Co je to indexový pronájem?
Indexový leasing spojuje sazbu pronájmu na běžně přijímaný index cen, který odráží změny životních nákladů. To umožňuje pronajímatelům zvýšit nájemné ve spojení se změnami v ekonomice, kdykoli je nájemní smlouva přehodnocena, což je obvykle jednou ročně. Naproti tomu krokové pronájem mandát periodické zvýšení stanovené částky procenta, bez ohledu na to, jaké životní náklady mohou být v tomto okamžiku. Index spotřebitelských cen (CPI) je běžnou volbou, protože odráží to, co spotřebitelé skutečně platí za zboží a služby v ekonomice. V závislosti na tom, zda je nájemní smlouva rezidenční nebo komerční, lze zvážit i jiné indexy. Metrika navržená a hlášená třetí stranou je upřednostňována, aby se vyhnula obvinění z zaujatosti; Například nájemníci ani pronajímatelé se nemohou navzájem obvinit z pokusu o změnu CPI.Zvyšování nájemného se zvyšuje. Může například vyjádřit, že nájemné nemůže zvýšit o více než 6%, i když se CPI zvýší o více než za rok. Tato část smlouvy může být zahrnuta k dodržování zákonů omezujících zvýšení nájemného nebo v zájmu spravedlnosti.
Například 10% zvýšení nájemného by bylo obtížné nést, kdyby se to neočekávalo, zatímco nájemníci mohou být schopni plánovat zvýšení až o 6%. Na pronájem indexu může být také uvedeno spodní patro, což nařídí, aby se nájemné vzrostlo alespoň o stanovenou částku, jako je 2%, což pro nájemníky vytváří v příštím roce nájemníky, které je třeba zvážit při odhadech nákladů na pronájem. Někdo, kdo zná nájem, vzroste o 2% a 6%, v závislosti na výkonu CPI, může podle toho naplánovat.
Když je CPI negativní, pronájem indexu obvykle neklesne. Smlouva může specifikovat, že se vztahuje pouze na zvýšení. Drastic Economic CoNdice by si mohla zasloužit vyjednávání nájemní smlouvy, kde nájemce žádá o celkové snížení. To může být spojeno s novým pronájmem indexu. Například někdo, kdo platí 10 000 dolarů v USA (USD), by mohl požádat o nový pronájem indexu za 9 000 USD za měsíc. Zavedení nájemníci s dobrým rekordem mohou být v silné pozici pro vyjednávání s pronajímateli, pokud mají obavy z vysokých leasingů na měkkém trhu.