Co to jest konto zatrzymania?

Rachunki zatrzymywania to specjalne rachunki ustanowione przez pożyczkodawców w celu wspierania właścicieli domów w trakcie upewnienia się, że fundusze są przeznaczone na wypłatę podatków od nieruchomości i utrzymanie ubezpieczenia właściciela domów na te nieruchomości na czas trwania kredytu hipotecznego. Zazwyczaj proces ten polega na prognozowaniu kwoty podatków i składek ubezpieczeniowych za każdy okres roczny, a następnie powiadomienie właściciela o kwoty, która zapłaci się ponad tę część miesięcznej płatności hipotecznej, która ma na celu przejście na emeryturę kapitału i odsetek faktycznej pożyczki. Korzystanie z konta zatrzymania nie tylko pomaga właścicielowi domu w zarządzaniu tymi dwoma ważnymi wydatkami, ale także pomaga zmniejszyć ryzyko, że pożyczkodawcy przyjęli przy zatwierdzaniu kredytów hipotecznych, przynajmniej pod względem ochrony pożyczkodawcy w przypadku, gdy pożar lub inna klęska natury zniszczy dom.

Z typowym kontem konto pożyczkodawcy współpracujeFirmy ubezpieczeniowe i urzędnicy podatkowi do oceny nieruchomości wraz z wszelkimi strukturami, które mogą być na nieruchomości. Po określeniu wartości nieruchomości i zezwoleniu na inne czynniki, które ubezpieczyciel uważa za stosowne, roczny koszt ubezpieczenia właścicieli domów jest pro-oceniany, umożliwiając zidentyfikowanie konkretnej kwoty miesięcznie, aby właściciel domu przekazał pożyczkodawcy z podstawową opłatą kredytu hipotecznego. Zebrane fundusze są przechowywane na rachunku depozytowym lub zatrzymywanym, dopóki nie będzie należna płatność ubezpieczeniowa; W tym czasie fundusze są przekazywane do ubezpieczyciela, a nieruchomość pozostaje objęta.

W podobny sposób zarządzanie konto zatrzymywania wymaga zaopatrzenia podatków od nieruchomości należnych na nadchodzący rok i rozbicie tej kwoty na miesięczne raty, które są przekazywane z podstawową spłatą kredytu hipotecznego każdego miesiąca. Podobnie jak w przypadku funduszy na ubezpieczenie domowe, pieniądze zebrane na podatki od nieruchomości znajdująPłatność tych podatków jest należna. W tym momencie pożyczkodawca płaci te podatki w imieniu właściciela domu, zapewniając, że nieruchomość pozostaje w dobrej opinii w lokalnych organach podatkowych.

Zarówno właściciele domów, jak i pożyczkodawcy korzystają z zastosowania podejścia do konta. Właściciele domów czerpią korzyści z możliwości dodatkowej płacenia składek ubezpieczeniowych i podatków od nieruchomości, zamiast ustalenia zapłaty ryczałków raz lub dwa razy w każdym roku kalendarzowym. Jako pomoc budżetowa ta metoda może znacznie przyczynić się do złagodzenia stresu w budżecie gospodarstw domowych. Pożyczkodawcy korzystają również z korzystania z konta zatrzymania, ponieważ wypłata podatków pomaga chronić ich inwestycję w właściciela domu, a także zapewnia, że ​​ubezpieczenie właścicieli domów jest wystarczające, aby rozstrzygnąć zaległy saldo kredytów hipotecznych, jeśli dom zostanie zniszczony przez objęte zdarzenie. Z tej perspektywy zarówno właściciel domu, jak i pożyczkodawca są chronione przed pewnymi niekorzystnymi okolicznościami, które mogłyby się pojawić, umożliwiając zarówno Recbez żadnych stałych szkód finansowych.