Co je indexový pronájem?
Indexový pronájem spojuje sazbu nájemného s běžně přijímaným cenovým indexem, který odráží změny životních nákladů. To umožňuje pronajímatelům zvyšovat nájemné ve spojení se změnami v ekonomice, kdykoli je leasing znovu přehodnocen, což je obvykle jednou ročně. Naproti tomu krokový pronájem nařizuje pravidelné zvyšování stanovené částky v procentech, bez ohledu na to, jaké životní náklady mohou být v tomto okamžiku v čase.
Smlouva o pronájmu indexu stanoví, který index se použije, aby nedošlo k záměně. Index spotřebitelských cen (CPI) je běžnou volbou, protože odráží to, co spotřebitelé skutečně platí za zboží a služby v ekonomice. V závislosti na tom, zda je nájem rezidenční nebo komerční, lze uvažovat i o jiných ukazatelích. Metrika navržená a hlášená třetí stranou je upřednostňována, aby se zabránilo obvinění ze zaujatosti; nájemci ani pronajímatelé se nemohou navzájem obviňovat, že se například pokoušejí změnit CPI.
Obvykle zahrnuje leasing také klauzuli omezující zvýšení nájemného. Může například prohlásit, že nájemné se nemůže zvýšit o více než 6%, i když CPI vzroste o více než za rok. Tato část smlouvy může být zahrnuta v souladu se zákony omezujícími zvýšení nájemného nebo v zájmu spravedlivosti.
Například zvýšení nájemného o 10% by bylo obtížné, kdyby se to neočekávalo, zatímco nájemci by mohli plánovat zvýšení až o 6%. Spodní patro by také mohlo být položeno na indexový leasing, který by nařídil, aby se nájemné zvýšilo alespoň o stanovenou částku, například 2%, což vytváří rozsah pro nájemce, který by měl brát v úvahu odhady nájemných v příštím roce. Někdo, kdo ví, že nájemné vzroste o 2% až 6%, v závislosti na výkonu CPI, může podle toho naplánovat.
Pokud je CPI záporný, indexový pronájem obvykle neklesne. Smlouva může stanovit, že se vztahuje pouze na zvýšení. Drastické ekonomické podmínky by si mohly zasloužit opětovné projednání nájemní smlouvy, kdy nájemce požaduje celkové snížení. To lze spojit s novým zapůjčením indexu. Například někdo, kdo zaplatí 10 000 amerických dolarů (USD), by mohl požádat o index nový pronájem za 9 000 USD měsíčně. Zavedení nájemníci s dobrým výsledkem mohou mít silnou pozici pro vyjednávání s pronajímateli, pokud mají obavy z vysokých leasingů na měkkém trhu.