Was ist ein Kontostand?

Aufgebrachte Konten sind Sonderkonten, die von Kreditgebern eingerichtet werden, um Hausbesitzer dabei zu unterstützen, sicherzustellen, dass für die Dauer der Hypothek Mittel für die Zahlung von Grundsteuern und die Aufrechterhaltung der Hausbesitzer-Versicherung für diese Immobilien bereitgestellt werden. In der Regel wird bei diesem Vorgang die Höhe der Steuern und Versicherungsprämien für jeden Jahreszeitraum anteilig bemessen und der Eigentümer über einen Betrag informiert, der über den Teil der monatlichen Hypothekenzahlung hinaus zu zahlen ist, der zur Tilgung eines Teils des Kapitals und der Zinsen fällig wird des tatsächlichen Darlehens. Die Verwendung eines Sicherheitskontos hilft nicht nur dem Hausbesitzer, diese beiden wichtigen Ausgaben zu verwalten, sondern verringert auch das Risiko, das Kreditgeber bei der Genehmigung von Hypotheken eingehen, zumindest im Hinblick auf den Schutz des Kreditgebers für den Fall, dass ein Brand oder eine andere Naturkatastrophe das Haus zerstört .

Bei einem typischen Beschlagnahmungskonto arbeitet der Kreditgeber mit Versicherungsunternehmen und Steuerbehörden zusammen, um das Eigentum sowie etwaige Strukturen auf dem Grundstück zu bewerten. Nachdem der Wert der Immobilie ermittelt und andere Faktoren berücksichtigt wurden, die der Versicherer als relevant erachtet, werden die jährlichen Kosten für die Hausbesitzer-Versicherung anteilig berechnet, sodass ein bestimmter Betrag pro Monat ermittelt werden kann, den der Hausbesitzer an den Kreditgeber weiterleiten kann Grundhypothekenzahlung. Die gesammelten Gelder werden bis zur Fälligkeit der Versicherungssumme auf einem Treuhand- oder Sammelkonto aufbewahrt. zu diesem Zeitpunkt werden die Mittel an den Versicherer weitergeleitet und das Eigentum bleibt gedeckt.

In ähnlicher Weise verlangt die Verwaltung des Sicherstellungskontos eine Aufteilung der für das kommende Jahr fälligen Grundsteuern in monatliche Raten, die zusammen mit der monatlichen Grundhypothekenzahlung überwiesen werden. Wie bei den Mitteln für die Hausversicherung wird das für die Zahlung der Grundsteuern eingenommene Geld auf dem Sicherstellungskonto verbucht, bis die Zahlung dieser Steuern fällig wird. Zu diesem Zeitpunkt zahlt die kreditgebende Stelle diese Steuern im Namen des Hausbesitzers, um sicherzustellen, dass die Immobilie bei den örtlichen Steuerbehörden in gutem Zustand bleibt.

Sowohl Eigenheimbesitzer als auch Kreditgeber profitieren von der Verwendung eines Pfandkontenansatzes. Hausbesitzer haben den Vorteil, dass sie Hausversicherungsprämien und Grundsteuern inkrementell zahlen können, anstatt ein- oder zweimal pro Kalenderjahr Pauschalbeträge zu zahlen. Als Budgetierungshilfe kann diese Methode einen großen Beitrag zur Entlastung des Haushaltsbudgets leisten. Kreditgeber profitieren auch von der Verwendung eines Sicherheitskontos, da die Zahlung von Steuern zum Schutz ihrer Investition in den Hausbesitzer beiträgt und auch sicherstellt, dass die Hausbesitzer-Versicherung ausreicht, um ausstehende Hypothekensalden zu begleichen, falls das Haus durch ein gedecktes Ereignis zerstört wird. Aus dieser Perspektive sind sowohl der Hausbesitzer als auch der Kreditgeber vor bestimmten nachteiligen Umständen geschützt, die auftreten könnten, so dass beide ohne dauerhaften finanziellen Schaden wiederhergestellt werden können.