející rok a rozdělení této částky na měsíční splátky, které jsou každý měsíc remitovány spolu se základní hypotékou. Stejně jako u finančních prostředků na pojištění domácnosti jsou peníze shromážděné na placení daně z nemovitostí umístěny na zabavovacím účtuPlatba těchto daní je splatná. V tomto okamžiku věřitel platí tyto daně jménem majitele domu a zajišťuje, aby nemovitost zůstala v dobrém stavu s místními daňovými úřady.
Majitelé domů i věřitelé těží z používání přístupu k účtu. Majitelé domů mají výhodu, že jsou schopni postupně platit pojistné na pojištění domácnosti a daně z nemovitostí, spíše než uzavřít opatření k placení paušálních částek jednou nebo dvakrát každý kalendářní rok. Jako pomoc při rozpočtu může tato metoda jít dlouhou cestu ke zmírnění stresu na rozpočet domácnosti. Věřitelé také těží z používání zabavovacího účtu, protože platba daní pomáhá chránit jejich investice do majitele domu a také zajišťuje, že pojištění majitelů domů je dostatečné k urovnání jakéhokoli nesplaceného hypotečního zůstatku, pokud by dům zničil krytou událostí. Z tohoto pohledu jsou majitel domu i věřitel chráněni před určitými nepříznivými okolnostmi, které by mohly nastat, což obou umožňuje recOver bez jakéhokoli trvalého finančního poškození.