Hvad er en indskaffet konto?
Indskaffelsesregnskaber er særlige konti, der er oprettet af långivere til at støtte husejere i processen med at sikre, at midler afsættes til betaling af ejendomsskatter og vedligeholdelse af husejerforsikring på disse ejendomme i varigheden af pantelånet. Typisk involverer denne proces pro-rating mængden af skatter og forsikringspræmier for hver årlige periode, hvilket derefter meddeler ejeren af et beløb, der skal betales ud over den del af den månedlige pantebetaling, der går til at trække en del af hovedlånets hoved og renter. Brug af en indskaffet konto hjælper ikke kun husejeren med at styre disse to vigtige udgifter, men hjælper også med at mindske de risiko, som långivere antager, når de godkender prioritetslån, i det mindste med hensyn til at beskytte långiveren i tilfælde af, at en brand eller anden naturkatastrofe ødelægger hjemmet.
Med en typisk imponeringskonto fungerer långiveren medForsikringsselskaber og skatteembedsmænd til at vurdere ejendommen sammen med eventuelle strukturer, der måtte være på fast ejendom. Efter at have fastlagt værdien af ejendommen og muliggjort andre faktorer, som forsikringsudbyderen finder relevant, er de årlige omkostninger til husejere-forsikring pro-klassificeret, hvilket gør det muligt at identificere et specifikt beløb pr. Måned for husejeren at videresende til långiveren med den grundlæggende prioritetsbetaling. De indsamlede fonde opbevares i en escrow- eller indskaffelse af konto, indtil forsikringsbetalingen forfalder; På det tidspunkt videresendes midlerne til forsikringsudbyderen, og ejendommen forbliver dækket.
På samme måde opfordrer ledelsen af den indførte konto til pro-rating de ejendomsskatter, der skyldes det kommende år, og opdeler dette beløb i månedlige rater, der overføres sammen med den grundlæggende prioritetsbetaling hver måned. Som med midlerne til boligforsikring, er de indsamlede penge til at betale ejendomsskatter huset på indskaffelseskontoen indtilBetaling af disse skatter forfalder. På det tidspunkt betaler långiveren disse skatter på husejers vegne, hvilket sikrer, at ejendommen forbliver i god status med lokale skattemyndigheder.
Både husejere og långivere drager fordel af brugen af en indskaffelses -tilgang. Husejere har fordelen ved at være i stand til trinvis at betale boligforsikringspræmier og ejendomsskatter i stedet for at arrangere aftaler til at betale engangsbeløb en eller to gange hvert kalenderår. Som et budgetteringsstøtte kan denne metode gå langt mod at lindre stress på husholdningsbudgettet. Långivere drager også fordel af brugen af en indskaffet konto, da betaling af skatter hjælper med at beskytte deres investering i husejeren, og sikrer også, at husejerforsikringen er tilstrækkelig til at afvikle enhver udestående prioritetsbalance, hvis hjemmet ødelægges af en dækket begivenhed. Fra dette perspektiv er både husejeren og långiveren beskyttet mod visse ugunstige omstændigheder, der kan opstå, så begge kan recover uden permanent økonomisk skade.